경기도 법인 투자 가능한가? 이것 모르고 투자하면 낭패
안녕하세요~ 선한부자 입니다.
한국에서 자산비중이 가장 큰 부분이 바로 부동산 입니다.
우리나라의 90%가 부동산에 투자를 하고 있다고 해도 과언이 아닙니다.
창업을 하는 분들 중 돈을 벌면 가장 먼저 하고 싶은게 부동산 투자라고 합니다.
그래서 요즘 핫한 부동산 투자 중 1억 미만 법인투자가 많이 진행되어 이슈가 되고 있는데요~.
지인 중에 법인 투자를 하면서 알아 보던 중 가장 중요한 부분을
알아 보는데 정보가 없어서 실수를 하는 경우가 있어서
손해를 볼수 있어 이런 부분에 대해 우리 이웃님들께 알려 드려야 될 것 같아
오늘은 부동산 법인 투자에 대해 간단히 정리해 보겠습니다.
최근 투자 열풍을 넘어 광풍이 불었다는 기사를 많이 보셨을 겁니다.
저금리가 지속되면서 많은 사람들은 레버리지를 이용해서 투자를 해야 겠다고 생각하게 되고
코로나로 전세계에 돈이 엄청나게 풀렸고 그 돈이 생활소비로 넘어 오지 못하고 다시 주식이나 부동산등 투자 상품으로 이동합니다.
거기에 코로나 펜데믹으로 현재의 삶이 안정하지 못 하다는 것을 깨닫게 되고, 특히 일자리의 변화에 따라
사람들은 스스로 더이상 직장은 안정한 곳이 아닌 것을 알게 되고 고용의 불안감으로 창업을 하고 투자를 통해서 경제적 자유를 꿈꾸기 시작했습니다.
거기에 100세시대 도래 이것은 재앙인지? 축복인지?
주변에 물어 보면 다들 오래 살고 싶다고 하지는 않네요~.ㅋㅋ
의료기술 및 생활 수준이 발달하면서 어쩔 수 없이 오래살게 되니
경제적 준비가 안된 사람들에게는 엄청난 고민이고 걱정이 아닐 수 없습니다.
그렇다면 이제는 건강하게 오래 살아야 겠다고 생각하는 사람들이 늘어 나고 있습니다.
2022년 트랜드는 Healthy pleasure (젊을때 부터 내 건간강은 내가 지킨다.)
선진국형 라이프 스타일로 가는 것이다.
고령화 사회로 진입하면서 부모의 자산은 자녀에게 물려 주기 어렵고
자신들의 노후 조차 턱없이 부족하기 때문에 자녀도 이제는 스스로 자신의 삶을 준비하고 계획해 낳아가야 하는 것을 깨닫게 된다.
오히려 부모님 부양을 하지 않게 되는 것 만으로도 감사해야 할 일이다.
그러다 보니 더이상 노동만으로는 노후를 준비하기에도 집한채 마련도 쉽지 않다고 느끼게 된다.
거기에 최근 부동산 규제가 심해 지면서 부동산의 투자 틈새? 라고 해야하나?
법인으로 지방에 기준시가 1억 미만의 거래가 급증하면서 연일 신문에 뉴스 기사가 나오기 시작했다.
조사를 진행할 것이고 불법 행위가 발견되면 조치를 취하겠다는 입장이 있었을 뿐 아직 정확하게
규제가 나오지는 않고 있다.
이런 뉴스 기사를 보면 한번쯤 법인으로 투자를 해야하나?
어떤 혜택이 있어서 저렇게 투자를 할까?
아~ 법인으로 투자하는 투기꾼들....큰일났다.
저런 기사를 보면 당신은 어떤 생각이 먼저 드나요?
요즘 사람들이 어떤 투자를 왜? 저렇게 하는지? 궁금해 하고 알아 본다면 부자가 될 확률이 높고
그저 뉴스를 보면서 욕이나 하고 알아 보지 않는다면 부자되기 어려 울 것 입니다.
부동산 뉴스를 보면서 그런가 보다 하고 욕하는 분들은 이글을 읽지 않으셔도 됩니다.
그러나 어? 법인으로 부동산 투자를 하면 어떤 이점이 있길래 저렇게 몇천건의 거래가 있을까?
라고 궁금하고 알아 보고 싶었던 분들이라면 이글 하나만으로 법인 투자에 대한 정보를
완전히 끝내 드리겠습니다.
공시가 1억 미만의 법인 투자 무엇이 장점인가?
첫째 취등록세 부분 법인의 장점
먼저 법인이 일반 거래를 하게 되면 12%라는 높은 취등록세를 세금으로 내게 됩니다.
예를 들어 거래가 2억짜리면 약 2400만원이 취등록세 입니다.
현재 3주택 이상 거래시 취등록세와 같습니다.
그러나 공시가 1억 미만 주택을 취득할때 갯수에 상관 없이 1.1%의 취등록세를 내게 됩니다.
그럼 똑같은 2억짜리를 거래하면 약 2백20만원이 취등록세 입니다.
세금이 거의 12배나 차이가 나죠?
엄청난 이득입니다.
둘째 법인 종합부동산세
법인으로 건축을 하지 않은 기존 주택을 매입할 경우 종부세가 합산되기 때문에
1주택 또는 조정1채 +비조정 1채 3%
3주택 이상 6% 이다.
셋째 양도세 양도시점과 상관 없이 20%이내이다.
현재 주택은 양도세율이 20% 중과세율이 있으나 법인은 취득 후 단기 매도를 해도 양도세 부분에 차이가 없고중과가 되지 않기 때문에 최근 법인으로 거래가 급등 했던 이유이다.
그렇다면 이렇게 세금적인 부분에 혜택이 있으니 이제라도 투자를? 생각한다면 반드시 집고 넘어 갈 것이 있다.
서울,수도권에 법인으로 주택 매입이 가능할까?
첫째 법인이 주택 매수가 가능할까?
정답은 그럴수도 있고 그렇지 않을 수도 있다.
법인이 주택을 매수 할 수 있는 경우에 대해 알아 보겠다.
먼저 법인이 일반 사업자일 경우에 주택을 매입하게 되면 용도가 직원들의
기숙사용도로 사용하는 경우 가능하다.
(단, 본사의 주소지와 매입하려는 주소를 확인하게 된다. )
사용용도가 회사의 업무에 필요한 주택이라면 가능하지만 그외에는 불가능하다.
그리고 법인이 부동산 매매 임대업으로 되어 있을 경우
임대 주택으로 사업을 하기 위한 용도로 주택을 매입 할 수있다.
주의 할 점1
서울 경기도에는 2020년 10월 ~2021년 4월 30일까지 토지허가거래 신고를 해야 하는데
이때 매입하려는 주소지의 대지 면적이 중요하다 .
대지 면적이 약 5.4평 이상이면 모두 토지허가거래 신고를 해야하는데
이때 토지거래허가를 받으려면 법인 주택임대사업자를 발급 받아야 가능하다.
주의 할 점2
법인이 주택임대사업자를 등록하려면 아파트외에 주택을 거래할때만 가능하다.
그러니 서울 수도권에서 법인으로 아파트는 매입 자체가 불가능하다는 것을 반드시 알고 있어야 한다.
이런 부분은 최근 경기도 구청에 직접 확인한 내용이다.
서울 수도권 법인 투자 결론
결론적으로 최근 이슈가 되고 있는 공시지가 1억 미만의 아파트 투자는 서울 경기도에서는 부동산 매매, 임대 법인이라고 하더라도 주택임대 사업자를 내서 일반 단독,다가구 ,다세대를 매일하거나 건축해서 운영하는 것은 가능하나 아파트에 대한 취득 차체가 불가능 하기 때문에 법인으로는 아파트 투자가 불가능 하다는 사실을
반드시 숙지 하고 있어야 한다.
최근 지방에서 많은 법인이 수천개의 1억 미만 주택을 매입한 부분은 주택임대사업자를 내지 않고 토지거래허가를 받을 필요가 없기 때문에 일반 취득으로 매입이 가능한 것이다.
그럼 왜? 서울 수도권에만 거래가 불가능 한가?
법인이 서울 수도권에서 지방처럼 많은 물건을 매입하게 되면 가격이 상승하기 때문에 현재
서울에 투기 과열지구는 모든 거래에 있어 토지거래 허가를 신고하고 용도에 맞게 사용해야
취득을 할 수 있게 된다.
이런 사실을 알지 못 하고 계약을 하게 되면 거래가 취소 되고 여러가지로 복잡한 문제를 겪을 수 있으니
현업에 종사하는 부동산 및 투자를 계획하고 있는 투자자들에게 조금이나마 도움이 되었으면 하는
마음으로 글을 작성하게 되었습니다.
이렇게 자세히 알아 가면서 오늘도 부동산 공부를 해 봅니다~^^
남들을 따라 가는 투자 과연 정답일까요?
모든 정보는 직접 알아 보고 확인하면서 끊임 없이 배워야 합니다.
돈버는 것이 어렵다고 생각하세요?
아니면 쉽다고 생각하세요?
부자는 돈버는 방법을 많이 알기에 쉽다고 말하고 , 가난한 사람은 돈버는 것이 가장 어렵다고 합니다.
이유는 모르기 때문입니다.
정직하고 성실하면 부자가 될까요?
그렇지 않습니다.
그렇다면 그렇게 성실하게 살아온 당신은 무조건 부자가 되어 있어야 합니다.
부자는 돈을 버는 방법을 많이 알고 있다는 차이 밖에 없습니다.
가장 빨리 부자가 되는 방법!
부자관련 책을 보거나 부자들을 찾아 나서야 합니다.
그들을 만나야 부자가 되는 법을 빠르게 배울 수 있습니다.
현재 당신은 주변에 부자가 있으신가요?
없다면 당신이 부자를 찾아 나서 본적이 없어서 입니다.
부자는 우리 주변에 찾으면 많습니다.
아주 쉬운 방법은 바로 책입니다!
또는 강연, 세미나,그들의 교육기관에 등록하면 만날 수 있습니다.
배우는 것에 투자하십시요~!
돈버는 방법을 찾아서 따라 하다보면 매일 조금씩 달라지는 자신을 발견하게 될 것 입니다.
