부동산 임장활동의 내용과 중요성
전문가도, 실무책임자도, 일반인도 반드시 수반되어야하는 기초행동!
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부동산학개론에서 궁극적으로 가장 중요 시 하는 것 중 하나가 바로 임장활동인데 이는 부동산에 대한 투자나 거래에 있어 가장 중요하고도 기초적인 필수단계이기 때문이다.
부동산학개론은 학문적으로 접근하는 부동산학 전공자나 공인중개사와 주택관리사 등 부동산 실무자격증을 취득함에 있어서도 부동산 투자에 관심이 많은 일반인들도 반드시 알아야 하는 기초적인 이론을 중심으로 설명하고 있는 과목이다.
부동산은 법적, 행정적, 관습법적으로 난해한 제도적 올가미로 얽혀 있다고 봐도 무관할 것이다. 정보의 폐쇄성으로 인해 극히 제한된 사항만, 제한된 사람만이 그 내용을 알기에 부동산 투자나 거래 전에는 반드시 정보활동이나 임장활동이 필수적으로 요구된다.
임장이란, 말 그대로 부동산 현장을 직접 방문하는 것을 의미하는데 여기서 중요한 것은 방문을 넘어 탐색과 평가가 포함되어야 한다. 결국 발품을 팔아 꼼꼼하게 체크를 해야 한다는 것인데 탐색과 평가 때로는 정보습득을 위한 노력이 함께 곁들여져야만 하는 것이다. 그래야만 목적물에 대한 정보력의 결여를 일부 해소할 수 있기 때문이다. 이를 위해 우선 온라인에서 해당 부동산 관련 공개된 정보를 우선적으로 수집해 해당 지역과 부동산에 대한 기초지식을 가지고 있어야 한다. 당연히 시세를 기본으로 공시지가 등도 대략적으로 파악해 두는 것이 중요하다.
임장활동은 단순히 지리적 부동산을 보기 위함이 아닌 그 지역의 환경 전반을 파악해야 한다. 교통, 학군, 편의시설, 자연환경 등 전반적인 환경을 면밀하게 체크해야 하며, 목적물의 주변 상가나 시설, 공공기관등의 상황도 잘 살펴봐야 하는데 이는 장단기적인 투자가치와 직결되기 때문이며, 결국 부동산 투자의 가치를 결정짓는 중요한 요소가 되기 때문이다.
더 나아가 재개발, 재건축 여부 등 발전 가능성에 대한 평가와 규제에 관한 사항, 진입의 편리성 등 교통의 편의성 등도 잘 살펴야 한다. 그리고 최근 부각 된 사항 중 특유의 동네 분위기도 잘 살펴봐야 하는데 이는 동네 분위기를 제일 우선점으로 두는 MZ세대와도 관련이 있다. 이는 결국 그들이 향후 부동산 수요자들이 될 것이기에 그 중요성도 높다고 할 수 있다.
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