송파구, 이질적인 두 지역을 연계해야 하는 과제

2026 유망 지역 시리즈 ②

송파구의 현주소: 두 도시의 공존

현재 송파구는 인구 65만 4천 명에 달하는 '메가시티'로서의 위상을 가지고 있으나, 내부적으로는 '잠실' 중심의 북부와 문정·가락·거여·마천을 포함한 남부라는 이질적인 두 도시가 공존하는 형태를 띠고 있습니다. 과거 재정 자립도 불균형 문제 등으로 행정구역 분리(분구)가 논의되기도 했으나, 현재는 『2040 서울도시기본계획』을 통해 이 두 지역의 기능을 통합하고 내부 불균형을 해소하는 방향으로 도시 계획이 선회되었습니다.

2026년 시장 환경: 유동성 및 규제의 역설

2026년의 부동산 시장은 금리 인하 기조에도 불구하고 정부의 강력한 부채 관리로 인해 자금 유입이 통제되는 '유동성의 역설' 상황에 놓여 있습니다.

• 스트레스 DSR 3단계 시행: 2026년부터 전 금융권의 모든 대출에 스트레스 금리가 100% 반영되는 DSR 3단계가 적용되었습니다. 이로 인해 연봉 1억 원 소득자의 대출 한도가 최대 1억 원 가까이 줄어드는 등 대출을 통한 주택 구매(영끌)가 사실상 불가능해졌습니다.