00. <셰어하우스 시대가 온다> 출간 전 연재 예고
<셰어하우스 시대가 온다>
빈방 왜 놀려? 건물 없이도 건물주보다 월세 많이 받는
셰어하우스 시대를 준비하라!
셰어하우스의 모든 것을 담은 국내 최고의 바이블서!
젊은 나이에 직장을 그만두고 셰어하우스 투자에 뛰어들어 홍대와 강남에 4개의 셰어하우스를 성공적으로 운영하고 있는 저자가 내놓은 ‘셰어하우스의 모든 것’을 담은 바이블서이다.
셰어하우스란 최근 떠오르고 있는 주거문화로 한 집을 여러 사람이 나누어 쓰는 방식이다. 1인가구가 폭발적으로 증가하면서 이제는 소유가 아닌 공유경제 개념이 젊은층 사이에 자리를 잡고 있으며, 불황으로 인한 소비감소의 영향으로 1인가구가 혼자 많은 물건을 소유하기보다는 언제든 떠날 수 있는 미니멀 라이프 선호 현상이 대세다. 이러한 사회적 현상을 반영하는 주거문화가 바로 ‘셰어하우스’다. 셰어하우스는 과거 하숙집을 연상케 하는데, 하숙집과의 차이점은 우선 집주인이 함께 거주하지 않으며 식사는 따로 해결한다. 그리고 하숙집과 셰어하우스의 가장 큰 차이점은 바로 인테리어에 있다. 과거보다 삶의 질을 중요시 하고 특색 있는 라이프 스타일을 선호하는 최근 세대의 기대치 때문이다.
더구나 집값의 상승으로 인해 젊은층이 대학가나 직장 주변에 혼자 거주하면서 전세나 원룸을 얻기가 부담이 되는 현실과도 연관이 있다. 높은 보증금과 월세를 감당하는 대신 월세만 내면 되는 셰어하우스를 선호하는 것이다. 최근 jtbc에서 인기리에 방영된 드라마 ‘청춘시대’는 셰어하우스에 사는 젊은 여성들의 모습을 잘 보여준다.
흔히 셰어하우스를 운영하려면 자기 소유의 집이 있어야 한다고 생각하기 쉽다. 하지만 절대 그렇지 않다. 한 예로 자기 소유의 집이 없어도 서울의 역세권에 셰어하우스를 초기 자본 2000만원 정도면 운영할 수 있다. 만약 본인 소유의 집이 있을 경우 500만원 정도의 투자비용으로 매달 월세 100만원 이상을 받을 수 있다. 심지어 셰어하우스를 운영하면 짧은 기간에 투자금을 전부 회수하고 지속적으로 더 큰 수익을 얻는 것이 가능하다. 그 노하우와 공식이 이 책에 소개되어 있다.
저자는 자신이 직접 셰어하우스에서 입주자들과 거주하면서 얻은 셰어하우스 경험과 관련 정보를 토대로 누구나 소액으로 도전이 가능한 셰어하우스의 모든 것을 담았다.
저자 l 김결(필명_달토끼야)
1986년 서울에서 태어났고 경영학과를 졸업했다. 이유는 잘 모르겠지만 어릴 적부터 회사원이 되기 싫었고 독립을 꿈꾸었다. 이후 세상을 밝게 하는 법조인이 되고자 20대 중반부터 몇 년간 고시준비를 했으나 결국 불합격했다. 이후 무너진 자존심을 되찾고 사람구실을 하기 위해 취업을 했다. 하지만 입사한지 6개월차가 되자 조금씩 회의감이 들기 시작했다. 그 무렵 부동산 지식이 하나도 없는 상태에서 공매를 통해 지방에 있는 상가를 낙찰 받고 성공적으로 임대업을 시작하면서 부동산 투자에 조금씩 눈을 떴다. 그리고 지금은 홍대와 강남지역에 4개의 셰어하우스를 운영 중이다. 처음엔 아무것도 모르는 상태에서 다소 무모하게 시작했다. 이후 집 계약부터 인테리어 디자인 그리고 입주자 모집과 계약까지 모두 스스로 진행했다. 특히 평소 인테리어와 디자인에 큰 흥미가 있어 홈스타일링을 하는 과정이 즐거웠다. 셰어하우스를 준비하고 운영하면서 힘든 부분도 있었지만 문제를 해결하는 과정에서 많은 것들을 체득했다. 그리고 부동산 투자에 있어서는 단순히 막연한 지식이 아닌 실천을 통한 경험과 기회를 포착하는 통찰력이 무엇보다 중요하다는 것을 깨달았다.
지금은 직장을 그만두고 전업 부동산 투자자로 생활하고 있다. 모든 것을 스스로 해야 했기에 처음에는 낯설고 힘들었지만 지금은 ‘세상의 빛이 되는 1인 기업가’를 지향하며 성공적으로 셰어하우스를 운영하며 마음속 깊이 감동을 느끼며 살아가고 있다. 한때 부동산 경매 커뮤니티에서 특강을 하기도 했으며 현재 본격적으로 셰어하우스 시스템을 만드는 전반적인 방법과 특별한 노하우를 아낌없이 전수하기 위해 출판과 강의를 준비하고 있으며, 네이버 카페 ‘월급쟁이 부자들’에서 전문가로 활동하고 있다.
[연재 목차 및 일정]
01. 셰어하우스 투자, 당장 시작하라!
02. 셰어하우스 투자, 얼마나 필요할까?
03. 1년 안에 월세 부자의 꿈을 이루다.
04. 1인 가구의 증가, 소유에서 공유로
05. 수요 많은 셰어하우스, 왜 선호할까?
06. 선진국의 주거 트렌드, 셰어하우스
07. 한국의 셰어하우스는 어떤가?
08. 이제는 수익형 임대 사업의 시대
09. 직장인도 셰어하우스로 부자 된다?
10. 부동산 투자는 실행이 중요하다.
