8월 서울 원룸 월세 평균 51만원, 투스리룸 66만원
도심권 상승세, 강남권 하락세 두드러져
국내 최대 부동산 정보 플랫폼 '다방'은 누적 매물 데이터를 기반으로 매월 초 서울 원룸, 투·스리룸 임대 시세 리포트를 발표하고 있다. 지역별∙주택 형태별 임대 현황 자료를 통해 더 나은 삶의 방식을 제공하기 위해서다. 해당 데이터는 지난 2018년 7월부터 2019년 7월까지 다방에 등록된 매물을 기반으로 작성됐다. 월세 가격의 월별 추이 및 지역별 차이를 비교하기 위해 모든 매물의 보증금은 1,000만 원으로 일괄 조정했다.
보증금 일괄 조정에 활용된 ‘보증금-월세 전환율’은 다방에서 처음 도입한 개념으로, 상가 임대차보호법에서 주로 사용하는 환산보증금을 주택 임대 시장, 특히 단독∙다세대∙다가구 주택 현황에 맞추어 변환한 것이다.
‘보증금-월세 전환율’은 보증금 1,000 만 원을 조정할 때, 월세 가격의 변동을 백분율로 표현한 지표다.
ex) 보증금- 월세 전환율이 12%인 경우, 보증금 1,000 만 원 조정 시 월세 가격은 10만 원 변동
ex) 보증금- 월세 전환율이 6%인 경우, 보증금 1,000 만 원 조정 시 월세 가격은 5만 원 변동
국내 최대 부동산 정보 플랫폼 '다방'이 지난해 8월부터 올해 8월까지 다방에 등록된 서울 지역 원룸, 투·스리룸 매물의 보증금을 1,000만 원으로 일괄 조정해 분석한 '다방 임대 시세리포트'를 10일 발표했다.
다방에 따르면 8월 서울시 평균 원룸(전용면적 33㎡ 이하의 원룸) 월세는 지난달 대비 4만 원 하락한 51만 원을 기록했다. 서초구의 경우 지난달 대비 7% (5만 원)하락한 63만 원을 기록했고, 강남구(61만 원)와 송파구(52만 원)는 각각 2% 하락했다. 서울 25개 구 중 15개 구가 지난달 대비 월세가 하락하거나, 보합세를 보였다.
투·스리룸(전용면적 60㎡ 이하의 투·스리룸) 평균 월세도 전달대비 3%(2만 원)하락한 66만 원을 기록했다.
강남구는 5%(5만 원) 하락한 105만 원, 서초구도 2%(2만 원)하락 95만 원을 기록해 전반적으로 강남권의 하락세가 두드러졌다.
서초구는 원룸 월세 7%(5만 원), 투·스리룸 월세에서 2%(2만 원) 하락해 서울 25개구 가운데 원룸, 투·스리룸의 월세 하락폭이 가장 큰 것으로 나타났다. 용산구, 종로구, 중구 등 도심권의 상승세도 두드러졌다. 원룸 월세의 경우 지난달 대비 평균 2~6%가 올라 53만 원, 53만 원, 58만 원을 기록했고, 투·스리룸도 평균 4~5% 상승한 74만 원, 79만 원 105만 원을 기록했다.
대학가 원룸 월세는 서울교대와 홍익대가 57만 원으로 가장 높고, 서울대와 중앙대가 37만 원으로 월세 부담이 가장 적은 것으로 나타났다.
8월은 서울 전반적으로 하락 기조를 보인 가운데 서초, 강남, 송파 등 강남권의 하락세가 두드러진 반면, 월세 부담이 적고 교통입지가 좋은 도심권의 월세는 상승했다. 경기 전망과 부동산 시장의 상황 등을 볼 때 실수요 위주의 원룸, 투스리룸 시장에서는 당분간 월세 부담이 적은 비강남권을 선호하는 현상이 두드러질 것으로 보인다.
