서울 이기는 경기도 경부라인
안녕하세요 투자자 순수보이입니다.
오늘은 경기도 아파트 투자처를 알려드리려고 합니다.
경기도는 일단 서울이 아니죠? 서울에 많은 관심이 집중되어있지만
경기도도 서울만큼, 또는 서울보다 더 좋은 지역들이 있습니다.
예를들면 과천, 분당, 평촌 인데요,
강남3구에 붙어 있는 곳들이 왠만한 서울만큼의 가치를 한다고 생각합니다.
서울과 경기도의 평당가를 나열해볼까요?
빨간색 막대는 서울이고 파란색은 경기도 입니다.
왼쪽 상위에 중간중간 들어가있는 파란색이 보이시나요?
왠만한 서울과 비슷한 가격을 형성하고 있죠?
강남권에서 가까운 경부고속도로 라인의 지역들은 매우 가치가 높은 경기도라고 생각합니다.
오늘 이 지역에서 투자금 4억대로 투자할 수 있는 단지를 소개해드리겠습니다.
경기도에서 투자금 4억은 미친거 아니냐구요?
경기도 상위 10% 안에 무조건 들어가는 지역입니다.
경기도 상급지는 아까 보신 평당가처럼 서울에 준하기 때문에 가치가 높습니다.
4억의 투자금이 절대로 많은게 아닐 수 있습니다.
뒤로 갈수록 적은 투자금으로 매수할 수 있는 아파트들이 나옵니다.
첫번째로 성남시 분당구의 탑선경 아파트입니다.
32평 매매가 11.5억에 전세 6.8억으로 투자금 4.7억이 들어갑니다.
거의 5억이 들어가죠? 그래도 경기도 성남 분당구는 경기도에서 최상급지에 해당합니다.
탑선경1단지는 야탑동에서 가장 왼쪽에 있는 단지죠.
하지만 야탑에서 판교에 가장 가깝게 붙어있는 곳이기도 합니다
야탑동에 있는 단지지만 판교생활권의 느낌을 가져가는 곳이라고 생각합니다.
최근 고속도로를 뚜껑을 덮고 그 위에 공원을 조성했습니다.
해당 단지에서 판교로 가는길이 좀더 좋아진것이죠.
또한 야탑은 1기신도시 특별법에 의해서 재건축 단지로 선정될 수도 있는 지역이라고 생각합니다. 탑선경은 야탑동에서 위치가 좋기 때문에 호재를 받는다면 적극적인 수혜를 얻어갈 수 있다고 생각합니다.
호재를 떠나서 기본적으로 위쪽에는 탄천종합운동장이 있어서 주민들이 체육 취미를 다양하게 가질 수 있구요, 오른쪽에 탄천이 깔끔하게 정비되어있어 산책하기에도 좋습니다.
판교 직주근접 가치와 좋은 환경으로 매우 매력적인 단지입니다.
매력적인 기존 가치와 1기신도시 특별법으로 상승효과까지 누릴 수 있는 단지이기 때문에 추천드렸습니다.
두번째로는 안양시 동안구의 향촌현대4차 입니다.
32평 매매가 11억에, 전세 6.5억으로 4.5억의 투자금이 들어갑니다.
분당이 경기도의 왕이라면 평촌은 경기도의 왕자입니다.
경기도내 최상급지라고 생각하시면 편하구요.
학군지인 분당에서 야탑은 조금 급이 떨어지지만, 평촌에서 향촌현대는 매우 상급 단지입니다.
학군으로 가치를 매우 높게 가져가는 곳이구요.
평촌에서 중요한 중학교는 평촌중, 귀인중, 범계중입니다. 그중 평촌중학교를 높은 확률로 갈수 있는 단지입니다.
북쪽에 평촌 중앙공원도 가깝고 바로 아래쪽은 평촌에서 유명한 학원가가 형성되어 있어 걸어서 학원가를 이용할 수 있습니다.
향촌현대4차는 경기도 최상급지 평촌에서도 상위권에 해당하는 단지이기 때문에 소개해드렸습니다.
마지막으로 용인 기흥구의 죽현마을동원로얄듀크입니다.
매매가 9억에 전세가 5억으로 딱 4억이 들어가는 단지입니다.
2006년에 준공된 단지로 오늘 소개해드린 단지중 가장 젊습니다.
죽현마을은 경부고속도로 바로 왼편에 있습니다. 보정역과 죽전역 사이에있어서 대중교통 이용도 용이합니다.
위쪽에는 까페거리와 이마트, 신세계백화점이 있어 환경요인이 좋고, 분당구와 바로 붙어있어 분당의 학원가를 이용합니다.
죽전신세계는 전국에서 상위 매출 순위를 자랑하는 곳입니다. 구매력이 높은 사람들이 주변에 많이 분포되어있다는 증빙이고, 이는 집값에 긍정적인 영향을 주는 요인입니다.
용인이라서 서울에서 너무 먼거 아닌가 생각하실 수 있지만 경부고속도바로 옆에 있는 생활권이기 때문에 서울접근성이 매우 좋습니다.
아래쪽으로는 광교와 수원삼성도 자차로 이동이 쉽습니다.
여러모로 정주요건이 좋은 지역입니다.
용인 기흥구는 경기도에서 중간이상의 급지를 가진 곳이기 때문에 추천드렸습니다.
경기도 동쪽 하단의 단지들을 추천해드렸는데 어떠신가요?
저는 전반적으로 경기도 동서남북중 남쪽과 동쪽이 가장 가치가 높다고 생각합니다.
강남이 서울에서 동남권에 있는 것과 같이, 반도체 강국인 우리나라 수도권도 동남부가 점점 강하게 발전하고 있다고 생각합니다.
4억대 투자금으로 경기도 상급지, 우리나라 학군과 경제의 중심지를 가질 수 있는 단지를 추천해드렸습니다.
경기도를 매수하려는 분들에게 도움이 되시길 바랍니다.
감사합니다.
