부동산사기형사고발 진행으로 해결할 수 있을까?
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Sep 2. 2025
부동산사기형사고발 진행으로 해결할 수 있을까?최근 몇 년간 부동산 시장이 과열되면서, 이를 악용한 부동산사기가 다양한 형태로 발생하고 있습니다.
“투자만 하면 높은 수익을 보장한다”, “이미 많은 사람이 계약했다”는 식의 말로 피해자를 현혹하고, 실체가 없는 토지나 허위 매물을 통해 금전을 편취하는 수법은 날로 교묘해지고 있습니다.
피해를 입었다면 단순한 민사 대응을 넘어 부동산사기형사고발을 통해 강력히 대응하는 것이 중요합니다.
부동산 거래는 고액이 오가는 거래임에도 불구하고 여전히 정보의 비대칭이 큽니다.
일반인들은 등기부등본, 토지이용계획확인서, 건축허가 여부 등의 서류를 제대로 확인하기 어렵고, 중개업자나 시행사의 말을 그대로 믿고 계약에 나서는 경우가 많습니다. 이 틈을 노려 일부 사기꾼들은 허위 분양, 중복 계약, 무허가 개발지 매각 등의 수법으로 접근합니다.
예컨대, "이 토지는 개발이 확정되었다"는 말만 믿고 투자한 뒤, 실제로는 해당 토지가 개발 제한구역임이 밝혀져 투자금을 회수하지 못하는 사례도 있습니다.
이처럼 사기의 규모는 수천만 원에서 수억 원대에 이르기도 하며, 피해자들이 심각한 경제적 타격을 입는 일이 적지 않습니다.
1. 존재하지 않는 부동산 매매
실제로 존재하지 않거나, 해당 매물에 대한 권한이 없는 사람이 매도자로 가장해 거래를 시도합니다. 피해자는 계약금과 중도금을 지불한 뒤 연락이 두절되는 경우가 많습니다.
2. 이중매매 및 중복 계약
같은 부동산을 여러 명에게 동시에 매도하거나 임대하는 방식입니다. 등기이전이 지연되는 사이 다른 피해자가 발생하기 때문에 사기범이 사라지고 나면 법적으로 다투기 복잡해집니다.
3. 허위 개발정보 제공
지자체의 개발 계획이 없음에도 불구하고 “역세권 예정지” 또는 “도시개발 예정 부지”라고 속여 고가에 분양하는 사례입니다. 대개 실제 공문이 아닌 조작된 문서를 보여주며 피해자를 안심시키는 수법을 사용합니다.
이러한 사기를 당했다면 지체 없이 부동산사기형사고발을 고려해야 합니다. 단순히 “운이 나빴다”고 넘기기에는 피해 금액이 크고, 같은 방식의 사기를 반복적으로 저지르는 이들이 많기 때문입니다.
우선, 사기 사실을 입증할 수 있는 계약서, 문자, 녹취, 송금내역 등 증거자료를 확보하는 것이 최우선입니다.
이후 가까운 경찰서나 검찰청에 부동산사기형사고발을 접수할 수 있습니다. 다만, 형사 고발을 통해 가해자를 처벌하더라도 피해금액이 바로 회수되는 것은 아닙니다. 병행하여 민사소송을 통해 손해배상 청구도 진행해야 할 수 있습니다.
한편, 피해자들이 가장 어려움을 겪는 부분은 사기범의 고의성을 입증하는 대목입니다. 단순한 계약 불이행이 아닌, 사기 목적이 있었음을 주장하기 위해서는 법률적 전략이 필요하며, 전문적인 조력을 받는 것이 바람직합니다.
