우리 동네 대장아파트가 어딘지는 알고 있어야 한다.
지역 대장아파트에 관심을 기울여야 합니다.
안녕하세요.
경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다.
대장아파트라고 들어보셨나요?
주식에서 시세를 리딩하는 대장주가 있듯이 부동산에도 시세를 리딩하는 대장아파트가 있습니다.
오늘은 대장아파트에 대해 글을 써보겠습니다.
대장아파트란
대장 아파트는 말 그대로 해당 지역, 해당 동네에서 가장 가격이 높거나 미래 가치가 높은 아파트 입니다. 서울 반포 대장 아리팍, 마포 대장 마래푸(마포래미안푸르지오), 가락동 대장 헬리오시티 등등, 각 시, 구, 동 별로 대장아파트들이 있습니다.
신축 아파트라고 대장인 것은 아닙니다. 교통, 학군, 직주근접, 아파트브랜드 등 다양한 요소들이 대장아파트를 결정짓습니다
ⓒ pixabay.com대장아파트가 중요한 이유
대장아파트는 상승장에서 가격 상승을 주도하고, 하락장에서는 가격하락폭이 적어 부동산 투자에서 인기있는 아파트입니다.
주식에서 가치투자를 하는 분들이 1등기업, 우량주 등만 투자하는 것처럼, 대장 아파트만 골라서 하는 투자자가 있을 정도로 투자재로써 대장 아파트의 가치는 높습니다. 일반적으로 부동산 가격은 대장 아파트부터 상승세가 시작되고, 주변 2등, 3등 아파트로 열기가 퍼져나가는 형태입니다.
예를 들어, 강남권 대장아파트 아리팍이 평당 1억을 돌파하고 나니, 기대심리에 주변 메이저 아파트들이 평당 1억을 돌파하게 되고, 이 열기가 2등 3등 아파트로, 인근 아파트로 퍼져나가서 강남 아파트 평당 1억 시대가 온 것을 볼 수 있습니다.
이처럼 대장아파트는 시장의 흐름을 가장 잘 보여주기 때문에, 내가 사지 않더라도 관심을 가지고 지켜봐야 됩니다. 해당 지역의 미래가치가 얼마나 되는지, 내가 보고 있는 아파트가 얼마까지 올라갈 수 있을지를 예측할 수 있는 바로미터가 될 수 있습니다.
게다가 부동산 규제가 많아지면서 똘똘한 한채 열풍이 불었고, 대장아파트로 집중세가 더 커졌습니다. 대장아파트의 투자가치가 계속해서 높아지고 있네요. 예산이 맞다면, 지역 대장 아파트를 선택하는 것이 좋은 투자 방법 중 하나라고 볼 수 있습니다.
대장아파트 찾는 방법
대장 아파트 찾는 가장 쉬운 방법은, 부동산 앱 호갱노노에서 왕관 표시를 찾는 것입니다.
포항을 봐볼까요?
지역을 확대해서 보면 왕관 표시가 나옵니다. 포항 대장 아파트인 포항자이에 왕관이 보이네요. 범위가 구가 되면 구의 대장, 동이 되면 동의 대장이 나옵니다.
왕관 아파트를 들어가면 어느지역 대장인지 알 수 있습니다. 포항자이는 포항 남구 주간 방문자 1위입니다. 신축 분양이 있어서 포항시 전체 1위는 아니네요.
기축 아파트 중, 월간 방문자 1위면 동네 대장일 확률이 99%이구요. 주간, 일간 방문자 1위는 실시간 순위 상승으로 바뀔 수 있습니다. (특히 분양 아파트의 경우, 분양 전후로 방문자 1위 아파트가 되곤 합니다.)
포항에서는 포항자이의 횡보를 주목해야겠네요.
포항자이 34평이 실거래가 6억에서 횡보하고 있는데, 평균실거래가 6억을 돌파하면 같은 인프라를 누리는 인근 단지와 포항 북구 신축 아파트도 6억까지 달려올 것입니다.
그 이유는, 포항자이가 6억인데, 굳이 다른 아파트를 6억에 사지 않을 것이구요. 포항자이가 6억을 넘어 7억까지 간다면, 인근 아파트 가격이 상대적 저평가 상태가 되어 갭차이를 좁힐 것이기 때문입니다.
이 글을 보는 구독자 여러분들은 우리 동네 대장아파트가 어딘지 알고 계신가요? 대장아파트에 관심을 가지고, 가격 변동에 관심을 가져보시기 바랍니다.
by 재텍큰타이거
