[이용교 복지상식]분양전환형 매입임대주택의 입주자 모집
[이용교 교수 복지상식]-459
분양전환형 매입임대주택의 입주자를 모집한다
이용교(광주대학교 교수, 복지평론가)
무주택자가 6년 동안 안정적으로 임대로 거주한 뒤 내 집 마련의 기회를 가질 수 있는 분양전환형 매입임대주택의 첫 입주자를 모집한다.
<총 1,091호 입주자를 모집한다>
최근 정부는 6년 후 내 집 마련이 가능한 ‘분양전환형 매입임대주택’의 첫 입주자를 전국 9개 시·도에서 모집한다고 발표했다. 입주물량은 총 1,091호이고 그중 신혼·신생아 월세형이 317호이고, 든든전세가 774호이다.
매입임대주택은 도심 내 양질의 주택을 매입하거나 신축해 공공이 직접 공급하는 공공임대주택으로, 안심하고 장기간 저렴한 임대료로 거주할 수 있어 입주자의 선호도와 만족도가 높다. 이번에 새롭게 도입하는 분양전환형 매입임대주택은 입주자가 최소 6년 임대로 거주한 뒤에 분양 여부를 선택할 수 있는 매입임대 유형이며, 우수한 입지에 아파트를 포함한 중형 평형 위주로 공급할 계획이다.
<신혼·신생아 매입임대는 월세형이다>
이번에 공급되는 월세형은 신혼·신생아 매입임대주택 입주자격을 갖춘 자를 대상으로 공급한다. 신청자격은 공고일(2024년 10월 31일) 현재 무주택세대구성원으로서 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 소득 및 자산기준을 충족하는 신혼부부, 예비신혼부모, 한부모가족, 유자녀 혼인가구, 신생아 가구 중 하나에 속하면 된다.
신혼부부는 공고일 현재 혼인 7년 이내(혼인신고일이 2017.11.01.~2024.10.31.)인 사람이고, 예비신혼부부는 공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람이다. 한부모가족은 만 6세 이하 자녀를 둔 모자가족 또는 부자가족(2017.11.01 이후 출생한 자녀 및 태아)이고, 지원대상 한부모가족은 ‘한부모가족지원법 시행규칙’ 제3조에 따라 여성가족부장관이 정하여 고시하는 모자가족 또는 부자가족이다. 유자녀 혼인가구는 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구(2017.11.01 이후 출생한 자녀 및 태아)이고, 신생아 가구는 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구(2022.11.01 이후 출생한 자녀 및 태아)이다.
신청자가 많으면 1순위, 2순위, 3순위, 4순위 순으로 당첨자(예비입주자)를 선정하여 발표한다. 1순위는 신생아 가구, 지원대상 한부모가족이고, 2순위는 1순위가 아닌 미성년 자녀가 있는 신혼부부 및 예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가족이며, 3순위는 미성년 자녀가 없는 신혼부부 및 예비신혼부부이고, 4순위는 1, 2순위가 아닌 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구이다.
<임대기간은 2년이고 20년까지 거주할 수 있다>
접수기간은 2024년 11월 25일부터 27일까지이고, 서류제출대상자 발표일은 11월 29일이며, 서류접수기간은 12월 2일부터 4일까지이고, 당첨자발표일은 2025년 2월 3일이다. 임대기간은 2년이고, 재계약 9회까지 가능하여 입주자격 유지시 최장 20년까지 거주할 수 있다. 임대조건은 시중 임대료의 30% 수준이다.
주택 소재지와 공급호수는 서울특별시 종로구 숭인동(숭인에스하임, 32호), 중랑구 망우동(망우블리체, 23호), 묵동(까사에이, 15호), 묵동(양지쉐르빌, 10호), 양천구 신월동(동트리움, 34호), 영등포구 대림동(포엠빌, 24호), 송파구 오금동(시온스타빌, 23호), 부천시 고강동(행복마을, 15호), 송내동(LOFT아파트먼트, 66호), 안산시 본오동(숲속정원빌, 8호), 본오동(파크애비뉴, 8호), 부곡동(갤러리하임, 8호), 와동(대명하이빌, 15호), 월피동(노블리안, 16호), 일동(행복아트빌, 12호), 경기도 가평군 청평리(조은허브빌, 8호) 등 총 317호이고 936명의 예비입주자를 선정한다.
<든든전세유형은 소득·자산요건과 무관하다>
든든전세유형은 소득·자산요건과 무관하게 시세 대비 90% 전세로 공급한다. 접수기간은 2024년 11월 11일부터 13일까지이고, 서류제출대상자 발표일은 11월 14일이며, 서류접수기간은 11월 15일부터 19일까지이고, 당첨자발표일은 12월 16일이다. 임대기간은 2년이고, 무주택 자격 유지 시 재계약 3회 가능하여 최장 8년까지 살 수 있다. 임대조건은 시중 임대료의 90% 이하인데, 자세한 내용은 모집공고문 및 주택내역을 확인하기 바란다.
신청자격은 입주자모집 공고일(2024.10.31) 현재 무주택세대구성원으로 주민등록표등본상 거주하고 있는 모집권역에 한하여 신청 가능하다. 신청자격은 입주자 모집공고일부터 입주 시까지 계속 유지하고 있어야 하며, 당첨 후 주택소유 등으로 자격요건 상실 시 당첨이 취소되거나 계약이 거절될 수 있다. 거주지 모집권역 이외 지역에 신청하는 경우 무효 처리된다. 따라서 반드시 공고문을 통해 세부 내용을 숙지한 후 신청하기 바란다, 특히 분양전환 불가 주택이 일부 포함되어 있으니 주택목록의 분양전환 가능여부 확인 후 청약신청하기 바란다.
주택 소재지와 공급호수는 경기도 김포시(9호), 부천시(28호), 수원시(78호), 시흥시(4호), 안산시(1호), 안양시(10호), 여주시(69호), 용인시(26호), 이천시(12호), 경남 김해시(3호), 창원시(47호), 경북 경산시(13호), 구미시(3호), 광주광역시 남구(1호), 동구(7호), 북구(5호), 대구광역시 동구(28호), 북구(11호), 수성구(10호), 서울특별시 강동구(5호), 강서구(11호), 광진구(1호), 금천구(44호), 노원구(1호), 송파구(1호), 은평구(1호), 인천광역시 남동구(244호), 미추홀구(73호), 서구(60호), 연수구(1호), 충남 아산시(27호), 천안시(23호), 충북 청주시(2호) 합계 858호이고, 2,137명을 예비입주자로 선정한다. 같은 지역에서도 주택의 위치와 크기가 다르기에 해당 주택을 확인하고 신청하는 것이 중요하다.
<분양전환은 입주 때 소득·자산 요건을 갖추면 된다>
분양전환은 입주 때 전년도 도시근로자 가구 월평균 소득 130%(맞벌이 200%), 자산 3억 6200만 원 이하의 소득·자산 요건을 갖춘 입주자를 대상으로 시행한다. 입주자는 별도의 청약통장을 사용하지 않고 6년 동안 임대로 거주한 뒤 자유롭게 분양전환 여부를 선택할 수 있다. 2024년 도시근로자 가구 월평균 소득은 2인 가구 541만 원, 3인 가구 719만 원, 4인 가구 824만 원이고, 그것의 200%는 각각 1,083만 원, 1,439만 원, 1,649만 원이다. 따라서 자녀가 1명인 맞벌이 신혼부부 가구는 연소득 1억7,269만 원 이하면 입주할 수 있다. 월평균 소득은 매년 인상되기에 6년 후에는 2억 원인 가구도 분양받을 수 있을 것이다.
또한, 분양전환가격은 입주 때 감정평가금액과 6년 후 분양 때 감정평가금액의 평균으로 산정하고, 분양 때 감정평가금액을 상한으로 설정해 내 집 마련을 희망하는 입주자의 부담도 덜 계획이다. 분양전환을 희망하지 않거나 소득·자산 요건을 초과한 경우에는 일반매입임대주택과 동일하게 임대로 거주할 수 있으며 최대 거주 가능 기간은 전세형 6+2년, 월세형 6+4~14년이다.
<LH청약플러스에서 확인할 수 있다>
이번 분양전환형 매입임대주택 입주자 모집공고는 한국토지주택공사에서 진행하며 신청방법, 주택 위치 등 자세한 사항은 10월 31일부터 LH청약플러스에서 확인할 수 있다.
이기봉 국토교통부 주거복지정책관은 “첫번째 분양전환형 매입임대주택 공급에 이어서 더 많은 주택을 공급할 수 있도록, 신축매입임대 11만 호도 차질 없이 공급해 비아파트시장 안정화와 국민 주거안정 실현을 위해 최선을 다하겠다”고 밝혔다. 관심있는 사람은 LH청약플러스를 검색하기 바란다.
LH청약플러스 https://apply.lh.or.kr
이용교<광주대학교 교수, 복지평론가>
ewelfare@hanmail.net
[2024/11/07]
[Common sense of welfare for Professor Lee Yong-gyo] -459 (contributed to Gwangju Dream on November 7, 2024)
Recruitment of tenants for pre-sale conversion type rental housing
Lee Yong Gyo(Professor, welfare critic, Gwangju University)
It will recruit the first tenant of a pre-sale conversion type purchase rental house where the homeless can live in a stable rental for six years and then have the opportunity to buy their own house.
<We will recruit a total of 1,091 tenants>
Recently, the government announced that it will recruit the first residents of the "sale conversion type purchase rental housing" that can be purchased in six years from nine cities and provinces across the country. The total number of occupancy is 1,091 units, of which 317 are monthly rent for newlyweds and newborns, and 774 are reliable rent.
Purchased rental housing is a public rental housing that is directly supplied by the public by purchasing or constructing high-quality housing in the city center, and it has high preference and satisfaction among tenants as it can live at low rent for a long time with confidence. The newly introduced purchase rental housing is a type of purchase rental that allows tenants to choose whether to sell or not after living in a rental for at least six years, and plans to supply it mainly to mid-sized equilibrium, including apartments, in an excellent location.
<Newcomers and new born leases are monthly rent type>
The monthly rent type to be supplied this time will be provided to those who are eligible to move into newlywed and newborn rental housing. As of the announcement date (October 31, 2024), the eligibility for application should be one of the newlyweds who meet the income and asset standards of newlywed and newborn rental housing I, prospective newly married parents, single-parent families, married households with children, and newborn households.
Newlywed couples are those who have been married within seven years as of the date of the announcement (the date of marriage registration is November 01, 2017 to October 31, 2024) and prospective newlyweds are those who are scheduled to be married as of the announcement date and report their marriage by the day before the date of move-in. Single-parent families are mother-child families or rich families with children under the age of 6 (children and fetuses born after November 01, 2017), and single-parent families subject to support are mother-child families or rich families determined and announced by the Minister of Gender Equality and Family pursuant to Article 3 of the Enforcement Regulations of the Single-Parent Family Support Act. Married households with children under the age of 6 (children and fetuses born after November 01, 2017), and newborn households are households with children born within two years (children and fetuses born after November 01, 2022).
If there are many applicants, the winners (preliminary residents) will be selected and announced in the order of first, second, third, and fourth. The first priority is newborn households, single-parent families to be supported, and the second priority is not the first, but newlyweds and prospective newlyweds with children under the age of six, and the third is newlyweds and prospective newlyweds without underage children, and the fourth is marriage households with children under the age of six, not the first or second priority.
<The lease period is two years and you can stay up to 20 years>
The application period is from November 25 to 27, 2024, the presentation date of the person subject to document submission is from November 29th, the application period is from December 2 to 4, and the winner's presentation date is February 3, 2025. The rental period is two years, and it can be renewed up to nine times, so you can stay for up to 20 years if you maintain your occupancy status. The rental conditions are around 30% of the market rent.
The housing location and supply lake are 317 houses in total, including Sungin-dong, Jongno-gu, Seoul (Sungin Sheim, No. 32), Mangwoo-dong, Jungnang-gu (Mangublice, No. 23), Muk-dong (Casaay, No. 15), Muk-dong (Yangji Sherville, No. 10), Sinwol-dong, Yangcheon-gu (Dongtrium, No. 34), Daelim-dong, Yeongdeungpo-gu (FoMville, No. 24), Ogeum-dong, Songpa-gu (Shion Starville, No. 23), Gogang-dong, Bucheon-si (Happy Village, No. 15), Songnae-dong (LOFT Apartment, No. 66), Bono-dong, Ansan-si (Forest Gardenville, No. 8), Bono-dong (Park Avenue, No. 8), Bugok-dong (Galleryheim, No. 8), Wadong (Daemyung Highville, No. 15), Wolpy-dong (Nobleian, No. 16), I-dong (Happy Artville, No. 12), and Cheongpyeong-ri, Gapyeong-gun, Gyeonggi-do (Joeun Hubville, No. 8), and 936 prospective residents will be selected.
<The type of lease on a deposit basis is irrelevant to income and asset requirements>
The reliable lease on a deposit basis is 90% of the market price regardless of income and asset requirements. The application period is from November 11 to 13, 2024, the presentation date for those subject to document submission is from November 15 to 19, and the winner's presentation date is December 16. The rental period is two years, and if you maintain your homelessness status, you can renew your contract three times and live for up to eight years. The rental conditions are less than 90% of the market rent, and please check the recruitment announcement and housing details for more information.
As of the date of the announcement of recruitment of tenants (2024.10.31), application qualifications can only be applied to the recruitment area where they are members of the homeless household and reside on the copy of the resident registration card. The application qualification must be maintained from the date of the recruitment of tenants until the time of moving in, and if the qualification requirements are lost due to home ownership after winning, the winning may be canceled or the contract may be rejected. If you apply outside the area where you live, it will be invalidated. Therefore, make sure to apply after familiarizing yourself with the details through the announcement, especially since some houses that cannot be converted to pre-sale are included, please apply after checking whether the housing list can be converted to pre-sale.
The housing locations and supply lakes are Gimpo City (No. 9), Bucheon City (No. 28), Suwon City (No. 78), Siheung City (No. 4), Ansan City (No. 1), Anyang City (No. 10), Yeoju City (No. 69), Yongin City (No. 26), Icheon City (No. 12), Gyeongnam Gimhae City (No. 3), Changwon City (No. 47), Gyeongbuk Gyeongsan City (No. 13), Gumi City (No. 3), Gwangju Metropolitan City Nam-gu (No. 1), Dong-gu (No. 7), Buk-gu (No. 5), Daegu Metropolitan City Dong-gu (No. 28), Buk-gu (No. 11), Suseong-gu (No. 10), Gangdong-gu (No. 5), Gangseo-gu (No. 11), Gwangjin-gu (No. 1), Geumcheon-gu (No. 44), Songpa-gu (No. 1), Eunpyeong-gu (No. 1), Namdong-gu (No. 244), Michuhol-gu (No. 73), Seo-gu (No. 60), Yeonsu-gu (No. 1), Asan City of Chungnam (No. 27), Cheonan City (No. 23), and Cheongju City (No. 2) of Chungbuk (No. 2), and 2,137 people are selected as prospective residents because the location and size of the house are different in the same area. It is important to check and apply for the house because it is different.
<Distribution conversion requires income and asset requirements when moving in>
The sale conversion will be implemented for tenants who meet the income and asset requirements of 130% (200% double income) and assets of 362 million won or less for urban workers in the previous year. Tenants can freely choose whether to convert the sale after living in a rental house for six years without using a separate subscription bankbook. The average monthly income of urban workers in 2024 is 5.41 million won for two-person households, 7.19 million won for three-person households, and 8.24 million won for four-person households. 200% of that is 10.83 million won, 14.39 million won, and 16.49 million won, respectively. Therefore, dual-income newlywed households with one child can move in if their annual income is less than 172.69 million won. Since the average monthly income will increase every year, households with 200 million won will be able to be sold out in six years.
In addition, the pre-sale conversion price will be calculated as the average of the appraisal amount at the time of moving in and the appraisal amount at the time of sale six years later, and the appraisal amount at the time of sale will be set as an upper limit to reduce the burden on tenants who wish to buy their own homes. If you do not wish to convert to the sale or exceed income and asset requirements, you can live in a rental house in the same way as a general purchased rental house, and the maximum period of residence is 6+2 years for jeonse and 6+4-14 years for monthly rent.
<You can check it out on LH subscription plus>
The announcement of recruitment of tenants for pre-sale conversion type purchase rental housing will be conducted by the Korea Land and Housing Corporation, and details such as application methods and housing locations will be available on LH Subscription Plus from October 31.
Lee Ki-bong, a residential welfare policy officer at the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, said, "We will do our best to stabilize the non-apartment market and realize housing stability by supplying 110,000 new lease units without a hitch so that we can supply more houses following the first sale conversion type purchase rental housing." Those interested should search for LH subscription plus.
LH Subscription Plus https://apply.lh.or.kr
Lee Yong-gyo <Gwangju University Professor, Welfare Critic> ewelfare@hanmail.net
[2024/11/07]
