집짓기, 리모델링 상담에 대해서
건축사의 상담이 필요하신가요?
위 사진은 최근에 완공한 성수동 리모델링 + 증축 프로젝트의 사진입니다.
위 사진은 제가 진행했던 개포동 다세대주택 '은현재'의 모습입니다.
안녕하세요. 글쓰는 건축가 김선동입니다.
2025년도 8월이 되어 조금은 더위가 누그러지는 느낌이 드는데요.
오늘은 건축상담과 관련한 글을 다시 한번 써보려고 합니다.
최근 몇 년간 경기가 좋지 않아 건축경기가 많이 위축되었습니다.
하지만 예전보다는 금리가 낮아졌고, 정치적 불안정성도 많이 완화되어
작년보다 조금은 상황이 좋아지고 있다고 생각이 됩니다.
특히, 서울지역에서 제2, 3종 주거지역의 용적률을 완화시키는 정책을 발표했습니다.
이로인해 예전보다 건축물의 사업성을 확보하기 좋은 상황이 되었습니다.
아래 글은 제가 최근에 썼던 용적률 완화에 대한 글입니다. 참고하시면 좋을 것 같습니다.
https://blog.naver.com/ratm820309/223918577705
안녕하세요. 글쓰는 건축가 김선동입니다. 오늘은 서울지역의 용적률 완화 적용에 대해서 말씀드리고자 합...
blog.naver.com
이런 상황과 맞물려, 소규모 건물의 리모델링 등을 생각하는 분들이 많으리라 생각되는데요.
그런 분들께 제안드리고 싶은 내용입니다.
먼저, 집짓기가 어려운 이유를 설명드리고자 합니다.
예전에 썼던 글에서 설명드렸던 것 처럼, 집짓기의 절차는 대단히 복잡합니다.
우선, 건물을 지을 때 저촉되는 '건축법'의 내용이 방대하고 까다로워 일반인이
이를 파악하기가 쉽지 않습니다.
시청, 구청의 허락을 받는 '인허가' 과정도 굉장히 복잡합니다.
공사비, 사업성 검토에 이르기까지 제반 사항들도 검토해야 합니다.
설계를 담당할 설계사부터 시공사, 철거와 공사까지 챙겨야 할 과정이 굉장히 많습니다.
특히 최근에 주류가 되고 있는 리모델링은 일반적인 신축설계보다 그 절차가 훨씬 더 까다롭습니다.
일반적인 설계는 기존 건물이 없는 빈 땅에, 혹은 있는 건물을 철거한 후 건축행위를 시작하지만
리모델링은 기존 건물을 전부 또는 일부 존치한 상태에서 건축행위를 해야 하기 때문에
감안해야 할 조건도 많고, 인허가 절차도 대단히 복잡합니다.
이 모든 과정에 능력있는 건축사의 도움이 필요합니다.
내 땅에 집을 지을 수 있는지 없는지, 있다면 어느 정도 규모의 집을 지을 수 있는지,
주차는 몇 대 할 수 있으며 어떤 모양의 집을 지을 수 있는지를 검토하고 판단하는 능력을 갖춘
사람이 건축사이기 때문입니다.
또한 건축분야의 전문가로서 설계부터 인허가, 시공사 선정, 공사의 전 과정을 모두 컨설팅하며
관리, 감독해줄 수 있는 사람이 건축사이기 때문입니다.
따라서 집을 지으실 땅을 고르실 때나, 땅을 구매한 후라도 필수적으로 건축사를 만나셔서
건축 내용에 대한 상담하시는 것이 좋습니다.
저는 믿을 수 있는 전문가로서, 건축의 전 과정을 상담해드릴 수 있는
동반자로서 건축주분들과 함께하고자 합니다.
제가 하고자 하는 건축 디자인을 앞세우기보다, 건축주 분들의 고민을 들어드리고
제 지식과 경험을 함께 나누며, 좋은 건축물을 함께 만들어가고 싶습니다.
이에, 많은 건축주분들을 만나뵙고 싶은 마음에
2~3시간 정도의 유료 상담을 제안드리고자 합니다.
여러분의 건축주분들을 만나보니, 돈을 내지 않는 상담보다 오히려
소액이라도 돈을 내는 상담이 부담이 적다고 하셨습니다.
돈을 내지 않으면 무언가 빚을 지는 느낌이 나고 궁금증이 남아 있어도 더 묻지 못하시는데,
돈을 낸다고 하니까 좀 더 시원하게 물어볼 수 있으니 좋다는 말씀이었습니다.
저는 정림건축이라는 큰 회사와 이데아키텍츠라는 작은 사무소를 거쳐
설계사무소를 개설한지 4년 정도 되었습니다.
다수의 단독 주택과 다가구주택(빌라), 리모델링을 진행해본 경험이 있습니다.
신축이나 리모델링 등 어떤 프로젝트에 대해서도 상담이 가능합니다.
수도권 뿐만 아니라 전국 어느 곳이라도 문의 주셔도 좋습니다.
저에게 본설계를 맡기지 않으시더라도, 대략적인 규모 검토가 필요하신 분이 있으실 것입니다.
건축주분께서 고려하시는 필지를 알려주시면 법규와 규모에 대한 대략적인
검토를 해드리겠습니다. 아래와 같은 검토자료를 작성해 드리고, 대면 상담을 진행하겠습니다.
아래 자료는 제가 가장 최근에 진행했던 상가주택의 상담 자료입니다.
대략의 구획과 면적, 건물의 모양 정도를 확인하실 수 있습니다.
대면 상담이 어려우시다면, ZOOM 등을 통한 비대면 상담도 가능합니다.
비용은 10만원 입니다.
만약 상담을 받아보시고 불만족하셨다면 비용을 받지 않겠습니다.
상담을 받은 이후에 좀 더 관심이 있으신 분들은 본설계를 진행하시면 되고, 아니라면 거기서
용역은 종료됩니다.
저는 집짓기와 관련해서 몇 권의 책을 출판하였고 '전원 속의 내집' 잡지에 2년 동안 기고를 하였습니다.
집짓기에 관련해서 다양한 정보를 이 블로그를 통해 공유하고 있습니다.
아래는 그 내용들을 간추린 것입니다.
네이버 도서 상세정보를 제공합니다.
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https://blog.naver.com/greenhouse4u/222975401946
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기타 제가 진행했던 많은 프로젝트에 관한 사진 등을 본 블로그에 올려두었습니다.
참고하시면 좋을 듯 합니다.
관심 있으신 분들은 아래 연락처나 비밀 댓글로 신청 부탁드리겠습니다.
필요하신 분들께는 저의 실적(포트폴리오) 자료를 이메일로 보내드리겠습니다.
감사합니다.
열린 설계와 소통으로 건축주, 시공사와 함께하는 건축을 만들어갑니다.
OPEN STUDIO ARCHITECTURE
글쓰는 건축가 김선동의 오픈스튜디오 건축사사무소
김선동
Kim Seondong
대표소장 / 건축사
'건축가의 습관' 저자
Architect (KIRA)
M.010-2051-4980
EMAIL ratm820309@gmail.com
www.openstudioarchi.com
