서울멸종시에 재건축 한단다
33화. 대한민국 출산혁명
수도권 집중이 극초저 출산율 0.7 주범이란다. 수도권이 전쳬 인구의 50%. 수도권 인구 밀집도. 선진국 중 1등이란다. 것도 압도적으로. 미국, 일본, 중국과 두 배급 차이로
서울특별시만 떼어보자. 합계출산율 0.5. 전국 평균 0.7. 좁아 터진 땅덩어리에 인구 밀도가 높으니 자연 땅 값, 아파트 값 비쌀 수밖에
인구 유지 합계출산율 2.1 빼기 0.5는 1.6. 1.6÷2.1=0.76. 즉 매 30년 76% 인구 줄고 24% 인구 잔존. 서울특별시 인구를 대입해 보자
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
30년 후. 현재 950만×0.24=230만
30년 후. 230만×0.24=55만
30년 후. 55만×0.24=13만
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
서울멸종시
재건축?
첫 30년을 10년씩 끊어서 보자
950만 빼기 230만=760만
760만÷3=250만. 즉 매 10년마다 250만 줄어드는 거. 매년 25만
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
10년 후. 현재 950만 빼기 250만=700만
10년 후. 700만 빼기 250만=450만
10년 후. 450만 빼기 250만=200만
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
ㅡㅡㅡ
ㅡ지방서 인구 유입 되잖아
ㅡ매년 25만명 유입 가능해? 그럼 지방은 원래 인구 소멸 속도에 가속까지 붙어 멸종 시, 군 미처 셀 시간도 없겠군
ㅡ어쨓든 서울 인구 유지 되잖아
ㅡ아니. 불가능. 좋아. 매년 25만 유입 가능하다 치자. 그 사람들 돈 있어? 일종의 난민. 지방 망해서 서울로 튄 거
ㅡ그중에 부자도 있을 거
ㅡ아니. 원래 지방서 서울 재건축 새 아파트 살 사람 손가락 꼽아. 게다가 지방에 재산 있다한들 돈 가치 얼마 될까. 인구 소멸에 반에 반토막이 정상 아닐까. 살 사람 있기는 할까. 떨거지 돼서 서울 가는 거. 첫 10년 250만은 어찌어찌 채운다 치자. 그다음 250만은? 그다음 250만은?
ㅡ어랏, 일리 있네
ㅡ일리가 아니고 숫자. 정해진 거. 게다가 재건축 계속 그 많은 수량 가능해? 재건축이 금방 되냐구. 하세월 아녀? 그리고 재건축 40년, 50년 가치 유지된다는 전제로 하는 거. 그 이후도 다시 재건축 가능하다는 전제가 깔려서 가치가 유지되는 거. 그 둘 전제가 뿌리째 뽑히잖아. 허니 재건축 근본적으로 불가능. 몇 십만 세대는 재건축 된다 치자. 그 나머지 재건축은? 요지는 서울 인구 폭감 속도를 재건축 속도가 못 쫒아가. 그만한 땅도, 아파트도 없거니와. 수도권 전체가 마찬가지
ㅡ그럼, 내 아파트 재건축 어떡해. 분담금도 장난 아닌데. 아파트 값 오를 거, 일반 분양 늘을 거 기대하고 하는 건데
ㅡ아파트 값 오르겠냐고. 인구 유입 된다 쳐도 경제가 파탄인데 서울인들 난민 일자리 있겠냐고. 원주민도 대거 잘리고 회사 줄줄이 쓰러질 터인데. 또 일반 분양 는다는 건 그만큼 인구가 늘어야 하는 건데, 폭감 인구도 못 채우는데 인구가 늘겠냐고?
ㅡ특정 지역, 특수한 경우 있잖아
ㅡ그거야 모르지. 내가 부동산 전문가도 아니고. 난 단지 큰 흐름을 짚어보는 거. 요행에 운명을 맡길 순 없어
ㅡ신축 아파트는?
ㅡ돈 덜 드는 재건축이 안 되는데 더 드는 신축을 왜 짓는데? 인구 폭감, 10년 후 경제 파탄 스타트. 똑같은 말 입 아프다. 너 같으면 사겠냐고
ㅡ그럼 재건축 말고 그냥 있어야겠다. 그럼 아파트 값 오를 거
ㅡ아직 정신 못 차리는군. 멸종국 근본 이유 중 제일이 뭐야. 특히 서울 아파트 값 폭등. 출산 세대 좌절 셋. 아파트 가격, 임금 격차, 사교육비. 피눈물 삼키며 통곡하고 있잖아. 결혼해 아이 달랑 하나, 결혼도 최대한 미루다가. 결혼 포기, 연애마저 포기. 번식과 짝짓기 본능마저 포기했잖아. 근데 너는 아파트 값 더 오르길 바라? 에라이
ㅡ그럼 아파트 값 폭락?
ㅡ인구 폭감, 그전에 경제 파탄 10년 후 스타트를 당해낼 장사는 없어. 멸종국. 나라 민족 멸인데 무슨 아파트 값
ㅡ못 믿어
ㅡ믿고 자시고가 뭐 있어. 서울 인구 폭감. 지방 인구 인구 쪽쪽 빨아먹으며 버티다 지방 소멸 가속. 대충 다 빨고나면 서울 인구 수직 낙하
ㅡ서울 아파트 값 하락 시작은 50년 후일 걸
ㅡ무슨. 그 정도면 걱정 안 해. 지금 여기 이 스토리 곧 모두 다 알게 되거든. 뻔한 아파트 값 폭락을 알게 되면 사람들 어떻게 움직일까. 패닉. 10년 후 경제 파탄 스타트
ㅡ안 믿어
ㅡ딱딱하니 환기 좀. King and I. 왕과 나. 영화 속 옛 태국으로 가보자. 율 부린너 왕, 데보라 카 미모의 영국 여인. 카가 왕의 아이들에게 눈 snow에 대해 설명한다. 하얗고 하늘에서 내리고...눈을 본 적 없는 왕이 듣다가 그런 게 어딨냐고 못 믿겠다고. 카가 왕에게, 보이는 것만 믿는다면 세상에 배울 건 없다고. 왕은 가뜩이나 미모에 이런 멋진 말을 하는 카에게 반하는데...
ㅡ왜 이런 이야기?
ㅡ멸종국. 꼭 다 죽고 나서야 아냐고? 경제 파탄. 꼭 겪어 봐야 아냐고?
ㅡ그건 영화고
ㅡ내 브런치북 '위파-다 실든가 다 죽든가' 읽어봐
ㅡ싫어
ㅡ말든가
ㅡ세게 나오네. 그럼 뭐가 있는 거
ㅡ역시 눈치 빠르네. 그니까 서울에 아파트 마련한 거. 그건 고생했어
ㅡㅡㅡ
ㅡ근데 너 누구? 찌질이 같은데? 루저가 세상 망하라고 호도하는 거 같아. 난 위너거든
ㅡ나 중산층. 먹고 사는데 지장 없어. 아들 둘. 장남 서울대의대 나와서 전문의. 차남 카이스트 나와서 AI 분야
ㅡ너 자랑
ㅡ아니. 인터넷서 뻐길 일 없음. 그럴 나이 지났고. 찌질이 의심하니까 신뢰 주려고. 의심되면 브런치북 실패로 본 성공 비법
ㅡ그럼 넌 걱정 없잖아
ㅡ아니. 멸종국에선 모두가 루저. 전체가 폭망. 타이타닉 침몰. 이건 우리 모두의 문제. 다른 글에서 이미 말했어
ㅡ믿을 만한 자군. 그래서 하는 말인데 나도 이거 사는 아파트 한 채가 전부야. 어떡하든 지켜야 해. 이거 값 폭락하면 나도 노후 힘들어. 무슨 대책 있을 거 아냐?
ㅡ확실한 대책이 있지. 문제만 제기하면 뭐 해. 해결 방안을 내놓아야지
ㅡ그러지 않아도 뉴스, 유튭 전문가들에 귀 기울이고 있는데 하나같이 대책은 없고 문제만 지적. 너가 유일한 거 같아. 대책 마련했다니까
ㅡ나도 뒤져보니까 그렇더라는. 인류 초유의 일이 워낙 급속히 진행돼서 그런 거도 있을 거. 수습이 거의 불가능 하기도 하고. 혁명 수준 아님 아니 됨
ㅡ그래서 대책이 뭔데?
ㅡ다 써놨어. 브런치북 위파ㅡ다 살든가 다 죽든가. 결론은 29화. 배경은 28화까지 풀어 놓았어
ㅡ오, 역시. 너 근데 필명이 가매기 삼거리에서. 이게 뭐야?
ㅡ내 이름은 시균이야. 같은 제목으로 북에 써 놓았어. 가매기 삼거리는 나 태 나와 자라고 사는 곳
ㅡ알겠어
ㅡ근데 수도권 사람이 내 글에 관심 갖네. 잘했어. 부동산 흐름 중 가장 큰 변수는 인구 폭감. 그리고 경제 파탄. 이게 너무 쉬운 거라서. 사람 자체가 퍽퍽퍽 줄고 경제 파탄 무한 반복인데 아파트 가격 뻔한 거
ㅡ고마워
ㅡ맨입?
ㅡ언제 서울 오면 들러. 밥 한 끼 살 게
ㅡ그려. 먹은 거로 할 게
ㅡ아쉽네
ㅡ지금은 한 사람이 소중해. 위기인 걸 아는 게 우선. 밥 같이 먹는 시간에 알리는 게 우선. 하나가 백 되고 천 되면 그때부턴 빨라. 기하급수로 퍼지겠지. 절대 위기는 절대 기회. 인구 유지 합계출산율 2.1만 돼도 저절로 강대국 돼
ㅡ그런 거도 있어?
ㅡ북에 가서 봐봐
ㅡ그래. 다시 한 번 고마워
ㅡ그래. 나도 고마워. 관심 가져 줘서
♤ 브런치북
□ 대한민국 출산혁명 1권ㅡ위파
1화. 위파-우파, 좌파 위에
2화. 위대한 위파-성웅 이순신, 세종대왕보다
3화. 재미난 위파-대통은 내 친구
4화. 철학의 위파-대통의 자격 I
5화. 조직의 위파-국민이 조직
6화. 능력의 위파-대통의 자격 II
7화. 청춘의 위파-젊게 사는 비법 단 하나
8화. 만 원의 위파-만 원으로 나라 민족 구하기
9화. 망한민국-대한민국 망국 선언서
10화. 개헌의 위파-멸종국 구하기 I
11화. 경제 파탄 10년 후 스타트-아못죽죄
12화. 철학이 나라 살린다-멸종국 구하기 II
13화. 멸종국, 베이비부머부터 당한다
14화. 행복할 자신이 없다
15화. 할망, 시균이 알어?-베이비부머의 최후
16화. 장수가 출산의 커다란 장애
17화. 어차피 다 죽을 거 두려울 거도 없다
18화. 6 25 전쟁 한 번 더 하자
19화. 2.1 강대국 된다-절대 위기 절대 기회
20화. 혁명의 위파-2.1 혁명
21화. 유일한 위파-좌파 우파 어디다 쓰는 거?
22화. 임금 격차 줄여야 모두가 산다-멸종국 구하기 III
23화. 멸종국, 철학의 부재때문이다
24화. 가치의 위파-국민 행복이 최우선
25화. 출산율 0.7 왜 개헌?
26화. 사교육비 없애야 모두가 산다-멸종국 구하기 4
27화. 결혼 비용 줄여야 모두가 행복해
28화. 희생의 위파-대통의 자격 III / 국민의 자격
29화. (결론) 다 살든가 다 죽든가 택일-멸종국 구하기
30화. 퍼 나르세요. 시간 없어요-멸종국 구하기
