by
Jan 08. 2024
마포자이힐스테이트(공덕 1구역) 분석 및 일반분양
2월 분양 예정인 차기 '강북 대장주'
올해 2월 또는 3월 일반분양 예정인
'마포자이힐스테이트, 공덕 1 구역' 분석을 상세하게 작성해보고자 합니다.
참고로 저는 공덕 1 구역 조합원입니다.
'마포자이힐스테이트'라는 이름은 아직 확정되지 않은 이름이고,
2월에 있을 총회에서 잠정 확정 예정입니다.
후보들도 이름이 별로여서 나중에 다시 변경될 수도 있습니다.
그럼 상세 분석 시작하겠습니다.
1. 위치
우선 어디 있는지 아셔야겠죠?
사업장은 마포구 공덕동에 위치했습니다.
공덕 1 구역이 사진 좌측에 위치한 마포구 내 유명 아파트인, '마포자이프레스티지, 마포더클래시, 마포래미안푸르지오'와 비교해서 도드라지는 장점이 하나 있습니다.
평지
공덕 1 구역 사업장은 평지입니다.
평지라는 것이 대단한 장점입니다.
대중교통 이용하기 편리한 것은 기본입니다.
언덕에 위치한 경우는 단지를 평탄화를 해도 단차가 존재해서 산책하거나 이동할 때 경로가 좋지 않습니다.
그리고 평지에 있으면 단지가 넓게 느껴집니다.
같은 세대수로 있는 평지 아파트와 언덕에 있는 아파트를 비교해 보면 그 차이를 바로 아실 수 있습니다.
마포자이힐스테이트의 또 다른 강력한 장점은 이것입니다.
직주근접
마포대로를 따라 북쪽으로 '광화문', 남쪽으로 '여의도', 동쪽으로 '용산, 서울역'과 매우 가깝게 있기 때문에
맞벌이 직장인들의 '직주근접' 아파트로 매우 훌륭한 위치에 있습니다.
공덕동 일대에 S-Oil, 효성 등 대기업들도 자리 잡고 있어서 자체적인 일자리도 생각보다 많습니다.
단점으로는 강남과의 거리가 상대적으로 멀다는 점이 있습니다.
여의도 대중교통 이용 시 '20분, 자차 이용 시 '16분' 걸립니다.
광화문 대중교통 이용 시 '23분', 자차 '20'분
이 정도면 정말 편하게 회사 다닐 수 있겠습니다.
교통에 대해서 자세히 좀 알아볼까요?
2. 교통
마포구는 교통이 좋은 것으로 유명합니다.
대중교통도 다양하게 많고, 자차 운전해서 이곳저곳 가기도 좋지요
특히, 공덕동이 마포에서 가장 교통이 좋습니다.
물리적인 위치가 서울 중앙에 위치하고 있기도 하고요.
마포자이힐스테이트 단지 앞 5호선 애오개 역까지 도보 6분
2호선 아현역까지 도보 12분
5,6, 경의중앙, 공항철도 공덕역까지 도보 13~15분
서울역까지는 버스 타고 좀 걸어서 15분이면 가능합니다.
버스는 단지 내 근처 노선이 25개나 있습니다.
이만하면 교통은 거의 만점이나 딱 하나 강남 접근성이 안 좋습니다.
강남역으로 가려면 대중교통 42분, 자차로 41분 정도 소요됩니다.
3. 상권
주위에 상권은 오히려 너무 많아서 문제입니다.
서부법원 뒤로 음식점도 많고 직장인들이 회식도 많이 해서 번잡하긴 한데 마포는 또 그런 분위기가 장점이기도 합니다.
'외식 뭐 할까?' 고민할 일은 없겠습니다.
대형마트도 많습니다.
이마트 마포점, 롯데아웃렛/롯데마트 서울역점
현대백화점 신촌점, 용산 아이파크, 명동 롯데/신세계백화점 등 도보/자차/대중교통으로 편하게 이용 가능합니다.
단지 인근에 스타벅스도 7개나 있네요...
제가 중요하게 생각하는 '대학병원' 접근성도 알아보겠습니다.
근처에 큰 대학 병원이 두 개나 있습니다.
'신촌세브란스병원' '강북삼성병원'
강북삼성병원 자차로 11분,
신촌세브란스병원 자차로 16분.
대학병원 근처에 사는 것도 참으로 든든한 요소입니다.
'생명'은 값으로 계산할 수 없습니다.
4. 학군
대한민국 집 값은 '학군'이 결정한다고 해도 과언이 아닙니다.
저도 '학군'을 가장 중요하게 생각합니다.
다만, 마포는 아직 '학군'으로는 아쉬운 점이 많은 지역입니다.
그래도 많이 좋아지고 있습니다.
여의도/광화문 일대의 고소득 맞벌이 직장인들이 마포대로 인근 신축에 많이들 살면서 대흥역 일대로 학원가가 형성되고 있습니다.
그리고 좋은 직장 다니는 고소득 직장인이 많다 보니 자식들 학업에도 관심이 높습니다.
실제로, 마포에서 영어유치원 보내기가 강남보다 어렵다고 합니다.
그만큼 수요는 많지만 아직 공급이 따라오지 못하고 있습니다.
돈 냄새 잘 맡는 학원가들이 이런 상황을 지켜만 보고 있지 않겠지요?
마포자이힐스테이트에서 가는 초등학교는 '소의초'입니다.
단지 인근에 있는데, 나중에 아파트 완공되고 학교까지 가는 거리가 어떻게 될지는 지켜봐야겠습니다.
지금은 직선거리는 가까운데 길이 없어서 멀게 돌아가는 상황입니다.
중학교는 주로 공덕역 쪽에 있는 동도중, 서울여중을 많이 갑니다.
그래도 중학교까지는 학군이 괜찮습니다.
문제는 고등학교가 상대적으로 약합니다.
공부 잘하는 친구들이 강남/대치로 빠지거나 특목고로 빠져서 그런지 마포구 내 고등학교들 성적이 그다지 좋지는 않습니다.
