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by 옐로 May 30. 2023

[올림픽파크포레온] 중도금 대출 서류 준비

[올림픽파크포레온] 중도금 대출 안내

내 집 마련의 길 | 2023년 6월 22일이 1회차 중도금 납부일이기 때문에 5월 중에 중도금 대출자서가 있을 것이라고 예상은 하고 있었다. 그리고 드디어 5월 2일에 일반분양 중도금대출 일정 안내가

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지난 글에서는 중도금 대출 안내문을 살펴보았다. 이제 중도금 대출 서류를 준비할 차례이다. 중도금 대출은 집단대출의 성격이고, DSR(총부채원리금상환비율)이 적용되지 않으므로, 소득 증빙도 까다롭지 않고, 소득이 없는 경우에도 카드사용내역이나 건강보험 납부내역이 있으면 대출 실행이 가능하다. 물론 신용점수가 굉장히 낮은 경우에는 대출 실행이 되지 않을 수도 있다고 한다.

<주택담보대출 용어 정리>
LTV, DTI, DSR 모두 주택 담보 대출 실행 시 심사 기준이 되는 대출 규제 정책이다. LTV는 담보물인 주택 가격을 기준으로 하며, DTI, DSR은 소득과 상환액을 기준으로 한다.

1. LTV란?
Loan to Value의 약자로 담보인정비율을 뜻한다. 만약 LTV가 70%이고, 주택가격이 10억이라면, 대출 한도는 7억이다.

2. DTI란?
Debt to Income의 약자로, 총부채상환비율을 뜻한다. 만약 연 소득이 세전 6000만 원이고, DSR이 40%라면, 한 달에 주택담보대출 원리금과 기타 대출의 이자를 합쳐 200만 원을 상환할 수 있는 수준으로 대출 한도가 정해진다.

3. DSR이란?
Debt Service Ratio의 약자로, 총부채원리금상환비율을 뜻한다. 연간 소득에서 각종 금융 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율이다. 만약 연소득이 세전 6000만원이고, DSR이 40%라면, 한 달에 모든 부채의 원리금을 합쳐 200만원을 상환할 수 있는 수준으로 대출 한도가 정해진다.

DTI와 비슷한 개념이지만, DTI는 '주택담보대출의 원리금 상환액 +기타 대출의 이자 상환액'을 기준으로 하고, DSR은 '주택담보대출의 원리금 상환액+기 타대출의 원리금 상환액'을 기준으로 하고 있다. 따라서 DSR 규제를 통한 대출 한도는 DTI 규제를 통한 대출한도 이하로 계산된다.

위의 규제를 동시에 받는 경우, 여러 개 중 가장 낮은 대출 한도로 정해지므로, LTV와 DSR을 계산해서 대출 한도를 예상해 볼 수 있다.