김제경 소장이 생각하는 가능성 높은 예정지

재개발 예정지 창신숭인뉴타운

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

이번 포스팅에선 김제경 소장이 생각하는 가능성 높은 재개발 예정지를 소개해드릴 예정입니다.

그동안 김제경 소장은 다양한 매체를 통해 재개발 예정지 투자가 얼마나 위험하고 어려운 투자처인지 꾸준히 이야기 해왔습니다.

때문에 이번 컨텐츠를 기획하면서도 많은 고민이 있었는데요.

어디까지나 김제경 소장의 100% 개인적인 생각이라는 점을 먼저 말씀드리고 시작하겠습니다.

예정지 투자의 리스크가 큰 만큼 개인의 정확한 판단과 결정이 우선되어야 하겠습니다.

서울시가 민간재개발 공모를 시작하면서 민간 재개발 시장에 새로운 바람이 불고 있습니다.

이미 재개발 지역에 가격이 많이 상승했으며 예정지의 투가 금액도 계속해서 상승하고 있는 상황입니다.

하지만 공모만 믿고 무턱대고 투자하면 큰 손해를 볼 수 있습니다.

재개발 예정지 투자를 위해선 어떻게 준비해야 하는지 지난 포스팅과 이번 포스팅을 통해 잘 판단하면 좋겠습니다.

서울시는 12월 중으로 25개의 민간 재개발 최종 후보지를 선정한다고 발표했습니다.

수치상 계산해보면 각 구당 1~2개의 구역만 재개발 사업이 진행될 것으로 예상되고 있습니다.

때문에 아무 예정지에 투자했다간 재개발 사업의 실행 가능 여부조차 불투명할 수 있는데요.

지난번 소개해드린 법적 요건은 물론이고 재개발 공모에서 제시한 가감점을 참고하여 어떤 지역으로 투자하면 좋을지 판단할 수 있어야 하겠습니다.

서울시의 민간 재개발 공모는 상대평가로 이루어집니다.

각종 평가표를 통해 점수를 매기고 순위가 높은 지역부터 우선적으로 진행될 것으로 예상되는데요.

아무 말이나 믿고 재개발 예정지 투자를 했다가 공모에서 탈락하게 되면 큰 리스크가 발생하게 됩니다.

그렇다면 김제경 소장이 생각하는 재개발 가능성이 높은 예정지는 어디일까요?

김제경 소장이 생각하는 가능성 높은 재개발 예정지는 창신숭인뉴타운입니다.

재개발 해제 1호지역이며 동시해 도시재생사업 1호 사업지라는 타이틀을 보유한 만큼 다양한 히스토리를 가지고 있는 지역입니다.

2003년 금융위기 당시 사업성의 악화로 주민동의 하에 사업이 해제되었고 이 후 도시재생사업이 진행되었습니다.

도시재생사업에 기대를 걸었던 주민들은 전혀 개선되지 않은 주거환경에 실망하며 다시 재개발 사업 진행에 대한 의지가 생겨난 곳입니다.

하지만 지난 공공재개발 후보지 선정 당시 도시재생사업으로 투입된 비용에 대한 부담으로 후보지 에서 제외되었는데요.

이번 서울시의 민간 재개발 후보지로 다시 신청할 수 있게 되면서 많은 관심을 모으고 있는 상황입니다.

창신숭인뉴타운이 다시 재개발 지역으로 주목받는 이유는 종로구 도심부에 양질의 주택 공급이 가능한 유일한 지역이기 때문입니다.

CBD로 불리는 시청 일대 업무지구와 상업지구에 인접하여 위치하고 있기 때문에 뛰어난 직주근접성과 생활 편의성을 확보하고 있는데요.

창신숭인뉴타운의 미래와 비교해볼 수 있는 곳이 경희궁 자이입니다.

도심부에 입주할 수 있는 신축 아파트가 없었기 때문에 경희궁 자이가 현재의 가치를 보유하게 되었다고 볼 수 있습니다.

창신숭인뉴타운 역시 재개발 사업이 완료되어 신축 아파트가 들어서면 도심부에 양질의 주거시설을 제공할 수 있으며 그 희소성으로 높은 가치를 보유하게 될 것으로 예상됩니다.

창신숭인뉴타운은 상업지구, 업무지구 등 모든 면에서 뛰어난 인프라를 확보하고 있습니다.

재개발 사업이 진행되면 기존 인프라와의 시너지로 뛰어난 효과를 예상해 볼 수 있겠습니다.

재개발 예정지에서 아무리 강조해도 지나치치 않은 노후도입니다.

위 이미지를 보시면 창신동의 노후도가 얼마나 심각한지 알 수 있습니다.

서울 전체 구역 중 노후도가 2번재로 높은 구역으로 현재 주거환경우 매우 낙후되어 있다고 볼 수 있습니다.

상위에 랭크된 대부분의 구역들이 이미 재개발이 완료되었거나 진행되고 있다는 점을 감안하면 당장이라도 창신동의 재개발 사업이 진행되어야 한다고 생각합니다.

이전 포스팅에서 재개발 사업의 가장 큰 걸림돌이 신축빌라라고 말씀드렸습니다.

특히 창신숭인뉴타운처럼 재개발 해제지역의 경우 해제와 동시에 신축빌라가 우후죽순 들어서면서 지역의 노후도가 깨지게 되는데요.

불행인지 다행인지 창신동은 너무 낙후된 주거환경으로 신축빌라가 생겨나지 못 하고 있었습니다.

자동차 한대 지나가기 어려운 환경으로 건축 자재가 들어올 수 없었기 때문인데요.

아이러니하게도 도시재생사업으로 생겨난 건물들이 노후도에 악영향을 미치고 있는 상황입니다.

현재 창신숭인뉴타운에 투자하기 위해 약 4억의 투자금이 필요합니다.

아직 재개발 사업이 확정되지 않은 예정지라는 점을 생각하면 높은 가격대를 형성 중이라 볼 수 있는데요.

그만큼 창신숭인뉴타운의 재개발 가능성이 높기 때문이라는 반증으로 해석할 수 있겠습니다.

재개발 예정지에서 빠지지 않고 등장하는 창신숭인뉴타운입니다.

재개발 구역 해제가 되고 도시재생가업이 진행되었지만 거주환경이 개선되지 않아 다시 재개발에 도전하고 있는 히스토리가 있는 곳입니다.

공공재개발 후보지에서 탈락했던 아픔을 딛고 서울시 민간 재개발 공모 대상에 포함되면서 새로운 국면에 들어선 청신숭인뉴타운입니다.

창신숭인뉴타운에 관심이 있으신 분은 아래 연락처로 문의 바랍니다.

*창신숭인뉴타운 투자문의 : 010-9020-4474