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Jan 10. 2024
마포자이힐스테이트(공덕1구역) 일반분양 정보
2월에 반드시 청약해야 하는 곳!
마포자이힐스테이트 입지분석
지난 편에 이어서 마포자이힐스테이트(공덕1구역) 일반분양 정보에 대해서 상세히 알아보겠습니다.
1. 일반분양가
최근에 인근지역에서 분양이 있었습니다.
'마포푸르지오어반피스'라고 239세대인 마포로 3 구역을 재개발한 소규모 단지입니다.
분양가가 59 기준으로 11.4억 원, 84 기준으로 15.5~16억 원으로 분양했습니다.
평당 약 4,600만 원 선에서 분양을 했습니다.
그러면 마포자이힐스테이트는 얼마 정도에 분양을 할까요?
조합 소식에 의하면 아직 확정되진 않았지만 '마포푸르지오어반피스' 수준보다는 높게 책정될 예정입니다.
-예상분양가 : 4,600~5,000만 원
만약에 평당 5,000만 원에 일반분양을 한다면 가격이 이렇습니다.
-59 :12억 원, 84 :17억 원
마포자이힐스테이트와 시세를 비교할만한 아파트로 '마포래미안푸르지오, 마래푸'가 있습니다.
이제 10년 차에 접어드는 아파트로 연식 차이가 있지만 보수적으로 비교해 보겠습니다.
마래푸 84가 18억 원, 59가 14억 원 정도 합니다.
마포자이힐스테이트가 평당 5,000만 원에 분양을 해도 84는 약 1억, 59는 2억 정도 안전마진이 있습니다.
인근에 마포에서 가장 좋은 아파트 중 하나인 '마포프레스티지자이, 마프자'는 84가 19억 원, 59가 15억 원 정도 하니 어떻게 비교해도 '마포자이힐스테이트'가 경쟁력이 있겠습니다.
이제 단지로 좀 들어가 볼까요?
2. 단지 정보
- 세대수 :1,101세대 (일반분양 : 460세대)
- 용적률 :249%
- 건폐율 : 22%
- 주차대수 : 1.51대 (마포에서 1.5 넘는 아파트 찾기 어렵습니다)
- 커뮤니티 특이사항 : 3개 라인 수영장
- 세대별 창고
3. 배치도
위 사진에서 우측 상단이 '애오개' 역이 있고, 좌측으로 가면 '공덕역'이 있습니다.
배치도는 다소 아쉬운 형태입니다.
'뻥뷰'를 확보할 수 있는 동이 많지는 않아 보입니다.
사진에서 아래쪽으로 '공덕 7 재개발구역'이 최근에 신속통합기획으로 지정되어서 향후에 아래쪽 동들도 뷰가 막힐 가능성이 있습니다.
4. 일반분양 세대수
마포자이힐스테이트 일반분양이 좋은 게 84 공급물량이 많습니다.
59가 148세대, 84가 308세대, 114가 4세대 분양합니다.
84가 300세대나 분양을 하는 것은 꽤 매력적입니다.
일반분양은 59는 A 타입이, 84는 D타입이 메인이 되겠습니다.
이제 평면을 한번 볼까요?
5. 평면도
1) 59 타입
59A는 3 베이 판상형, 59B는 타워형 구조입니다.
59A는 'ㄷ'자 주방에 욕실 2에 샤워실이 있고, 작지만 팬트리가 하나 있습니다.
이 정도면 평균보다 살짝 좋은 평면입니다
59B는 전형적인 타워형 구조입니다.
평범하지만 팬트리가 있어서 괜찮습니다.
2) 84 타입
대부분의 조합원이 가져간 A/B 타입입니다.
A는 4 베이에 방이 4개인 구조이고, B는 3 베이에 방이 3개인 구조입니다.
제가 가지고 있는 물건이 'A' 타입이기도 하지만 개인적으로는 4 베이 + 4룸이 좋습니다.
C타입도 괜찮습니다.
일반분양 물량이 가장 많은 84D 타입입니다.
타워형이지만 드레스룸이 넓고 팬트리도 있어서 일반적인 평면보다는 좋아 보입니다.
E타입도 좀 특별한 타입입니다.
3) 114 타입
114는 4세대 분양하고 1~2층만 있습니다.
114A 타입은 정말 좋습니다.
B타입은 세대분리형입니다.
6. 동호수 배치도
