08. 빌딩 투자 시 꼭 필요한 사람들

<대세는 꼬마빌딩이다!>

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빌딩 투자 시 꼭 필요한 드림팀은 어떤 사람들이 있을까?

우선 부동산 컨설턴트로, 본인을 빌딩 부자로 만들어 줄 가장 중요한 사람이다. 성공적인 빌딩 투자를 하고 싶다면 컨설턴트를 잘 만나는 것이 무엇보다 중요하다. 빌딩 투자는 금액 단위가 크다 보니 수수료도 크기 때문에 컨설턴트를 무엇보다 신중하게 선택해야 된다. 특히 빌딩 매입 후에도 신경을 써주는 컨설턴트가 좋다.

두 번째로는 은행과 인연을 맺는 것이다. 대출 없이 빌딩을 사는 경우는 거의 없다. 따라서 좋은 빌딩이 나와도 대출이 나오지 않으면 아무 소용이 없다. 그리고 은행마다 대출금액과 이자가 차이가 난다. 심지어 같은 은행이라도 지점마다 다르다. 은행 지점장의 재량이 대출에 큰 영향을 미치기 때문이다. 소액으로 빌딩 투자를 하기 위해서는 은행 지점장들을 많이 알아둘 필요가 있다.

세 번째로는 성실한 건축사를 만나는 것이다. 건축사는 차후 리모델링을 하거나 신축을 할 때 없어서는 안 될 존재이다. 또 건축비용은 각 건축사마다 천차만별이기 때문에 성실하고 믿을만한 건축사를 만나는 것이 중요하다. 그들이 어떻게 건축행위를 하느냐에 따라 건물의 가치가 크게 달라진다.

네 번째로는 빌딩의 매입・보유・양도시 자문을 해줄 세무사이다. 빌딩을 투자하는 데 있어 항상 따라다니는 것이 세금이다. 따라서 빌딩에 투자해 수익을 발생시키는 것도 중요하지만 어떻게 하면 발생한 수익에 대해 절세를 할 수 있는지 알아야 한다. 또한 소득증명이 되지 않아 세무조사를 받는다거나 가산세・가산금 등의 세무적 불이익을 막기 위해서라도 언제든지 세무상담이 가능한 세무사를 알아두어야 한다.

이처럼 빌딩을 매입하는데 있어서 여러 전문가들의 도움은 반드시 필요하다. 실제 빌딩 투자의 귀재들을 보면 주변 전문가들의 조언에 귀를 기울인다. 소액으로 성공적인 빌딩 투자를 하고 싶다면 전문가들을 모아 최상의 팀을 만드는 것이 필요하다.