3기신도시 3차사전청약일정 시작! 하남,과천,시흥,양주
3기 신도시 3차 사전청약 일정이 나왔습니다. 어느 지역에 공급이 되고 나에게 맞는 3기 신도시 3차 사전청약 일정 당첨 전략이 무엇인지 짧고 굵게 알려드리겠습니다.
1. 3기 신도시 3차 사전청약 일정
3차 사전청약 신청일정11월 18일에 3기 신도시 3차 사전청약 일정 모집공고문이 떴습니다. 3기 신도시 3차 사전청약 일정에 해당되는 지역은 하남교산, 과천주암, 양주회천, 시흥하중입니다.
3기 신도시 3차 사전청약 일정 중 공공분양은 총 2천여 세대입니다. 하남교산 1,056호, 과천주암 114호, 양주회천 825호를 공급합니다.
3기 신도시 3차 사전청약 일정 중 신혼희망타운도 2천여 세대 정도 공급될 예정입니다. 과천주암 1,421호, 시흥하중 751호를 공급합니다.
12월 1일 수요일부터 3기 신도시 3차 사전청약 일정이 시작됩니다. 특별공급이 3일간 먼저 이뤄집니다. 이어서 일반공급이 진행됩니다.
3기 신도시 하남교산 3차 사전청약 지역은 5호선 하남검단산역 근처입니다.
3기 신도시 시흥하중 3차 사전청약 지역은 시흥시 하중동에 공급될 예정이고 신혼희망타운만 해당됩니다. 2025년에 경강선 판교역까지 연결이 돼서 접근성이 개선됩니다.
3기 신도시 과천주암 3차 사전청약 지역은 서초구 우면동 바로 아래 지역에 위치하고 있습니다. 양재동도 바로 근처라 지리상 거의 서울입니다.
3기 신도시 양주회천 3차 사전청약 지역은 경기도 양주시 회정동인데 1호선 덕계역, 덕정역 근처입니다. 향후 GTX-C노선이 관통할 예정입니다.
3기 신도시 하남교산 3차 사전청약 지역
3기 신도시 시흥하중 3차 사전청약 지역
3기 신도시 과천주암 3차 사전청약 지역
3기 신도시 양주회천 3차 사전청약 지역3기 신도시 3차 사전청약 일정의 모집공고일은 2021년 11월 18일입니다. 이날을 기준으로 청약 자격 판단 기준을 가늠합니다.
무주택세대구성원, 해당지역 거주기간, 주택소유여부, 나이 등을 11월 18일 기준으로 계산됩니다.
이번 3기 신도시 3차 사전청약 일정에 지원하려면 서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역에 거주하시는 분이어야 합니다.
신청자, 배우자, 등본 상 같이 등재되어 있는 자녀나 부모님이 있다면 모두 무주택이어야 합니다.
하남교산 3차 사전청약 지원 시 하남시나 경기도에 2년 동안 거주한 사람이 우선적으로 공급을 받습니다.
과천주암 3차 사전청약 지역도 과천시에서 2년 거주한 분, 양주회천 사전청약 지역은 양주시에서 1년 혹은 경기도에서 6개월 이상 거주하신 분에게 우선적으로 공급합니다.
또한 3차 사전청약 지원하시기 전 저축액, 자산, 소득 요건 등을 확인해 보셔야 나중에 부적격 처리되는 불상사가 생기지 않습니다.
2. 3기 신도시 3차 사전청약 요건
3차 사전청약 요건3차 사전청약 생애최초 특별공급에 지원하려면 저축액 600만 원 이상이 꼭 들어 있어야 하고 소득, 자산 요건도 적용이 됩니다.
노부모부양, 생애최초특별공급, 일반공급에 지원하려면 세대주여야 가능합니다. 일반공급에서 60㎡를 초과하는 경우는 자산, 소득 요건을 적용하지 않습니다.
전매제한, 거주의무기간은 분양가 대비 시세에 따라서 달라집니다. 전매제한은 최소 5년~10년이고 거주의무기간은 0~5년입니다.
3기 신도시 3차 사전청약 시 공공분양과 신혼희망타운은 중복으로 지원을 하면 안 됩니다.
3. 3차 사전청약 분양가
3차 사전청약 추정분양가3기 신도시 3차 사전청약 분양가를 살펴보겠습니다. 하남교산 3차 사전청약 지역에는 전용면적 51타입이 4억 2천, 55타입이 4억 5천, 58타입이 4억 7천 7백, 59타입이 486,950,000원입니다.
과천주암 3차 사전청약 전용 84타입은 884,600,000원입니다. 양주회천 3차 사전청약 전용 59타입은 291,850,000원입니다.
3기 신도시 3차 사전청약 일정 중 공급비율을 보면 특별공급이 85%, 일반공급이 15% 정도 구성하고 있습니다.
3기 신도시 하남교산 3차 사전청약에서는 51, 59타입이 상대적으로 많이 공급되는데 넓은 59타입을 선택할 것인지 좁더라도 당첨확률을 조금이라도 넓힐 수 있는 51타입을 선택할 것인지 눈치 전략을 잘 써야겠죠.
4. 사전청약 지역우선 공급
3기 신도시 3차 사전청약 지역우선 공급3기 신도시 3차 사전청약 일정에 포함된 곳도 지역 우선 공급기준을 적용합니다.
하남교산 3차 사전청약 지역은 20만 평이 넘어가기 때문에 지역 배분을 3:2:5로 나눠서 공급합니다. 하남시에 2년 이상 거주했거나 본청약 공고일까지 2년 이상 거주 예정인 분이 우선적으로 30%를 가져갑니다.
30%에서 떨어진 사람들이 다시 경기도에서 2년 거주한 사람들이랑 20% 비율을 놓고 경쟁을 합니다.
그다음 여기서 낙첨된 분들이 나머지 50% 물량을 놓고 서울, 경기도, 인천에 거주하는 분들과 마지막으로 경쟁을 같이 하는 방식으로 3차 사전청약이 진행됩니다.
3기 신도시 양주회천 3차 사전청약 지역도 3:2:5 우선 공급비율로 나눠집니다. 양주시에서 1년 이상만 거주해도 우선 공급 자격이 주어집니다.
3기 신도시 과천주암 3차 사전청약 지역은 크지 않기 때문에 과천시에 거주하신 분들에게만 100% 우선 공급을 합니다.
5. 60㎡ 이하 청약 시 주의 사항
3기 신도시 3차 사전청약 일정에서 60㎡ 이하 지원 시 자산보유 기준이 있습니다. 토지는 2억 1,500만 원 이하, 자동차는 3,500만 원 이하여야 합니다.
소득기준은 월평균 외벌이 600만 원 이하, 맞벌이는 720만 원 이하여야 우선공급 자격이 주어집니다.
당첨이 되고도 소득기준 때문에 부적격 처리되는 경우가 많습니다. 사회보장정보원 사회보장시스템에 들어가서 확인을 꼭 해보셔야 됩니다. 자녀가 있으신 분들은 자녀수당까지도 포함해서 계산해봐야 합니다.
6. 생애최초 특별공급 유의 사항
생애최초 특별공급에 지원하려면 청약 통장에 600만 원 이상이 들어있어야 하고 세대주여야 합니다. 그리고 혼인을 한 상태여야 합니다.
월평균 소득이 외벌이 600만 원 이하, 맞벌이 780만 원 이하여야 당첨될 확률이 높습니다.
월 납입금은 2년 이상 납입하고 있어야 합니다.
7. 신혼부부 특별공급 당첨 전략
신혼특공 가점항목신혼부부 특별공급은 소득이 외벌이 600만 원, 맞벌이 720만 원 이하여야 우선공급 기준에 충족됩니다.
월평균 소득이 외벌이 480만 원 이하, 맞벌이 600만 원 이하라면 가구소득 1점이 가점됩니다.
자녀가 없다면 신혼부부 특별공급에 지원해도 당첨될 확률이 거의 없습니다. 자녀가 3명 이상이면 3점이 주어지기 때문입니다.
혼인기간도 3년 이내여야 3점이 주어집니다. 그리고 해당지역에 3년 이상 거주하면 3점이 주어집니다.
요즘 서울, 수도권 청약 경쟁률이 높아서 11점이 안 되면 거의 당첨될 확률이 적다고 보시면 됩니다.
8. 일반공급 당첨 전략
3차 사전청약 일반공급 당첨요건3기 신도시 3차 사전청약 일정 중 일반공급 지원 시 청약통장 저축총액이 많아야 합니다.
또한 무주택세대구성원인 상태가 3년 이상이어야 합니다. 신청자, 배우자, 같은 등본에 있는 부모, 자녀가 있다면 모두 무주택이어야 합니다.
9. 신혼희망타운 자격
3기 신도시 3차 사전청약 일정 신혼희망타운3기 신도시 3차 사전청약 일정 중 신혼희망타운은 과천주암 시흥하중 두 곳입니다. 각각 1,421호, 751호가 공급될 예정입니다.
혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 경우 신혼부부 자격으로 기본 여건이 주어집니다. 예비신혼부부도 자격이 주어지는데 11월 18일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있어야 합니다.
신혼희망타운 과천주암 지역은 과천시에 2년 이상 거주해야 우선 공급 자격이 주어지고 시흥하중은 시흥시에 1년 이상 거주해야 우선 공급 자격이 됩니다.
신혼희망타운은 수익을 주택도시기금과 공유해야 한다는 점에서 신혼부부 특별공급과 차이가 있습니다.
3억 700만 원을 초과하는 주택에 입주하게 되면 주택도시기금 HUG에서 운영하는 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 상품에 의무적으로 가입해야 합니다.
연 1.3%의 고정금리에 30년간 집값의 70%까지 대출을 해줍니다. 단 집을 팔거나 대출금 상환시 시세차익의 최소 10%~50%를 HUG에서 가져갑니다.
신혼희망타운에 당첨되면 차라리 집을 팔지 않는 것이 현명합니다. 자녀가 커서 이사가야 할 시기가 오면 거주의무기간을 충족시킨 후 전세를 주고 그 자금으로 이사가거나 투자하는 것이 좋습니다.
신혼희망타운 정산표10. 신혼희망타운 당첨 전략
3기 신도시 3차 사전청약 일정 중 신혼희망타운은 토지, 금융자산, 자동차, 임대보증금을 합한 금액이 3억 700만 원 이하여야 신혼희망타운 신청자격이 주어집니다.
소득은 외벌이 월 420만 원 이하, 맞벌이 480만 원 이하여야 가점 3점이 주어집니다. 해당 시에 2년 이상 거주해야 3점이 주어지고 2년 이상 청약통장 납입을 해야 3점이 주어집니다.
혼인기간이 2년 이내인 신혼부부, 기간은 오래 됐지만 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부가 경쟁할 때 우선공급 가점표에 의해 점수가 부여됩니다.
따라서 예비신혼부부, 2세 이하의 어린 자녀가 1명 있는 신혼부부라면 신혼희망타운은 신혼부부 특별공급보다 좋은 기회가 될 수 있습니다.
단 서류상 이혼하고 재혼해서 2년 이내 신혼부부 요건을 만드는 청약 이혼을 방지하기 위해 전처와 재혼한 경우에는 자격이 주어지지 않습니다.
집값이 너무 올라 청약에 올인하는 분들이 실제로 전략적 청약 이혼을 한다고 하니 좋은 입지의 양질의 주택이 정말 부족하다는 반증입니다.
3기 신도시 3차 사전청약 일정 중 신혼희망타운과 일반공공분양은 중복 접수가 불가능하니 유의해야 합니다.
11. 사전청약 맹신 금지
연초에 사전청약이 완료된 인천 계양의 현재 상황은 아직 토지 보상이 마무리되지 않았습니다. 정부가 목표로 한 2024, 2025년 입주는 사실상 어려운 상황입니다.
나머지 사전청약이 완료된 지역들도 대부분 토지보상 시작도 하지 못한 상황입니다. 토지보상 100%, 철거, 착공, 준공 일정을 고려하면 2026년 입주도 빠듯한 상황입니다.
따라서 사전청약만 맹신하고 아무런 대책을 세우지 않는다면 5~8년은 그냥 지나가버립니다. 그사이 내 종잣돈은 인상된 임대료에 다 투입돼서 그나마 갭투자로 구축매수가 가능했던 지역들도 나중에는 엄두도 못 내는 상황이 옵니다.
과거 2010년대 초기 부동산 가격이 하락하는 시기에도 반값이 떨어질 때까지 기다리던 사람, 더 떨어지길 기대하던 사람들 모두 지금 후회하고 있습니다.
시간이 지날수록 돈의 가치가 더욱 떨어지니 집값은 당연히 올라갈 수밖에 없습니다.
나에게 맞는 청약 전략을 꼭 수립해 봐야 하고 답이 나오지 않는다면 나에게 맞는 구축 매수 전략이 꼭 필요한 시기입니다.
