고시원, 병원, 학원, 주유소 등 특수 명도 강제집행
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 명도의 신입니다.
저희 제이씨엘파트너스 명도의 신은 다수의 명도 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
최근 경기가 악화되면서 명도소송이 진행되는 비율이 늘어나고 있는데요. 높은 물가를 감당하지 못해 폐업을 하는 사례가 속출하고 있습니다.
고시원, 병원, 학원 등 특수 명도 강제집행 성공하는 법
상가임대차의 경우 세입자들이 3기분 이상의 차임을 연체하거나 기타 채무불이행이 있으면 임대인은 임대차 계약을 적법하게 해지할 수 있습니다.
임대차 계약이 적법하게 해지된 경우 세입자들은 임차 건물을 임대인에게 인도해야 할 의무를 부담하게 되는데요.
그런데 임대차 계약이 해지된 이후에도 임차 건물을 인도하지 않아 골머리를 썩는 임대인 분들이 많습니다.
이 경우 임대인은 임차인을 상대로 명도소송을 제기해 권리를 회복해야 하는데요. 임차인이 다툴경우 명도소송은 승소할 때까지 상당한 시간이 걸리는 편입니다.
어렵게 명도소송에서 승소했다고 하더라도 임대인들이 넘어야 할 산은 또 있습니다. 그것은 바로 명도 강제집행입니다.
명도소송에서 승소한 경우 대부분의 세입자들은 자신들의 잘못을 인정하고 자진해서 퇴거하는 것이 일반적입니다.
하지만 일부 세입자들은 명도소송에서 승소한 이후에도 퇴거를 하지 않고 버티며 불법적인 점유를 계속하는 경우가 있습니다.
상황이 이러하다면 건물주는 명도소송 승소 판결문을 근거로 집행문을 부여받아 건물을 인도하기 위한 강제집행절차에 돌입해야 합니다.
명도 강제집행 절차는 (1) 집행문 부여, (2) 강제집행신청서 작성 및 제출, (3) 계고, (4) 본집행, (5) 매각 등의 절차로 진행이 됩니다.
그런데 명도 강제집행 중에서도 난이도가 매우 높은 사례들이 있습니다. 고시원, 병원, 학원, 주유소, 유흥주점 등이 바로 그렇습니다.
이러한 물건들이 경우 초기단계에서부터 제대로 된 준비를 하지 않으면 명도 강제집행절차가 성공하지 못할 수도 있기 때문에 각별한 주의를 기울이셔야 합니다.
고시원이나 병원이 경우 계약을 맺은 세입자들 뿐만 아니라 고시원 거주자들과 환자들이 상주하기 때문에 강제집행절차에서 상당한 어려움을 겪게 됩니다.
이 경우 애초에 제대로된 대응전략을 세우지 못하면 집행 불능 결정이 내려져 그동안에 들인 시간과 비용이 허사가될 수 있습니다.
임차인과 같은 점유자 이외에 기타 다른 점유보조자가 많은 상황은 강제집행절차 진행이 매우 어렵습니다.
또한 임차인이 현장에서 극렬하게 저항하는 경우에도 원만한 절차 진행이 어려울 수 있습니다. 실제로 집행현장에서 유혈사태가 발생하는 것은 매우 흔하게 일어나는데요.
명도소송 승소 판결 이후에 진행하는 강제집행절차는 한 번에 성공하지 않으면 집주인에게 많은 손해를 끼치게 됩니다.
명도 강제집행을 진행할 정도면 세입자는 이미 보증금을 다 까먹은 상태인 경우가 대부분이기 때문입니다. 명도 강제집행 실패로 인한 손해는 고스란히 집주인에게 귀속됩니다.
고시원, 병원, 학원, 주유소 등은 면적이 넓고 월세도 상대적으로 비싼 경우가 일반적인데, 명도 강제집행 실패로 인해 점유이전이 불가능해지면 건물주는 막대한 손해를 보게 됩니다.
고시원, 병도, 학원, 주유소 등에 대한 강제집행을 특수 명도 강제집행으로 분류하는데, 관련 절차를 진행해보지 않으면 실패로 돌아갈 가능성이 매우 높습니다.
제이씨엘파트너스 명도의 신은 다수의 명도 강제집행을 성공적으로 진행해본 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
복잡하고 어려운 명도 강제집행절차로 인해 어려움을 겪고 계신 분들이 계시다면 저희 제이씨엘파트너스 명도의 신에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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