역모기지론이란?
경제초등학교-필수경제용어 90선
어우... 요새 왤케 모기가 많냐
요새 모기 엄청 많지~~~롱
???
역모기지~~~론
?????
역모기지론이란?역모기지론이란?
역모기지론(Reverse Mortgage)은 고령층이 소유한 주택을 담보로 하여 금융기관으로부터 매월 일정 금액을 받는 대출 제도입니다. 이 제도는 주택을 소유하고 있지만 현금이 부족한 노인들이 주로 이용합니다.
어떻게 작동하나요?
1. 주택을 담보로 맡기고, 그 주택의 가치를 바탕으로 금융기관으로부터 매달 돈을 받게 됩니다.
2. 원리금 상환은 주택 소유자가 사망하거나 집을 매각할 때 이루어집니다. 그전까지는 집에 계속 거주할 수 있습니다.
장점
- 노후 자금 확보: 집을 팔지 않고도 현금을 매달 받을 수 있기 때문에 노후 생활 자금을 마련할 수 있습니다.
- 주택 소유 유지: 집을 소유한 채로 계속 거주하면서 연금처럼 매달 돈을 받을 수 있습니다.
- 평생 연금 지급: 선택한 방식에 따라 평생 또는 일정 기간 동안 돈을 받을 수 있습니다.
단점
- 이자 부담 증가: 대출을 받는 만큼 이자가 쌓이기 때문에, 상속인이 갚아야 할 부담이 커질 수 있습니다.
- 상속 재산 감소: 집이 담보로 잡혀 있기 때문에 상속 재산이 줄어들 수 있으며, 상속인이 채무를 떠안을 가능성이 있습니다.
- 집값 하락 위험: 주택 가격이 하락할 경우, 상환 시 집값이 충분하지 않을 수 있습니다.
한국에서의 적용
한국에서는 주택연금이라는 이름으로, 만 55세 이상의 주택 소유자를 대상으로 운영되고 있습니다.
한국주택금융공사에서 관리하며, 고령자가 자신의 주택을 담보로 평생 연금을 받을 수 있도록 설계되어 있습니다.
요약!
역모기지론은 고령자가 주택을 담보로 금융기관에서 매월 돈을 받는 제도입니다. 주택을 소유한 채로 거주하며 생활 자금을 마련할 수 있지만, 이자 부담이나 상속 재산 감소 등의 단점도 존재합니다.
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