미드텀(Mid term) 렌트사업
진짜 사업 : 사업자등록과 EIN 받기
‘진짜 사업’으로 시작하기
미드텀 렌트를 기존에 보유한 집으로 시작하든,
새롭게 임대용 집을 구매해서 시작하든,
이건 분명 ‘사업’의 한 형태다.
그러므로 관할 기관에 등록하고, 세무 식별번호를 발급받는 등의
기본적인 절차는 반드시 밟아야 한다.
물론 “일단 수익이 나는지부터 보고…”라는 마음으로
안될 경우를 염두에 두고 시작할 수도 있다.
그렇다면 여기서 진행을 멈추고 다시 한번
하고자하는 사업에 대해 생각해 보기를 권한다.
크던 작던 모든 사업의 시작은
초라하고 어설프고 무섭고 떨리는 첫 발디딤으로 시작하는 법이다.
그러나 돌아갈 여지를 두고 시작한다는 것은
돌아갈 수도 있다는 마음의 다리(Bridge)를 놓아두는 건데
이러한 마음 가짐은 사업을 시작하기로 마음먹은 사람이 해서는 안될 생각이다.
당연히 불안과 걱정은 있다.
그러나, 철저한 준비와 시장조사, 경험자의 조언,
전문가와 네트워크 등을 통해 더 조사하고 이들을 하나씩
처리해 나감으로써 조금씩 불안을 확신으로
바꾸면서 준비하는 것이 바람직하다.
만약 그렇게 하고도 계속 정식으로 사업하기가 꺼려진다면
멈추고 다시 생각하기 바란다.
충분히 머릿속으로 시뮬레이션한 후에 시작해도 된다.
돌아갈 여지는 절대 만들지 말자.
(이건 나 자신에게도 하는 말이다.)
사업은 잘되게 하려고 시작하는 것이다.
사업자 등록 하루 만에 끝내기
아무튼 다시 첫 주제로 돌아가서,
사업자 등록 얘기를 다시 해보자.
운이 좋게도 나는 회사 업무상 사업자 등록을 많이 해본 경험이 있다.
같이 일하는 변호사나 로펌을 통해
투자 Vehicle을 셋업 하는 과정을 처음부터 끝까지 해본 경험이 있어서
사업자 등록을 어디 가서 하고,
세금 번호는 어떻게 받고,
LLC는 어떻게 세우며, 비즈니스 은행 계좌와
신용카드 발급에 필요한 서류는 무엇인지,
비지니스 회계장부 셋업과 관리 등등.
혼자서 직접 해결할 수 있었다.
특히나 요즘은 AI 가 잘 되어 있어서
쳇GPT 구독서비스로 천천히 물어보면서 하면
인터넷 온라인상으로 하루 만에 모든 걸 끝낼 수 있다.
1. Certificate of Formation (LLC 설립 인증서)
: 뉴저지 Secretary of State (NJ Division of Revenue) 웹사이트에서 제출해야 하는 문서로
공식 이름은 Public Records Filing for New Business Entity이다.
제출처: NJ Business Charter Filing
수수료: 약 $125 (카드 결제)
제출 시 필요한 정보: LLC 이름 (예: Ridgefield Stay LLC), Registered Agent 정보 (본인이 가능), 사업 목적 (예: Mid-term rental & property management), 사업장 주소, LLC 멤버 정보
2. EIN (Employer Identification Number) 발급받기
: IRS 웹사이트: EIN Assistant
용도: 세금신고, 은행계좌 개설, 계약서 및 각종 비지니스 문서
비용: 무료
소요시간 : 10분 이내
3. Business Registration Certificate (BRC)
: 이건 세무용 사업자 등록증으로, NJ에서는 모든 사업자가 세금 목적상 등록되어 있어 한다.
제출처: NJ Business Registration – NJ-REG
진행 시기: Certificate of Formation과 EIN 완료 후
비고: NAICS 코드 → 사업에 따라 다름
예: 531110 for Residential Property Rental
완료 시 BRC PDF 발급 → 은행, 세무, 계약 등 활용
4. LLC Operating Agreement 작성
목적: 은행, 공공기관, 계약 시 요구 가능
작성법: 인터넷 양식 또는 GPT 도움으로 기본 템플릿 작성
LLC 이름, 주소, 멤버 정보 삽입 후 서명 , Tip: Single-member LLC라도 필수적으로 보관할 것
Certificate of Formation
LLC Operating Agreement비지니스 계좌 개설하기
: 위의 1~4번까지의 서류를 가지고 은행에 가면 비지니스 은행 계좌를 개설할 수 있다.
추천 항목:
사업용 체크카드 + 신용카드
Venmo/Stripe 연동
Airbnb, Furnished Finder 수익 입금 계좌로 활용
이렇게 정식으로 시작을 밟아두면,
앞으로의 모든 선택이 더 책임 있게,
더 프로페셔널하게 바뀜을 느끼게 될 것이다.
"돌아갈 다리는 남기지 말자.
나는 이걸 진짜 잘되게 하려고 시작한 것이다."
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