부동산 투자자의 카운터 메져

물개박수 나오는 절세 지식

결론 : 세상은 통제할 수 없다. 통제할 수 있는 것을 통제해야 하며 그전에 통제할 수 있는 분야의 지식을 습득해야 한다.

부동산 매수세가 없다시피 하면서 집주인들이 울상인 시기이다. 급매로 싸게 내놔도 안 팔리고 그렇게 싸게 팔고 싶지도 않다. 그래서 요즘 이 사람들이 잔머리를 굴린 게 교환거래이다. 내 부동산과 조건이 비슷한 남의 부동산을 맞바꾼다는 말이 되겠다. 그런 현상이 최근 는 것이다.

이게 쉽게 되느냐. 당연히 그렇진 않다. 모든 경우가 동등할 만한 매물 찾기는 어려운 일이다. 그래서 매매가 차액만큼 더 얹어주고 교환하기도 한다. 각 매물의 근저당 비율에 관해서도 조율해야 할 점이 있다. 한마디로 머리 아프다는 것이다.

머리 아픈 일인데 왜 하느냐. 뭔가 얻는 게 있으니 하는 것인데 그게 바로 양도세 비과세를 위해서이다. 비조정지역의 일시적 2주택자들은 신규 주택 취득일로부터 3년 안에 1주택자가 되면 양도세 비과세가 된다. 교환거래의 경우 선양도, 후취득으로 여겨지므로 2주택 보유 데이터를 1주택자로 중간에 붕 띄어놓을 수 있는 것이다. 이것이 주 원리이다. 나는 이런 잔머리에 물개박수를 치는 편이다.

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어느 은행 카드론, 현금서비스 금리가 낮은지 찾는 게 아니라 (대부분의 흙수저들) 이런 정보들에 관심을 가져야 한다. 당장 내 삶에 적용하기 어렵다 할지라도 건설적으로 사는 사람이라면 이런 잔지식들이 쌓여 여건이 될 때 자신이 주체적으로 힘을 발휘할 수 있게 된다.

어느 자산군이나 과세 대상이 된다면 절세 방법은 있기 마련이다. 조세제도도 다 사람이 만든 것이기 때문이다.