아파트 자금조달계획서 주의 할점!
차용증작성 자금출처 증여세
기본에 충실해야 한다는 말을 많이 합니다.
부동산 아파트를 사는데도 이 말이 적용되는거 같습니다.
https://youtu.be/wHnTy5rtmUQ?si=8KhEAeWnqfuf--Pf
요즘 서울, 경기의 왠만한 아파트 구매 시 #자금조달계획서 는 거의 다 작성을 합니다.
그런데 별것 아니라고 대충 적거나 , 중개인이 알아서 작성 해주는 경우가 아직도 많습니다.
자금조달계획서가 왜 중요한지 중요한 포인트만 말씀 드려보겠습니다.
가장 큰 자산중 하나인 부동산 중 아파트는 #국토부 #기재부 #국세청 #정부정책 으로 매우 민감하고 중요한 부분입니다.
우리나라는 집한채 갖는것은 재산획득의 이상의 의미와 가치가 있습니다.
과거 부터 집한채갖는것과 자녀의 공부는 부모님들의 목표이고 열심히 일을 하시는 이유였습니다.
지금도 그러합니다.
자녀가 결혼을 하거나 집을 구매 할때 #대출규제 등의 이유로 부모님의 도움이 없이는 자력으로 구매 하는 경우가 거의 불가능합니다.
https://youtu.be/E7pxkxN2wsE?si=09taxN5OV-FuHeuq
마음에 드는 집을 봤다고 가계약금 부터 걸라는 중개인의 말만 듣고 부모님이 송금을 하거나 계약금을 송금하는건 주의 해야 합니다.
또한 차용증은 만능키가 아닙니다. #차용증이자 도 중요하지만 #차용증부채사후관리 를 국세청에서는 몇 년이 지나면서 확인을 하기 시작하고 꾸준하게 합니다.
이러한 것을 알고 차용증을 작성하고 그것을 이행 해야 합니다.
단지 증여세가 비싸서 차용을 한다고 가벼이 생각하고 문제 없다고 넘어가면
1~2년뒤 국세청에서 등기를 받게 되면 2년간 이자 한 번 준 적 없는 경우도 있습니다.
세무조사를 받을 수도 있다는 문구에 두려워 합니다.
그리고 #증여세 #증여세신고 #증여세세무조사 는 나에게도 닥칠 수 있습니다.
세금을 줄이고자 노력을 하고 편법을 쓰는것을 모르지 않고 다 적발 , 그리고 언젠가는 걸리게 될 확율이 매우 높습니다.
https://youtu.be/jYF-kVysczQ?si=AXB7K4-S6fOLSHa2
잔금 치루고 등기 올린다고 끝나는것이 아닙니다.
자금의 대한 처리를 어떻게 하고 증여세나 관리를 어떻게 해나갈지에 대한 계획이 아파트를 구매 하기 전 부터 세워 놓고 시작해야 합니다.
얼마나 큰 스트레스가 되고 일반인이 세무조사를 받게 되는 일들이 생기게 되는것입니다.
내가 준비 할 수 있는 자금의 규모가 얼마인지 미리 정하고 나서 예산에 맞는 지역과 아파트를 고르듯 자금의 운용과 자금출처에 대해서도 꼼꼼하게 확인을 해야 합니다.
나중에 문제가 되면 굉장히 큰 위험과 큰 세금에 후회 하게 됩니다.
그리고 #부동산원소명 또는 #구청소명 이 나오는 때 부터 대처를 잘 하시기를 바랍니다.
자금조달계획서랑 달라지거나 자금의 출처나 연령이나 아파트금액등 여러가지 이유로 소명은 나올 수 있습니다.
소명으로 끝나는것이 아니라 세무조사로 갈 수 있기에 소명에 세무조사 까지 염두 해야 합니다.
그리고 시간은 되돌릴 수 없으니 미리 미리 대비 해야 할것들이 무엇이고
미리 만들어가야 하는것이 무엇인지 정확히 알고 실행 해야 합니다.
집 사다가 세무조사 받는다! 라는 말이 있듯
집 사다가 본인의 사업체 , 가족의 사업체에 피하가 가서는 안되겠습니다.
국세청 뿐 아니라 정부 기관에서 엘리트 전문가들이 조사를 하며
AI 시스템과 여러가지제도들로 철저하게 수년이 지나도 계속 따라가며 발자취를 확인한다고 생각하면 결코 쉽게 대응 할 수 없습니다.
1만건 부동산/아파트 상담 전문 세무사 상담
02-6429-1054
