부동산 투자 '돈 많은 사람'만 할 수 있는 게 아니야

안녕하세요! 독서하는베짱이입니다.

여러분은 왜 투자를 하시나요? 가장 큰 이유는 돈 벌기 위함이 아닐까요? 살아가는데 돈이 전부는 아니지만 적어도 돈이 있으면 할 수 있는 게 많아집니다. 삶의 여유가 생기는 건 당연한 거고요.

우리 주변 대다수 사람들은 주식이나 코인과 같은 위험자산에 투자합니다. 적은 돈으로 쉽게 큰돈을 벌 수 있다는 생각 때문이에요.

부동산 투자는 우선순위에서 밀립니다. 큰돈이 필요하다 여기고 훗날 많은 돈을 모아 투자를 하겠다고 생각합니다.

부동산 투자를 하려면 큰돈이 필요할까요? 투자금이 모일 때까지 기다리고만 있어야 할까요?

---

성공투자의 바로미터, '전세가'

전세제도를 활용해 보세요. 내 돈 100%를 활용해 투자하겠다는 생각을 버리세요. 세입자 보증금이 있기 때문이에요! 세입자가 있는 상태에서 매수할 수도 있고 세입자를 구해 잔금을 치를 수도 있습니다.

물론, 전세가율에 따라 투자금액은 조금씩 다르겠지만 확실한 건 돈 많은 사람만 할 수 있는 투자는 아닙니다.

투자목적으로 접근하거나 향후 이사를 염두에 두고 선매수하세요. 이사시기에 매수를 결정한다면 마음이 급해집니다. 원하는 매물을 찾지 못해 시세보다 비싼 가격에 매수하는 실수를 범할 가능성도 높아집니다.

중요한 건 현재가격보다 비싸질 확률이 아주 높다는 겁니다. 여러분이 가지고 있는 집값도 오르니 상관없다고도 생각하실 수 있지만 이사하고자 하는 상급지는 더 큰 폭으로 상승하게 됩니다.

처음에 계획했던 투자금으로 투자할 수 없어요. 투자금을 모으기 위해 계속 일해야 합니다. 투자는 빠르면 빠를수록 좋은 이유가 여기에 있습니다.

그렇다면, 성공투자에서 가장 중요한 '전세가격 오르는 아파트'는 어떻게 찾을 수 있을까요?

첫 번째, 공급물량

투자에서 공급물량은 반드시 확인해야 되는 중요한 지표입니다. 공급물량은 적을수록 좋아요. 특히 내가 매도를 계획하는 시점의 공급물량은 반드시 확인해야겠죠?

물론, 수도권은 공급물량보다는 유동성이 더 중요해요. 아무리 물량이 많아도 가격이 워낙 비싸 쉽게 접근할 수 없기 때문입니다.

그럼에도 불구하고, 사람들은 어떤 형태로는 집이 필요합니다. 매매, 월세, 전세 정도의 차이만 존재합니다.

공급물량이 적다는 건 어떤 의미일까요? 그 지역에서 누구나 살고 싶다면 어떨까요? 가격이 오를 수밖에 없지 않을까요? 매매가는 오르지 않더라도 적어도 전세가는 오를 수밖에 없습니다.

두 번째, 전세가율

원하는 아파트의 평균전세가율을 확인해 보세요. 평균 전세가율보다 현재 전세가율이 높다면 투자금이 더 적게 들어간다는 뜻입니다.

단, 주의하실 사항이 있어요! 매매가가 미래가치라고 한다면 전세가는 현재가치라고 볼 수 있는데요. 평균전세가율 자체가 너무 높다면 그 아파트에 대한 투자가치는 현저히 적다는 의미로 해석이 가능합니다.

지방 구축 아파트에서 이런 현상을 많이 볼 수 있어요. 전세가율이 90%에 육박하거나 매매가와 전세가가 같은 경우도 존재합니다. 투자금이 적다는 이유만으로 이런 아파트에 투자하지는 마세요.

전세가격은 동일한데 매매가격이 떨어져서 전세가율이 높아지는 경우는 어떨까요? 이런 경우도 주의하셔야 합니다. 투자가치가 떨어지고 있다고 볼 수 있기 때문이에요. 저렴한 매수 기회가 아니라 매도해야 할 시점입니다.

---

전세를 활용한 투자의 장점은 시간이 지남에 따라 조금씩 투자금을 회수할 수 있다는 겁니다.  앞서 말씀드린 것처럼 사람은 어떤 형태로든 거주할 장소가 필요하기 때문에 전세가는 계속 오릅니다.

전세가가 오르는 것보다는 매월 일정금액의 투자수익이 필요하다면 반전세를 활용해 보세요. 3억 원의 전세가 2년 후 3.5억으로 오른다면 보증금은 그대로 3억으로 남겨 둔 상태에서 월세를 조금씩 받는 것이죠.

모두가 바라는 '월급 외 수익' 더 이상 남 일이 아닙니다! 여러분이 먼저 도전해 보는 건 어떨까요?

부동산 투자를 쉽게 만들어주는 지표를 한눈에 확인할 수 있다면 어떨까요?

프롭테크 사이트를 통한 19개 투자지표 활용법을 책으로 만들었습니다.

이번에 새로 출간한 도서, [직장인을 위한 부동산 실전투자] 도서를 활용해 보세요! [예스24, 도서 구매 링크]