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매거진 필요해서 배운 금융이야기

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계정을 잊어버리셨나요?

by 뱅크샐러드 Oct 25. 2017

'내 집 마련'의 첫걸음, 전세자금대출의 A to Z

전세자금대출의 완벽 개념정리

가면 갈수록 오르는 집 가격에 내 집 마련은 고사하고 전세금 준비하기도 힘들어지고 있습니다. 전세자금 모으기 힘들어 결혼을 미루는 경우도 많이 있죠.

그래서 많은 사람들이 찾는 전세자금대출, 정확히 알고 계신가요?

전세자금대출이란?

전세자금대출은 쉽게 말해 ‘전세자금’을 담보로 대출을 받는 것입니다. 즉 내가 전세자금을 위해 대출을 하는데, 그 전세자금을 다시 담보로 잡는다는 것이죠. 따라서 전세자금대출은 전세보증금의 안전성을 고려해 대출을 설계하는 것이 바람직합니다. 이를 위해 대다수의 전세자금대출 상품은 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등의 보증서를 담보로 하여 안정성을 확보하고 있습니다. 전세자금대출은 대출주체에 따라 국민주택기금 전세자금대출과 금융권 전세자금대출로 나뉩니다.

국민주택기금 전세자금대출

국민주택기금 전세자금대출(버팀목 전세자금)은 근로자 및 서민을 위한 대출로 가장 저렴한 금리를 제공하지만 조건은 조금 까다롭습니다.

대출금리는 부부 합산 연소득과 임차보증금에 따라 상이하며, 국토교통부 고시 변동금리를 기준으로 합니다. 더불어, 저소득층, 한부모가정, 신혼부부, 다자녀가구 등에는 0.5%~1%의 우대금리가 제공되니 이를 꼭 확인하시길 바랍니다.

상환방법은 기존의 만기일시상환 방식에 혼합상환방식이 추가되었습니다. 만기일시상환 방식은 대출기간 동안에는 이자만 부담하다가 만기일에 대출 전액을 상환하는 방식을 말합니다. 이에 비해 혼합상환방식은 대출기간 동안 원금의 10%를 나누어 갚고 남은 90%를 만기에 일시상환하는 방식입니다. 혼합상환방식은 이자와 보증수수료를 동시에 줄일 수 있기 때문에 일석이조라는 사실을 기억해주세요!

* 세부 자격요건, 우대금리 항목, 필요서류는 주택도시기금 홈페이지를 참고해주세요.

금융권 전세자금대출

국민주택기금 전세자금대출 조건을 충족하지 못하셨거나 주택을 소유하신 분들도 대출을 받을 수 있는 방법이 있습니다. 바로 제1∙2금융권의 전세자금대출 상품을 선택하는 방법인데요. 은행마다 대출한도, 대출기간, 상환방법, 금리가 다르기 때문에 이를 비교하여 나에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

일반적으로 제1금융권의 전세자금대출이 제2금융권와 비교하여 금리가 낮고 대출조건이 까다롭습니다.

* 정확한 대출금리는 금융상품통합비교공시 홈페이지 혹은 은행 자체 홈페이지를 참고해주세요.

금융기관별로 주거래 고객, 거래실적, 인터넷우대 등 조건을 만족하면 금리를 낮춰주는 우대금리를 적용하기도 합니다. 예를 들어, 신한은행의 ‘신한 직장인 스마트 주택전세자금 대출’은 최대 1.3%p에 해당하는 우대금리를 제공합니다. 이는 공과금/관리비 이체 0.2%, 신용카드 실적충족 0.2%, 은행의 다른 상품 일정잔액 유지 0.3%, 급여 이체 0.3%, 인터넷 뱅킹 이체실적 0.3%, 부동산 전자계약 0.2%으로 구성되어 있습니다. 다른 기관들도 이와 유사한 우대금리를 제공하며, 주로 거래실적과 관계가 깊습니다.

따라서, 금융권 전세자금대출을 받으실 경우에는 각 기관의 상품별 금리와 대출조건, 우대금리를 종합적으로 고려하시고 상품을 결정하시길 바랍니다.