메타버스와 부동산
메타버스의 경제학 01
대부분의 경제모형은 상품의 "분할성"을 암묵적으로나 명시적으로 가정하는데, 이는 시장에서 거래되는 상품이 무한소로 분할될 수 있음을 의미한다. 예를 들어, 비트코인은 1억 분의 1이라는 가장 작은 단위로 나눌 수 있다. 빵 한 덩어리는 조금 더 까다로운데, 보통 제과점에서는 반 덩어리를 판매하지만 때로는 1/3 또는 1/4 덩어리를 판매하기도 한다. 한 봉지의 쌀은 (부패가 더딘 이유로) 장기간에 걸쳐 원하는 양만큼 소비할 수 있다. 따라서 쌀이 빵보다 더 자유롭게 나눌 수 있다. 시간은 자유롭게 나눌 수 있는 상품의 또 다른 예이다.
부동산의 근간을 이루는 땅은 마음대로 분할 가능한 것처럼 보인다. 그럼에도 불구하고, 현실에서는 분할할 수 있는 토지의 최소 크기와 모양을 제한하는 규정들이 많이 있어, 땅을 마음대로 분할하는 것은 생각보다 쉽지 않다. 그럼에도 불구하고, 우리는 이 글에서 부동산이 시간의 분할을 통해 나눌 수 있는 재화라는 결론을 내릴 것이다.
자동차의 절반을 운전하는 것은 불가능하므로 자동차에는 엄격한 물리적 비분할성이 있는 것 같지만, 그렇지 않다. 자동차를 "나누는" 방법은 적어도 세 가지가 있다. 첫 번째는 할부 사용이다. 장기간 동안 가격의 일부만 지불하면서 매달 자동차의 일부를 구매하게 된다. 모든 할부금을 지불하면 비로소 한 단위의 차를 소유하게 된다. 두 번째 방법은 렌트카를 통해 자동차 운전 시간을 나누는 것이다. 자동차를 렌트한다는 것은 본질적으로 많은 사람들이 한 자동차의 사용시간을 나누는 쓴다는 것이다. 따라서 "렌트카"는 본질적으로 "차의 부분 구매"와 동일하다. 세번째 예인 카셰어링 서비스도 비슷한 방식으로 자동차의 물리적 비분할성을 극복한다. 자동차 할부 서비스를 제공하는 금융 회사는 물리적 비분할성 문제를 극복하여 구매자의 효용을 늘리고, 그에 대한 대가로 이익을 얻는다. 렌트카 회사와 카셰어링 서비스 역시 비슷한 방식으로 이익을 얻는다. 세 가지 비즈니스 모델은 모두 "물리적으로 분할할 수 없는 대상을 분할"한다는 본질적으로 동일한 아이디어를 기반으로 한다. 다른 여러가지 상품으로는, 호텔, 학교, 매춘 등이 있다. (호텔은 다른 도시에 있는 소수점 숫자의 세컨드 하우스로 이해할 수 있고, 학교는 강사 공유 서비스이며, 매춘은 시간을 쪼개서 소수점만큼의 애인을 제공한다.).
또 다른 예로는 카페 크롤링이라는 MZ세대가 카페와 레스토랑을 "경험"하는 문화다. "경험"에는 음료와 음식 시음뿐만 아니라 그 공간에 몰입하는 것도 포함한다. 이러한 관행의 공급 측면을 종종 F&B 디자인(음식 및 음료 디자인)라고 하는데, 이 유행은 2008년 금융 위기 이후 (적어도 대규모로) 시작되었다. 금융 위기는 부의 불평등과 주거용 부동산 가격 상승으로 이어져 저렴한 주택을 찾기 어렵게 만들었다. “분할성 문제”의 관점에서 보면, 카페 크롤링은 괜찮은 집 한 채를 살 여유가 없는 MZ 세대가 소수점 숫자의 집을 사는 행위이다. 따라서, MZ 세대의 니즈(needs)를 충족시키는 카페와 레스토랑은 새로운 주거용 부동산 사업이라 생각할 수 있다.
이상적인 전통 주택과 “새로운 주거용 부동산”(MZ가 “경험"하는 카페와 레스토랑)은 유사한 특징을 공유한다. 전통적인 주택은 비교적 조용한 거리에 있고, 소수점 숫자의 새로운 주택(=카페, 레스토랑)도 조용한 거리에 있는 경우가 흔하다. 왜냐하면, MZ 세대는 인스타그램과 같은 소셜 미디어를 통해 사전에 “무엇을 경험할”지를 정한 후에 이동하기에, “새로운 주거용 부동산"은 무작위의 행인들에게 노출 될 필요가 없다. 둘째, 동네의 분위기는 전통적인 주거 단지는 말할 것도 없고 “새로운 주거용 부동산"에게 여전히 중요한 요소이다. 셋째, 앞서 언급했듯이 ‘공간'이 두 가지 비즈니스의 핵심 요소이다. (건축이나 부동산 관계 잡지와, 카페 크롤러(cafe crawler)들의 인스타그램에 “공간"이라는 단어가 얼마나 자주 나오는지 세어본 적이 있다면 동의할 것이다. )
이상적인 주거 주택과 “새로운 주거용 부동산"에 관한 앞서 언급한 세 가지 요소는 모두 메타버스 비즈니스에 적용된다. 메타버스 서비스는 모든 가능한 그룹이나 세대를 포함할 필요는 없지만(=보행자에게 노출되지 않음), "힙한" 군중(=좋은 이웃)을 포함해야 한다. 예를 들어, 정확히 메타버스는 아니지만 Facebook의 모든 세대를 포함하겠다는 목표는 MZ때문에 달성되지 못했다. 밀레니얼세대(M세대)는 Facebook을 버렸고 Z세대는 Facebook을 건너뛰었다. 대신 그들은 부모가 오지 않은 곳, 예를 들어 Instagram으로 이사했고 Whatsapp, TikTok, Zeppeto로 자신만의 "힙한" 군중을 형성해 나간다. 셋째, 몰입형 "경험", 즉 ‘공간’의 경험이 메타버스의 정수라는 것은 말할 필요도 없다.
F&B 디자인이라고 하는 새로운 주거용 부동산 사업에 대한 더 깊은 이해와 전통적인 주거용 부동산 시장에 대한 더 깊은 이해는 메타버스가 어떻게 구성되어야 하는지에 대한 통찰력을 제공할 것이다.
