시세차익형 부동산투자 장단점 (재개발/재건축, 분양권)

싸게 사서 비싸게 파는 법 (재개발/재건축, 경매, 분양권, 갭 투자)

■ 시세차익형 부동산 투자 특징과 장단점

시세차익형 투자 수익 = 시간에 대한 투자 (기다림에 대한 대가) = 인내와 확신이 필요

싸게 사서 비싸게 파는 법 (재개발/재건축, 경매, 분양권, 갭 투자)

예) 불황기에 급매보다 싸게 경매로 사는 법

     신축 아파트보다 싼 가격에 재개발 입주권을 사는 법

부동산 가격이 오를 때까지 기다려야 하므로 내가 선택한 매물이 저평가되거나 내재가치가 있다는 확신이 있어야 하고 개발이 예상대로 진행이 되지 않아도 기다릴 수 있는 인내심과 안정적인 현금흐름이 필요합니다.

● 시세차익형 부동산 장점

= 전세, 대출 레버리지를 활용한 높은 수익률

전세나 대출 레버리지를 적절히 활용해서 높은 수익률을 얻을 수 있습니다.

예) 아파트 갭 투자

매매가 4억 → 5억

전세가 3억 

실투자 1억 → 1억 (100% 수익률)

매매가 4억, 전세가 3억 인 아파트가 2~3년 후에  5억으로 상승한 경우

매수 가격 4억 대비 수익률 25%

투자금 가격 1억 대비 수익률 100%

예) 경매

부동산 불경기에 급매보다 싸게 매입하여 경기가 다시 좋아져 원래 가격을 회복하면 시세차익

(내재가치 있는 매물을 싸게 사는 것이 핵심)

● 시세차익형 부동산 단점

매매 가격이 오를 때까지 일정 시간 기다려야 하기 때문에 인내심이 필요합니다. 예정대로 개발이 안 되는 경우도 많기 때문에 현재 생활비에 비해 수입이 낮거나 현금 흐름이 좋지 않은 상황이라면 시세 차익형 부동산 투자는 신중하게 고려해보는 것이 좋습니다.