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Feb 17. 2021
역삼동/양재동 꼬마빌딩 임장기
Feat. 논현동 세광양대창
지난번 글 '경제적 독립기념일'에서 밝힌 '꼬마빌딩 매수를 위한 Action Plan'은 아래와 같았습니다.
1) 관심지역의 지역생활권 계획 상세 파악 및 정리 (동남권: 강남구, 서초구, 송파구)
2) 관심지역 내 꼬마빌딩 매매지역 임장 후 사례 정리 (역삼동, 논현동, 양재동, 개포동, 신사동, 청담동)
3) 투자계획표 상세 정리: '빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드 - 김윤수' 참고
4) 꼬마빌딩 관련서적 독서 후 내용 정리
: 10년 안에 꼬마 빌딩 한 채 갖기 - 임동권
: 임동권의 한 권으로 끝내는 꼬마빌딩 재테크 - 임동권
: 꼬마빌딩주의 재테크 습관 - 임동권
: 빌딩박사 박종복의 그들은 왜 아파트를 팔았나? - 박종복 (완료)
: 빌딩박사 박종복의 나도 강남빌딩 주인될 수 있다 - 박종복
: 빌딩과 사랑에 빠진 남자, 대세는 꼬마빌딩이다! - 김윤수
: 빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드 - 김윤수
: 꼭 알고 싶은 꼬마 빌딩 투자의 모든 것 - 정호진
: 돈 버는 꼬마빌딩은 무엇이 다른가? - 강민성
: 나도 꼬마 빌딩을 갖고 싶다 - 김인만, 이은홍
: 월급쟁이 건축주되기 프로젝트 - 김진원
: 어쩌다 건물주란 없다 - 오동협
5) 꼬마빌딩 관련서적 저자 상담: 임동권, 김윤수, 박종복 외
6) 빌사남 세미나 및 스터디 참여
이 중 오늘은 2) 관심지역 내 꼬마빌딩 매매지역 임장 후 사례 정리 (역삼동, 양재동)를 해보려 합니다.
일시: 2021.02.13
임장범위: 강남역 > 양재역 (역삼1동 > 도곡1동 > 양재동)
[210213 전체 임장 범위, 강남역 > 양재역 (역삼1동 > 도곡1동 > 양재동)]진행 방향: 출발 지점 (강남역 3번 출구) > 뉴질랜드 교육문화원어학원
[210213 역삼1동 임장 범위, 출발 지점 (강남역 3번 출구) > 뉴질랜드 교육문화원어학원]진행 방향: 출발 지점 (강남역 3번 출구) > 뉴질랜드 교육문화원어학원 > 역삼 개나리공원 > 역삼초교 교차로
[210213 역삼1동 임장 범위, 출발 지점 (강남역 3번 출구) > 뉴질랜드 교육문화원어학원 > 역삼 개나리공원 > 역삼초교 교차로]진행 방향: 출발 지점 (강남역 3번 출구) > 뉴질랜드 교육문화원어학원 > 역삼 개나리공원 > 역삼초교 교차로 > 역삼 롯데캐슬노블 아파트
[210213 임장 범위, 출발 지점 (강남역 3번 출구) > 뉴질랜드 교육문화원어학원 > 역삼 개나리공원 > 역삼초교 교차로 > 역삼 롯데캐슬노블 아파트]진행 방향: 출발 지점 (강남역 3번 출구) > 뉴질랜드 교육문화원어학원 > 역삼 개나리공원 > 역삼초교 교차로 > 역삼 롯데캐슬노블 아파트 > 은광여자고등학교
[210213 임장 범위, 출발 지점 (강남역 3번 출구) > 뉴질랜드 교육문화원어학원 > 역삼 개나리공원 > 역삼초교 교차로 > 역삼 롯데캐슬노블 아파트 > 은광여자고등학교]진행 방향: 출발 지점 (강남역 3번 출구) > 뉴질랜드 교육문화원어학원 > 역삼 개나리공원 > 역삼초교 교차로 > 역삼 롯데캐슬노블 아파트 > 은광여자고등학교 > 양재시장
[210213 임장 범위, 강남역 3번 출구 > 뉴질랜드 교육문화원어학원 > 역삼 개나리공원 > 역삼초교 교차로 > 역삼 롯데캐슬노블 아파트 > 은광여자고등학교 > 양재시장]진행 방향: 출발 지점 (강남역 3번 출구) > 뉴질랜드 교육문화원어학원 > 역삼 개나리공원 > 역삼초교 교차로 > 역삼 롯데캐슬노블 아파트 > 은광여자고등학교 > 양재시장
[210213 임장 범위, 강남역 3번 출구 > 뉴질랜드 교육문화원어학원 > 역삼 개나리공원 > 역삼초교 교차로 > 역삼 롯데캐슬노블 아파트 > 은광여자고등학교 > 양재시장]강남역 > 양재역 (역삼1동 > 도곡1동 > 양재동)을 임장하며 파악한 내용은 아래와 같습니다.
- 강남역 3번 출구 > 뉴질랜드 교육문화원어학원 지역은 강남역 2호선 북단의 번화가와는 다른 분위기이지만 나름 어느 정도의 상권이 형성되어 있다. 현재의 강남역 상권 (강남역/신논현역 사이)이 형성된 배경을 확인해보고 상권 확장 추세를 지켜볼 필요가 있다.
- 뉴질랜드 교육문화원어학원 > 역삼 개나리공원 > 역삼초교 교차로 지역은 빌라밀집지역으로 형성되어 있으며 상권은 형성되어 있지 않다. 주택임대가 아닌 근린생활시설 임대를 목표로 하고 있다면 이를 고려할 필요가 있다.
- 역삼초교 교차로 > 역삼 롯데캐슬노블 아파트 지역은 아파트와 빌라밀집지역이 혼재되어 있다. 역삼동은 지속적인 임장을 통해 빌라매수 후 리모델링 사례를 확인할 필요가 있다. 아래 '변씨주방' 사례를 참고한다.
https://www.building0.com/서울특별시-강남구-역삼동-792-52
- 도곡동 도곡현대하이페리온 아파트, 은광여자고등학교 옆은 조용한 언덕길이 이어지며, 은성중학교, 서울언주초등학교로 이어지는 골목은 양재동 말죽거리로 이어진다. 안정적인 동네 분위기로 미루어보아 정착민 비율이 높을 것으로 예상된다.
- 양재동 말죽거리는 동네 상권 수준으로 형성되어 있으며 번화가의 느낌은 없다. 양재 R&CD 진행 상황을 지켜볼 필요가 있다.
차후 임장예정지 목록은 아래와 같습니다.
2) 관심지역 내 꼬마빌딩 매매지역 임장 후 사례 정리 (역삼동, 논현동, 양재동, 개포동, 신사동, 청담동)
: 대치2동 (대치동구마을), 대치4동
: 역삼1동 임장 미진행 구역, 역삼2동
: 청담동, 청담역 부근
: 논현동, 학동역/강남구청역 부근
: 역삼1동, 강남역/신논현역 사이
: 논현1동, 신논현역/논현역 사이
: 잠원동, 신사역/논현역 부근
: 양재동, 개포4동, 양재시민의숲역 부근
: 신사동, 압구정역 부근
모든 이들의 로망, 청담역, 압구정역 부근을 제외하고는 '양재동, 개포4동, 양재시민의숲역 부근'을 관심있게 지켜보고 있습니다. 해당 지역은 양재 R&CD 진행 상황을 계속해서 확인할 필요가 있겠습니다.
[양재 R&CD, 출처: 매일경제, 김기정, 임영신 기자 입력 : 2016.08.03 17:45:07, 수정 : 2016.08.03 23:36:05]아내와 강남역 > 양재역 (역삼1동 > 도곡1동 > 양재동) 임장을 마치고 논현동 먹자골목 '세광 양대창'으로 향했습니다.
아내가 맛있는 집이라며 이끈 집이었는데 분위기가 제가 좋아하는 '교대 이층집'과 비슷했습니다. 그래서 아내에게 "지난번에 갔었던 '교대 이층집'은 레트로 감성으로 인테리어를 했던 집이었는데, 여기 '세광 양대창'은 레트로 감성이 아니라 찐 노포네."라고 말을 했는데..
식당 위치 등을 찾아보려 검색을 하다보니 '교대 이층집'과 '세광 양대창' 모두 세광그린푸드라는 회사의 프랜차이즈였네요.
노포로 깜빡 속을만큼 완벽한 인테리어와 훌륭한 음식 맛이었습니다.
[세광 양대창, 사진 출처: https://www.picuki.com/media/2237781834255548907]
[세광 양대창, 사진 출처: https://www.picuki.com/media/2237781834255548907]좋아하는 부동산 관련 책을 읽고, 관심있는 지역을 아내와 함께 둘러보며 이런저런 이야기들을 나누고, 맛있는 저녁식사와 술 한잔을 같이 하니 신선놀음이 따로 없네요. 다음번 임장 소식도 곧 전해드리도록 하겠습니다.
