4.1 직영공사의 단점은 뭔가요?
PART 4. 건축 시공과 관련된 궁금증
제목 : 전원주택 집짓기 궁금증 100가지
-홈트리오 건축가 3인방이 전하는 집짓기 입문 필독서-
저자 : 이동혁, 임성재, 정다운
PART 4. 건축 시공과 관련된 궁금증
4.1 직영공사의 단점은 뭔가요?
직영공사의 단점보다는 사람들이 직영공사에 왜 관심을 가지는지에 대한 부분부터 살펴봐야 할 것 같습니다.
다시 말해 직영공사의 장점은 무엇인지 확인해 볼 필요가 있는데요. 직영공사를 하는 가장 큰 이유는 하나로 집결됩니다.
여러 이유를 대지만 위험도를 안으면서 직영공사하는 이유는 '돈' 때문입니다. 더 들어가면 '돈' 중에서도 '부가세'를 내지 않기 위해서라고 할 수 있겠네요.
돈 때문이라고 하기 싫어서 여러 장점들을 나열하지만 돌고 돌아 돈 때문에 한다는 것을 부인하지 못할 거예요.
자 그러면 이 지점에서 어떠한 돈이 절약되는지 확인해 봐야겠죠.
일반적인 방법인 건설회사를 통해서 진행하는 방법은 정확히 '집 짓는 일을 대행하는 것'입니다. 내 집을 직접 짓기 힘드니 건설회사에게 일을 일임하는 거예요. 그 과정 중에서 '부가세'라는 것이 발생됩니다. 부가세 다들 아시죠. 10%의 부가세가 기본적으로 발생합니다.
직영공사는 이 10%의 부가세를 절약함을 기본으로 합니다.
다음은 자재비 및 인건비입니다. 인부들을 직접 고용하여 운용하니 건설회사의 마진이 포함되어 있지 않아 좀 더 저렴하게 집을 짓는다 생각합니다.
이 부분은 일부는 맞고 일부는 틀립니다. 일단 건설회사의 마진이 안 들어가니 분명 이 부분에서는 금액을 아낄 수 있는 부분이 존재합니다.
다만 자재비의 부분을 살펴보면 여러분들은 무조건 소비자가로 살 수밖에 없습니다. 건설 관련 사업자가 없다면 도매가로 구매하는 게 애초에 불가능하거든요.
공사 기간을 고려해 보는 것이 좋은데요. 앞선 내용들이 모두 괜찮았다면 인력을 활용함에 있어 얼마 기간 동안 일을 했는지 파악하는 것이 좋습니다. 턴키 방식의 공사는 짧고 굵게 일을 끝내야 인건비를 줄일 수 있으니 최대한 쉬지 않고 일하지만, 직영공사의 일당 방식은 빨리 끝낼 이유가 없다 보니 공사기간이 자연스럽게 길어집니다. 평균적으로 직영공사가 건설회사 공사보다 빠르게 진행되지는 않습니다.
위험도를 안고 본인의 인건비를 투입하면서 직영공사를 했을 경우 단순 계산으로는 30% 정도의 이득을 봐야 정상입니다. 만약 이 수치가 15% 안쪽으로 떨어진다면 오히려 고생은 고생대로 하고 돈은 돈대로 투입되는 상황이 벌어집니다.
직영공사는 AS라는 단어가 없습니다. 건설 시공자가 건축주 본인이기 때문에 AS를 신청할 곳이 없죠. 자연스레 이 부분에 대한 비용도 스스로 안아야 합니다.
장점과 단점을 섞어서 이야기를 드렸네요. 그래도 직영공사의 단점을 꼽는다면 다음과 같이 정리할 수 있을 것 같습니다.
1. 현장의 모든 책임은 건축주 본인에게 있다.
2. 공사 중 발생되는 인적, 물적 사고에 대해서 건축주 본인이 책임져야 한다.
3. 감독관이 별도로 존재하지 않기 때문에 건축주가 현장에 상주해 있어야 한다.
4. 수백 가지의 건설공사 항목을 직접 다 챙기기 어렵다.
5. 하자 발생 시 책임을 물을 곳이 없다.
6. 15% 이상의 현금적 이익을 보지 못했다면 그냥 돈 주고 고생한 것이다.
7. 공사기간에 대한 확신을 가질 수 없다.
8. 건설회사의 노하우 따위는 없다. 품질에 대한 균등함이 없다.
9. 자재 구입비를 따져보면 생각보다 비싸게 구입한 것을 알 수 있다.
10. 집 짓다 10년 늙는다.(직영공사의 최대 단점)
더 적어드리고 싶지만 직영공사의 장점인 부분도 존재하기 때문에 위의 10가지로 단점을 마무리하겠습니다. 직영공사던 건설회사에 맡기는 공사던 항상 중요한 부분은 '책임'입니다. 누가 책임을 지느냐가 관건입니다. 내가 책임을 다 질 수 있다고 판단된다면 자신 있게 직영공사하세요.
다만 덜 스트레스받고 싶다거나, 안전하게 집을 짓고 싶으시다면 건설회사에 의뢰하세요. 그것이 정답이라 생각합니다.
(좌측부터) 이동혁 건축가, 정다운 건축가, 임성재 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
Architecture Team : 홈트리오(주)
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홈페이지 : http://hometrio.kr/
