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매거진 공간제작소의 집짓기 가이드

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계정을 잊어버리셨나요?

by 공간제작소 Mar 20. 2024

조립식주택 하자 문제
걱정되신다면 참고하세요!

ⓒunitbud

내 집 건축을 생각하시는 건축주님이라면 조립식주택에 대해 한번쯤 찾아보셨을 텐데요. 조립식주택 건축비용은 타 건축방식에 비해 낮아 전원주택건축금액에 대한 부담감을 낮춰줍니다. 낮은 금액대로 선호되는 컨테이너 주택이나 샌드위치 판넬집도 있지만 목조주택이 튼튼하기 때문에 보다 선호되는데요. 그러나 몇몇 사항들을 잘 모른 채로 집을 지으면 추후 하자문제를 마주하실 수 있습니다. 오늘은 조립식주택을 준비하시는 건축주님들께서 전원주택 짓기 비용이 아깝지 않도록 알아두면 좋을 내용을 소개하려고 합니다.

조립식주택이란?

조립식주택은 공장에서 80~90% 이상 지어 현장으로 운반 후 조립 해서 완성하는 방식을 말합니다. 기존의 건축 방식이 대지 위에서 골조를 세우는 것부터 공사가 진행되어 왔다면 조립식주택은 골조부터 건축물 전체 혹은 일부가 사전에 제작됩니다.

조립식주택 장점

조립식 주택은 장점이 많은데요. 대표적으로는 짧은 공사기간과 저렴한 비용이 가장 매력적인 장점이라고 할 수 있습니다.

1. 공사기간이 짧다

공장에서 대부분의 작업이 이루어져 날씨 영향 없이 공사 진행이 가능합니다. 현장 시공은 장마, 폭설, 한파 등의 날씨로 인해 공사 지연 문제가 발생하는 경우가 많은데요. 조립식주택은 계획된 일정에 맞춰 건축이 가능해 작업 효율이 높고 현장 시공보다 공사 기간이 짧습니다.

2. 비용이 저렴하다

건축 비용의 대부분은 인건비로 구성되어 있습니다. 하지만 조립식주택은 사람 대신 기계가 시공하기 때문에 인건비를 줄일 수 있습니다. 따라서 목조주택 평당비용이 보통 600~700만 원 선이라면 조립식 목조주택은 400만 원 선으로 저렴합니다.

조립식주택, 시공사의 기술력을 확인해야 하는 이유

조립식주택 건축 시 시공사의 기술력이 부족하다면 다음과 같은 문제가 발생합니다.

1. 단열 성능 약화

골조를 처음부터 대지에 세우는 현장과 달리 공장은 조립하는 형태로 시공됩니다. 그렇기 때문에 기술력이 부족하다면 접합부가 취약할 수 있습니다. 이는 단열 성능 저하로 이어져 여름에 덥고 겨울에 추운 집으로 완성될 수 있습니다.

2. 현장과 비슷한 시공비용

무조건 공장에서 짓는다고 인건비가 줄어드는 것은 아닙니다. 공장이라도 사람이 작업하기 때문인데요. 그래서 조립식주택을 알아보시다가 일반 목조와 큰 비용차이를 느끼지 못하시기도 합니다. 그러나 기술력을 보유한 회사라면 전자동화 시스템으로 현장 시공과는 확연히 차이를 느끼실만한 비용 절감을 만나보실 수 있습니다.

따라서, 저렴하다고 해서 기술력 없는 회사에 조립식주택 건축을 맡기면 많은 장점이 무의미해집니다.

기술력을 보유한 회사

단열성능 확실하고 건축비용도 크게 절감할 수 있는 시공사는 어디일까요? 바로 500억 규모의 독일 자동화 로봇 설비를 도입한 공간제작소입니다.

1. 인건비 ZERO

인건비 ZERO를 추구하는 공간제작소는 미래 기술을 적극 도입했습니다. 독일 바인만 사의 로봇 기술을 통해 입력한 그대로 작은 못을 박는 작업이나 나무 재단 시 사람보다 섬세하게 작업합니다. 이렇게 섬세한 시공으로 접합부위를 단단하게 조립해 목조주택 단열성능을 향상합니다.

2. 확 낮아진 건축비

전기료만 발생하는 로봇은 인건비와 건축비를 확실하게 줄일 수 있습니다. 또한, 공간제작소는 BIM 설계, MES, ERP 등의 소규모 건축에 사용되지 않는 프로그램과 시스템을 통해 무인화를 위한 노력을 시도하고 있습니다. 특히 BIM설계는 3D 모델링으로 기계와 로봇이 전선 위치까지 시공할 수 있도록 도와주는 역할을 합니다. 그만큼 전문성이 요구되는 기술이며 공간제작소는 여기에도 인건비를 줄일 수 있도록 적은 인력으로 설계가 가능한 프로그램을 4년 동안 개발해 완성하였습니다.

조립식주택 단점은?

모든 공법이 그렇듯 조립식주택도 단점은 있습니다.

1. 좁은 도로 불가능

집의 형태가 대부분 완성된 후 운반되기 때문에 일정 도로 폭 이상이어야 설치가 가능합니다. 그래서 공장에서 건축주님의 대지까지 운반로가 넉넉하지 않으면 시공이 어렵습니다.

2. 제한적인 디자인

건축주님들께서 많이들 아쉬워하는 부분이 디자인인데요. 일반적으로 직육면체의 직사각 구조의 집을 제작하기 때문에 다양한 디자인을 시도하는데 한계가 있습니다.

단점까지 잡은 조립식주택

앞서 언급한 단점들을 공간제작소에서는 해결이 가능한데요. 바로 패널라이징 공법으로 집을 짓는 것입니다. 패널라이징 공법은 벽과 바닥 등의 패널만 공장에서 제작하는 방식으로 패널에는 외장재, 창호, 내부 석고보드, 현관문 등이 모두 작업됩니다. 이렇게 제작된 패널들은 현장으로 운반되는데요. 패널은 비교적으로 부피가 작아 좁은 도로에도 시공이 가능합니다. 그리고 직육면체 형태를 탈피해 자유롭게 디자인할 수 있습니다.