부동산 아파트 구매 전 확인 할것!
마음에 드는 부동산이나 아파트를 구매 하려고 하는데
너무 성급하게 선택하기 전 확인 해야 될 것 들이 있습니다.
https://tv.kakao.com/v/446661692
가계약금 이라도 걸라고 중개인이 재촉을 하거나 많이 보고 갔다는 말에 계약금이나 가계약금을 보내는 경우가 있습니다.
이 부분은 본인이 판단을 하셔야 되는 부분입니다.
위와 같은 상황 전 어떤 부분을 미리 준비하는것이 마음 편하게 그리고 문제가 없게 준비 할 수 있는지 핵심 적인 부분을 말씀 드리겠습니다.
#자금출처 에 대한 #소명 이나 조사 까지 갈 수 있다는것을 인지 해야 합니다.
2. 대출이 실제로 얼마가 나오는지 확인하세요. 대략적으로 이정도나오겠지? 라고 생각했다가 안나오는 경우엔 자금이 비어 버리게 됩니다.
3. 내 연봉이 중요한것이 아닙니다. 연봉 - 지출 = 내자금 입니다.
#소득금액증명원 으로 내 자금, 내 자산으로 계산하면 맞지 않습니다.
https://youtu.be/jYF-kVysczQ?si=El3DVIoEh503QCwd
4. 부모님의 도움을 받을 수 밖에 없는 경우가 많습니다.
#증여세 염두 하셔야 하고 높은 증여세가 부담이 되어 차용을 하는경우 #차용증작성 을 잘 해야 하고 차용증을 이행 해야 합니다. 차용증만 쓰고 이행 안하는 경우가 의외로 많은데 소명이나 조사가 나오면 곤란해 집니다. 그리고 #이자소득세 부분도 세금 처리 하셔야 합니다.
중요! 내년 또는 몇 년 뒤 부터 국세청에서 차용증 관련 해서 #부채사후관리 를 합니다.
#부채상황에대한해명요청 을 하고 그리고 맞지 않거나 꼼수를 쓰거나 이행이 안되면 세무조사를 할 수 있다고 명시 해두었습니다.
5. 계약금을 부모님 통장에서 바로 보내는 경우가 적지 않습니다. 이러한 부분도 확인 하고 하시는것이 좋습니다.
6. #부동산원소명 #구청소명 경우에는 보통 계약전 2주 , 잔금 후 2주 통장 내역을 제출합니다.
길게는 한달 씩 달라고 합니다. 가능하면 주거래 통장 보다 거래가 많지 않은 통장을 사용하는것이 다른 자금들의 노출을 필요없이 보이지 않을수 있습니다.
7. 혼인을 하는 경우 혼인신고를 늦게 하고 자금을 보태어 주는데 법적으로는 남이기 때문에 이 부분에 대해서도 준비를 해야 합니다.
혼인과 출산에 대한 공제가 크긴 하지만 2주택자가 되거나 분양 관련된 경우에 혼인신고를 늦게 하는 경우가 많습니다.
https://youtu.be/wHnTy5rtmUQ?si=98Qk9Y2lhcO9IC-8
8. #자금조달계획 #자금출처 는 내가 생각하는것 보다 매우 넓고 꼼꼼하고 정확하다! 라는것을 잊지 마세요.
이렇게 나의 계좌를 열어보는것이 법적으로 문제 있는거 아이냐 라고 하시는분도 계시는데
법적으로 문제가 없는 공무집행입니다. 그렇기 때문에 국세청의 관심(?)이 무서운것입니다.
그리고 관련된 가족이나 나의 사업체 까지 볼 수 있으니 더욱더 무서운것이고
부동산 사다가 세무조사 받는다 라는 말이 이유가 있는것입니다.
부동산 아파트 구매 전 이정도는 확인하고 준비하고 진행 하세요.
어짜피 자금조달계획서작성 하면서 다 하셔야 되는것들입니다.
그리고 차용증이 만능키가 아니며 그냥 끝난것이 아니라 계속 관리 합니다.
이 관리가 무서워서 증여세 신고 하는 경우도 많아 지고 있습니다.
https://youtu.be/E7pxkxN2wsE?si=2FnhlC1VxDXwmGhD
#자금조달계획서작성 #부동산원소명 #증여세세무조사 #차용증이자 관리를 주의 해야 할것들입니다.
이러한 흐름도 미리 알고 있다면 두려워 할 필요없이 제대로 준비 하면 됩니다.
