남들과 '다른 생각'으로 투자수익을 극대화하는 성공투자
안녕하세요! 독서하는베짱이입니다.
투자가 왜 어려울까요?
마음먹는 것도 힘들지만 실천하는 건 더 어렵습니다. 머리로는 투자 필요성을 이해해도 실제 행동으로 옮기는 건 또 다른 문제이기 때문이에요.
충분한 확신과 결단력이 있어야 가능한 일입니다. 게다가 가격 하락, 경제, 금리, 줄어드는 인구 등 셀 수 없을 만큼 많은 걱정들이 투자결정을 방해합니다.
하지만, 여러분이 좋은 아파트 고르는 법을 알고 있다면 어떨까요? 투자가 훨씬 수월해지지 않을까요?
상승 길목에서 기다리는 '선매수' 전략
좋은 부동산을 싸게 매수하는 방법은 사람들과 다르게 행동하는 거예요.
보통 사람들은 아무리 좋은 부동산이라도 가격 하락 시기에는 접근할 엄두조차 내지 못합니다. '올림픽파크 포레온' 미분양사태가 대표적입니다.
부동산 투자는 하고 싶지만 가격이 부담되 10% 또는 20%만 떨어지면 매수하겠다고 굳은 결심을 한 사람조차 실제로 그 가격이 오면 매수하지 못합니다. 더 떨어질 것 같다는 이유에서죠.
결국, 가격이 올라도 못 사고 떨어져도 사지 못합니다. '부동산은 투기다', '부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다'라고 스스로를 위로하고 자기 잘못을 외부 요인으로 돌려버립니다.
상승할 수밖에 없다는 강한 확신이 든다면, 과감하게 매수하는 결단이 필요한 이유입니다,
첫 번째, 초기 신도시
지금은 가격이 너무 많아 올라 넘사벽이 된 '동탄'이나 '광교'도 처음엔 미분양 지역이었습니다. 미래를 생각하지 않고 당장 살기 불편하다고 투자하지 않고 가격이 오른 지금 '그때 살걸'이라며 수많은 사람들이 후회하고 있어요.
사람들이 투자를 꺼리고 지금 당장 살기에 불편하다고 느낀다면 저렴한 가격에 좋은 매물을 구할 수 있는 '절호의 찬스'입니다. 내가 꼭 거주할 할 필요도 없어요. 전세를 주고 향후 살기 좋았지만 그때 들어가도 되기 때문입니다.
점점 개발이 가시화되고 살기 좋아지면 '투자기피 지역'에서 '투자선호 지역'으로 바뀌는 한순간이에요. 매매가격뿐만 아니라 전세가도 같이 상승하기 시작합니다. 투자로 접근한다면 빠른 투자금 회수도 가능해집니다.
두 번째, 호재 지역
일자리가 늘어나고 교통 발전 계획이 있는 '호재 지역'도 마찬가지입니다. 지금 당장은 살기 불편하니 누구도 매수하려고 하지 않을 거예요. 초기 신도시와 마찬가지로 절호의 투자 기회입니다.
다만, '계획'만을 믿고 접근하는 건 지양할 필요가 있어요. 일자리라면 토지매입이 이루어졌는지를 확인해 보고, 교통이라면 실제로 착공되었는지도 살펴봐야 합니다. 계획만 거창하고 아무런 결과물이 없다면 실패한 투자가 되기 때문입니다.
세 번째, '1급지' 대신 '2급지'
부동산 투자에 관심 갖고 임장도 다니고 공부하는 등 많은 노력을 기울여도 항상 우리보다 빠른 사람들이 있습니다.
내가 사려고 하면 이미 가격이 오른 경우도 많이 있을 거예요. 더 싼 가격을 보고 있었는데 높은 가격에 매수하는 건 생각보다 쉽지 않습니다.
이럴 땐 어떻게 해야 할까요? '2급지'를 노려보세요!
부동산은 상승에는 순서가 있습니다. 1급지가 오르면 2급지가 오르고 3급지, 4급지 순으로 흐름이 이어집니다. 가격 상승에 부담을 느낀 사람들이 덜 오른 차선책을 찾기 때문이죠.
물론 아무 호재도 없고 인구마저 감소하는 지역이라면 '2급지'까지 투자흐름이 가기도 전에 상승흐름이 끊길 수도 있어요. 그래서 발전가능성이 있는 지역 내에 있는 '2급지'를 투자대상으로 고려해야 합니다.
가격이 오르는 부동산에 따라 들어가기보다는 여유 있게 '2급지'를 매수하고 시간에 투자하며 수익률을 더 높여 보세요!
투자를 시작한다면 본인만의 확고한 의지가 필요합니다. 남들이 투자를 말린다고 해도 내가 괜찮다고 판단되면 과감한 매수 결정을 해야 합니다.
주변 누군가가 투자를 말린다면 그때가 적기입니다. 대다수의 사람들은 가격이 떨어지면 한없이 떨어질 거라 생각하고 오르면 한없이 오를 거라고 판단하면서 이야기합니다.
하지만 정확히 반대로 움직입니다. 가격 하락이 두려워 가지고 있는 부동산을 매도하면 신기하게 가격이 오르고 가격 상승이 계속될 것 같아 모든 걸 쏟아부어 영끌러가 되면 가격이 떨어집니다.
대다수의 사람들이 투자에 실패할 수밖에 없는 이유입니다.
남들과 다른 생각으로 남들과 다른 투자수익을 만들어 보는 건 어떨까요?
부동산 투자를 쉽게 만들어주는 지표를 한눈에 확인할 수 있다면 어떨까요?
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