사는 집의 환골탈태
2021년 9월 10일(금) #부동산스터디
부동산 투자 중에 재개발, 재건축 쪽으로 하는 것도 있던데, 도통 모르겠는 분야라서 유튜브부터 찾아봤다. 기준이 무난한(?!) 아파트네. 재개발은 공부가 많이 필요한 영역이구나. 부동산의 공모주가 청약이라는 비유 좋네. 투자는 해봐야 아는 것. 역시 진리는 간단한 것. 재건축이나 재개발도 해봐야 아는 부분인가봄.
재개발: 주거정비지수제 폐지, 공공기획 도입, 주민동의 절차 간소화. 재건축, 재개발 정보를 한눈에 보는 정비사업 정보몽땅 홈페이지가 오픈했다.
아파트매매가격: 수도권, 인천 아파트가격 상승폭은 지난 주와 비슷했다. 경기도는 0.02% 떨어졌다. 여전히 조금씩이라도 상승세는 유지하고 있다.
서울: 매매상승률 0.41%->0.45%(0.04% 상승)
- 노원구 0.76%: 교통 호재와 재건축, 재개발 순항. 재건축 연한이 되어가는 중계동과 상계동 일대 가격 상승
- 성북구 0.74%
- 금천구 0.73%
- 강서구 0.79%: 가양동 CJ제일제당 공장부지, 방화뉴타운3·5·6구역, 마곡MICE 복합단지 개발 등의 호재로 수요자의 관심이 꾸준하다. 마곡동에 비해 가격 상승폭이 작았던 방화동, 화곡동 쪽 단지들의 매수 문의가 증가.
- 강북구 0.68%: 가격대가 저렴한 번동주공이 전세가 상승세를 견인 중
경기도: 매매상승률 0.66%->0.64%(0.02% 하락)
- 안성 1.48%: 내집 마련을 위해 저가 매물을 찾아 유입되는 실수요자들. 교통 호재로 투자자 문의도 덩달아 주목받는 곳. 스타필드안성으로 생활 편의성이 높아진 공도읍 일대와 옥산동 및 당왕동 일대 공시지가 1억 미만 단지들은 투자수요로 인해 가격을 소폭 올려서 내놓아도 거래가 되고 있다.
- 동두천 1.35%
인천: 매매 상승률 0.76%-> 0.79%(0.03% 상승)
- 미추홀구 0.99%: 전세가 급등 및 물량 부족으로 매매로 선회하는 수요가 증가
- 서구 0.93%
전국 전세: 0.29%-> 0.33%(0.04% 상승)
서울 전세: 0.22%->0.29%(0.07% 상승)
경기도, 인천 전세: 경기 0.42%, 인천 0.48% 상승
매수자, 매도자 동향지수: 이번 주 서울은 매도자보다 매수자 관심이 조금 더 많은 수준을 보여준다.
서울: 108.0->105.0
머니그라피: 주식 이야기. 서비스를 만드는 이의 이야기. 거부감없도록 잘 풀었다.
청약제도: 정부가 손보는 청약제도는 11월 1일부터 민영주택에 반영된다. 1인가구와 자녀없는 신혼부부, 연 소득이 높은 맞벌이 부부가 그 주요 대상이다.
