수도권 4억 이하 아파트 추천 (23. 2Q.)
단지 선정 기준
- 네이버 부동산 기준 4억 2천만 원 이하의 입주 가능한 매물이 있는 단지
- 매매 시세 대비 투자 가치가 우수하여 향후 높은 수익률이 기대되는 단지
추천 아파트 단지 목록
1. 서울특별시 노원구 상계동 상계주공9단지 19평
- GTX 개통, 바이오클러스터 조성과 함께 신축 아파트 수요 지속 증대될 창동-노원 일대. 특별법에 기반한 완화적 지구단위계획 수립으로 재건축 사업성 개선 기대
- 함께 눈여겨볼 단지 : 중계동 중계그린 16평
2. 경기도 용인시 처인구 남사읍 e편한세상용인한숲시티5블록 33평
- 300조 원 규모 삼성반도체클러스터 발표를 통해 향후 20년 간 최대의 호재를 완성하다. 직주근접형 신도시 추가 지정을 통해 생활 인프라 대폭 개선 가능성 높음
- 함께 눈여겨볼 단지 : 김량장동 용인김량장동금호어울림 33평
3. 경기도 고양시 덕양구 화정동 은빛마을부영11단지 24평
- 대곡역세권과 창릉신도시를 양쪽에 품은 유망 입지이자, 고양은평선 및 GTX-A라는 교통 호재까지 갖춘 투자처. 화정역세권 대단지의 안정된 주거 인프라는 덤
- 함께 눈여겨볼 단지 : 마두동 강촌마을5단지라이프 20평
4. 서울특별시 강서구 방화동 마곡중앙하이츠 16평
- UAM(도심항공교통) 중심지로서 향후 입지적 중요성 지속 증대될 김포공항 일대. 마곡 및 방화뉴타운과의 연계 개발을 통해 미래형 자족도시의 탄생을 기대한다
- 함께 눈여겨볼 단지 : 중동 금강마을주공4단지 21평
5. 서울특별시 중랑구 신내동 신내6단지시영 16평
- 역세권 초품아 대단지이자 대형마트, 종합병원, 봉화산 등 풍부한 인프라를 갖춰 주거 만족도 높음. 노후계획도시 특별법을 바탕으로 재건축도 노려볼 수 있는 입지
- 함께 눈여겨볼 단지 : 인창동 구리인창6단지 16평
6. 경기도 수원시 팔달구 화서동 화서주공5단지 20평
- 신분당선, 스타필드라는 수원 최대의 호재를 품은 차기 핵심 입지 화서동. 그중에서도 초역세권이자 초중고품아이며, 서호공원 접근성까지 갖춘 실거주 겸 투자처
- 함께 눈여겨볼 단지 : 호계동 목련마을우성5단지 17평
7. 인천광역시 서구 청라동 호반베르디움앤영무예다음 24평
- 미실현 호재들의 실현 가능성과 그 밀도를 고려했을 때 청라는 아직 분명한 저평가. 7호선 개통, 업무지구 조성 등을 통해 우수한 인프라 갖춘 자족도시로 성장할 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 동춘동 연수풍림2차 33평
8. 경기도 성남시 중원구 상대원동 상대원선경 20평
- 저렴한 가격에 비해 우수한 강남 접근성을 자랑하는 알짜 입지. 위례삼동선 개통, 인근 대규모 재개발 통해 열악한 인프라 개선되며 정비사업에도 탄력 받게 될 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 신장동 백조현대 20평
수도권 아파트 입지분석 점수표
- 수도권 아파트 입지분석 점수표는 매 분기 순차적으로 업데이트됩니다.
수도권 아파트 투자 지표
- 수도권 아파트 가격에 영향을 미치는 15개 지표를 선정하여 투자 추천 점수를 산출했습니다.
- 짙은 초록색일수록 투자 우호적, 짙은 노란색일수록 투자 비우호적 지표입니다.
- 경제 지표 특성상 일부 후행적인 성격이 있음을 참고 부탁드립니다.
- 23년 6월 투자 추천 점수 : 48점
출처 : 본인 (네이버 블로그)
