Hanoi Condo
#HanoiCondo
하노이에서 외국인이 아파트(주택) 소유에 대한 최신 법규와 절차를 아래에 정리했습니다.
1. 소유 가능한 범위
• 아파트(콘도미니엄):
• 한 건물 내 최대 30% 제한 .
• 단독·타운하우스 등 주택:
• 개발 프로젝트 내 10% 제한, 또는 구(ward, 인구 약 10,000명 기준) 기준으로 최대 250채까지 보유 가능 .
2. 소유 기간 및 갱신
기본 소유 기간은 최대 50년의 리스홀드 소유권으로, 연장 가능 .
베트남인과 결혼한 경우, 무료 보유권(freehold) 형태로 무제한 소유도 가능
3. 외국인의 취득 자격
• 외국인 개인은 유효한 여권과 베트남 입국 도장, 그리고 외교/면책 특권이 없다는 서약서가 필요
• 외국인 투자 기업(법인)은 투자등록증(IR) 또는 관련 기관 발급 증빙이 있어야 합니다
4. 취득 절차
1. 매물 선택 및 법적 확인:
• 개발 프로젝트 및 아파트에 **외국인 몫(capped quota)**이 남아 있는지 확인.
• 개발사의 토지 사용권(LURC) 보유 여부, ‘핑크북’(소유권 증명서) 문제 여부 확인 .
2. 예약금 계약 SPA 서명:
• 예약금 5~10% 지불 후 SPA 작성, 현지 공증 및 지방 위원회 인증 필요 .
3. 잔금 지급 핑크북 발급:
• 현지 은행을 통한 동(베트남 화폐) 송금.
• 모든 세금·수수료 납부(부가세 10%, 등록세 0.5%, 관리비 등) 후 핑크북 발급 .
#pinkbook
5. 세금·비용 구조
항목 비율 또는 금액
부가가치세 (VAT) 10%
등기 등록세 0.5%
유지/관리비 약 2% (일시납)
공증 수수료 건별 최대 1,000만 VND
매매세 2% (양도 시)   
6. 주의사항 요약
• 보유 쿼터 확인: 각 건물/구 프로젝트 기준 외국인 최대 보유율을 확인해야 합니다.
• 법적 서류 중요: 핑크북, 토지 사용권, 공증 문서 누락 없이 확인하세요.
• 공증 및 인증: SPA 및 부속 계약은 베트남어 번역 및 공증·인증이 필수입니다.
• 계약 후 전매·임대 가능: 등록 후 매매·임대·상속 가능하나, 소유권 만료 전에 매도 또는 갱신 절차 필요합니다 .
정리 요점
아파트 최대 30%, 단독주택 10%/250채까지 외국인 소유 가능
• 리스홀드 방식, 기본 50년 + 연장 가능
• 법적 절차 엄격하며 공증·번역·서류 완비 필수
• 사전 쿼터 및 프로젝트 합법성 반드시 체크
더 자세히 원하시면
구체적인 하노이 특정 지역(예: Tây Hồ, Ba Đình 등)이나
• 개발 프로젝트 추천 혹은
• 리스 연장 가능성 등
• 궁금한 점 있으시면 말씀 주세요! 하노이 현지 사례나 프로젝트 기반으로 좀 더 깊이 있는 정보를 찾아드릴게요
