걸어서 세계 속으로
: Hudson Yard
뉴욕의 새로운 명소
"Once you have lived in New York and made it your home, no place else is good enough"
(뉴욕에서 살면서 이곳을 집으로 삼은 후에는, 다른 어느 곳도 이보다 좋을 수는 없다)
- John Steinbeck, 미국의 작가
캘리포니아에서 태어나서 뉴욕에서 생을 마감한 노벨 문학상 수상자 John Steinbeck은 이 도시에 대한 애착을 위와 같이 표현했다. 각자의 성향에 따라 뉴욕에 대한 평가가 다르겠지만 매년 5000만 명 이상의 사람들을 방문하게 하는 매력적인 도시임에는 틀림없다. 세계 경제, 금융, 문화 그리고 패션의 중심지인 뉴욕은 다른 도시들과는 확실히 다른 역동적인 힘을 갖고 있으며 다양한 문화와 역사가 공존하는 도시이다.
뉴요커들은 물론 관광객들로 넘쳐나는 센트럴 파크, 엠파이어 스테이트 빌딩, 브로드웨이, 소호거리, 월스트리트, 브루클린 덤보, 타임스퀘어, 자유의 여신상, 콜럼비아 대학교, 뉴욕대학교 등은 뉴욕을 아직 가보지 못한 사람들에게도 이미 익숙한 이름들일 것이다.
I ❤️ NY - 타임 스퀘어
2019년 3월에 개장한 "Hudson Yard (허드슨 야드)"는 뉴욕의 명소 리스트에 새롭게 추가된 곳이다.
뉴욕에 본사를 둔 Related Companies 사와 캐나다계 부동산 디벨로퍼인 Oxford Properties Group이 합작하여 시행하고 수많은 유명 건축가들이 설계에 참여한 주상복합단지로 28 에이커의 면적에 16채의 초고층 건물, 공공 광장, 쇼핑센터, 문화 센터, 고급 호텔 및 4,000세대 이상의 고층 아파트로 구성된 대규모 프로젝트이다.
허드슨 야드는 1930년대에 지어진 록펠러 센터 이후 뉴욕시에서 이루어진 가장 큰 민간 개발 프로젝트 중에 하나로 2조 원 이상의 공사비용이 들어가고 6조 원 이상의 수익을 창출한 성공적인 부동산 개발 프로젝트로 알려져 있다. 새로운 현대식 최고급 아파트는 물론 100층에 위치한 Edge 전망대, 5성급 Equinox 호텔, The Shops 쇼핑센터, Vessel, The Shed과 같은 예술적인 건축물들을 한단지에 동시에 개발하여 고급 복합단지에서의 생활을 원하는 뉴요커들과 도시의 새로운 랜드마크를 보려는 관광객들을 동시에 끌어들이고 있다. 또한 The High Line이라는 고가 산책로를 만들면서 그 길을 따라 좀 더안전하게 뉴욕의 골목들을 내려다보며 걷는 즐거움을 선사하고 있다. 참고로 이 단지의 원베드룸의 경우 렌트비는 월 $4500(500만원) 정도, 투베드룸의 경우 월 $10,000 (1200만원) 정도의 시세가 형성되어 있다.
뉴욕 맨해튼의 서쪽 지역의 허드슨 강변에 위치하고 있는 허드슨 야드는 현재까지도 운행 중인 30개 이상의 철도의 차고지 위에 대형 플랫폼을 만들고 그 위에 이 대규모 단지를 건설하였는데 이 공정을 자세하게 살펴보면 이 프로젝트에 참여한 엔지니어들과 건축가들의 노력에 존경심을 표하지 않을 수 없다.
Hudson Yard의 가치를 크게 세 가지 부분으로 나누어 보면
1) 건축학적인 관점에서 Vessle이나 The Shed와 같은 현대적이고 독특한 디자인의 혁신적이고 눈길을 끄는 디자인의 건물들로 주민들은 물론 관광객들에게 예술적인 볼거리를 제공한다.
2) 문화적인 관점에서 주민들과 관광객들을 위한 새로운 문화공간을 제공한다는 면에서 좋은 평가를 받고 있다. 차량 도로와 분리된 산책로인 High line을 통해 더욱 쾌적한 방법으로 뉴욕을 도보로 즐길 수 있는 공간을 제공하였고 the Shed와 같은 공연장들을 통해 이 지역을 예술/문화/공연공간으로 조성하였다.
3) 엔지니어링의 관점에서는 운영 중인 철도 차고지/종착역 위에 대형 플랫폼을 건설하고 그 위에 건물을 짓는 독특한 콘셉트의 공법으로 엔지니어들은 지반 및 건설된 구조물의 안전성도 보장하기 위해 혁신적인 엔지니어링 기술들을 고민하고 적용해야 하였다. 플랫폼과 건물의 무게, 바람과 기상 조건에 대한 영향, 그리고 아래에서 운행하는 기차로 인한 진동 가능성 등 여러 가지 요소를 고려하고 또한, 사전 조립된 모듈 등의 첨단 건설 기술을 사용하여 건설 프로세스를 가속화하고 주변 지역의 혼란을 최소화하는 등의 수많은 고려사항들을 공정에 포함시켜야 했다는 면에서 그 가치를 평가받을 수 있다.
The Shop 쇼핑 몰에서 바라본 Vessel / Equinox Hotel 그리고 기차 차고지/종착역앞으로도 뉴욕은 기존의 지역들은 더욱 정비되고 새로운 단지들의 개발과 주변 지역으로의 확장을 통해 지속적으로 성장하고 진화할 것으로 기대하고 있다. 허드슨 야드 개발 프로젝트는 이전에 미활용 되었던 지역에 새로운 생명과 활동을 불어넣음과 동시에 공공 공간 및 다양한 용도로의 개발을 강조하는 도시 계획의 새로운 접근 방식을 제시한 훌륭한 부동산 개발의 예라고 볼 수 있을 것 같다.
