에어비앤비, 그래서 넌 얼마나 버는데?
입문 : 에어비앤비 예상 수익, 매출
* 에어비앤비등 숙박업은 반드시 허가를 득하고 영업을 하셔야 합니다.
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"에어비앤비? 그런 게 있어? 오.. 한 달에 100만 원? 부수입으로 괜찮겠는데?"
보통 IT 쪽에 관심이 많은 분에게 듣거나
새로운 것들에 민감하게 반응하는 아들, 딸에게 듣거나
숙박업계에 종사하시는 분들께 듣거나
에어비앤비, 그거 괜찮다던데?
에어비앤비 호스팅은 보통 그렇게 처음 시작합니다.
저는 뉴스에 위법 논란이다, 하는걸 보고 처음 알게 됐는데요.
정보도 별로 없고 뭔가 폐쇄적인 느낌도 있고
웬 젊은 친구들이 쓴 책을 팔긴 하는데 진짜 이야기는 없고, 뜬구름 잡는 소리만 하고.
"못 먹어도 고!"를 외치는 성격인 사람이 아니고서야.. 아무리 그래도 쉽게 시작할 수 있겠습니까.
그런 분들께 적나라한 현실을 고해드리는 것을 목적으로 입문 포스팅을 올려드리고 있는데요.
사실 케이스 바이 케이스라서, 제가 올리는 포스팅이 100% 정확하다. 는 건 전혀 아닙니다.
"에어비앤비.. 해볼까.." 하는데 제가 올리는 포스팅을 보고 "아, 해봐야겠다"라고 마음먹지는 마세요.
결론 : 요즘 한 달 평균 수익은 70~80만 원선.
1. 에어비앤비 다른 사람들은 어떻게 시작하고 있나?
에어비앤비에 진입하시는 호스트분들은 보통 크게 세부류입니다.
1) 노는 집이 있는데, 전세도 안 나가고 월세도 안 나가는 그런 상황인 분
2) 부업으로 해보고 싶긴 한데 돌릴만한 방이 없어서 월세로 임대해서 하려는 분
3) 원래 게스트하우스를 운영하고 계시는 분
2. 월세, 보증금, 관리비.. 이거 다 들어가면 진짜 남긴 남나.
남는 분도 있고요, 손해 보는 분도 계세요. 해운대 기준으로 볼게요.
참고로 해운대는 휴양지인만큼 성수기/비성수기 격차가 엄청납니다.
1) 보증금 : 완공 후 1~2년 내 신축 오피스텔 500만 원
2) 월세 : 바다 뷰 원룸 50~55만 원선
3) 관리비 : 월 평균 15만 원 (관리비, 가스비, 인터넷)
4) 소모품비 : 월평균 3만 원 (샴푸, 린스, 비누, 치약, 세탁세제 등)
--> 약 70만 원/월 고정비용 발생
위 비용은 필수라고 보시면 되고, 어메니티를 따로 준비하시면 최소 80 들어갑니다.
여기에 빠진 비용이 있는데요, 침대/침구세트/전자레인지 등 유틸리티 구매비입니다.
인터넷으로 미리미리 구매하시면 60~70정도까지도 맞춰서 구매할 수 있겠더군요.
위 내용으로 보면, 월 100만 원의 수익을 위해서는 180 정도 매출이 나와야 하는데요
30일로 단순 나눠보면 일 평균 6만 원씩 30박이 모두 예약이 될 때 가능합니다.
사실 예약이 100%될리가 없기 때문에 현실적으로 월 100만원은 어렵지 않나..
특히 이제 막 시작해서 리뷰도 없고 요령도 없으신 초보 호스트분들이 기대할만한 수익은 아니라고 봅니다.
다만, 3개월가량을 성공적으로 호스팅했고 요령도 생기고 리뷰도 충분히 모였다면,
월 100이상의 수익도 충분히 가능하다고 봅니다.
다시 해운대로 돌아와서..
현재 해운대 평균 1박에 5~6만 원가량, 예약률 70%가량 된다고 보았을 때
실제 수익은 50~60 정도 난다고 보고 있습니다.
(어떤 책들에서는 남는 방으로 월 100만 원 번다는데, 개인적으로는 괴리감이 있지 않나 싶습니다.)
다만, 극성수기인 7~8월에 해운대 모텔, 호텔 1박 비용으로 비교했을 때 (모텔 기준 1박 평균 20~30만 원)
월 수익 300~400 이상 (원룸 기준) 봐도 무난하지 않나 싶고요.
3. 그럼 아무나 다하지, 왜 안 하나?
가장 큰 이유는 불법/위법 논란이 현재 진행형이고요. 관련된 내용은 에어비앤비가 불법이라고!? 를 참고하세요. 해외, 특히 파리와 뉴욕은 에어비앤비로 인해 임대료 자체가 상승해서 주정부 차원에서 금지하고 있기도 하고, 반면에 새로운 기술, 문화라는 측면에서 법제도를 개편하거나 법리해석을 통해 일부 허용해주고 있기도 합니다. 우리나라도 금지시키는 것보다 공유경제라는 큰 틀에서 일부 허용되지 않을까 조심스레 추측해봅니다.
두 번째는 바로 이 글을 읽고 있는 여러분 같은 경우입니다. 할까 말까 고민하는 사람들이 대부분이고요. 제 주변에도 10명한테 에어비앤비 이야기를 하면 거짓말 안보태고 10명이 다 진지하게 알아봅니다. 근데 아무도 안하더군요. 아직도 망설여요.
얼마 전 확인한 바로는 대한민국에서 활동하는 호스트는 약 14,000여 명이 된다고 합니다. 더불어 망해서 그만두는 경우도 상당수 보이는데요, 대부분 2~3개월 차에 그만두시는 분들입니다. 이것과 관련해서는 제가 포스팅한 "에어비앤비에서 별 5개 리뷰 받기" 포스팅을 정독하시면 도움이 될 것 같습니다.
4. 그래서 내가 해보려는 그 지역에서는 얼마 벌 수 있을까?
오늘 서울시 중구 기준으로 지금 검색해보니 아래와 같이 약 1,500$ 정도 수익이 나오네요. 한화로 약 1.65백만 원 정도 매출이고 이 정도면 70~80 정도 수익을 보고 있을 것 같습니다.
12월 13일 현재, 서울시 중구 평균 매출어떻게 검색하냐고요?
아래 링크로 검색해보세요. 에어비앤비에서 공식적으로 제공하는 지역별 매출을 확인할 수 있는 URL입니다.
대부분 달러 베이스로 숙박 결제를 하고 있어서 굳이 원화로 바꿔서 생각하실 필요는 없을 것 같고요.
https://www.airbnb.com/host#wmpw
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