내년에 집 살 기회는 있다?

2021년 10월 8일(금) #부동산공부 #이웃사람TV 갈무리

https://youtu.be/GeW3PmglTO8

양도세 인하해도 매물 안나와

부동산 오름세 주춤한 이유: 대출 규제. 못 사게 하니까 못 오르죠. 상승을 억제하는 임시방편입니다. 하락장이라고 생각하는 건 부린이 증거 같다고.

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=014&aid=0004719896

수도권 아파트값 지난주 보다 0.34% 올랐다

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=014&aid=0004719578

아리팍 84㎡ 또 신고가 찍었다..45억 돌파

원래 대출이 안나오는 곳은 신고가를 찍었다고.

하락장: 너도나도 팔고 싶게 해야 온다고

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002535888

정부의 다주택자 때리기 역효과…매물 줄고 증여만 늘어

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=018&aid=0005052044

누가 파냐고. 전셋값이 1,2년 가까이 2배 올랐다고 해요. 증여가 안되면 전세 돌리면 끝!

다주택자 종부세·양도세 중과에 매물만 쏙 들어가

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=023&aid=0003644473

미분양 주택 씨가 마른다… 서울은 55가구뿐

* 지금 집값을 어디쯤 왔을까?

2020년: 약 4만 건
2021년: 약 3만 건
2022년: 약 1만 8천 건
2023년: 약 2만 1천 건
2024년: 약 9천 건
입주물량이 작년보다 적었던 집값 상승률 추월. 가장 높은 집값 상승률 기록

무주택자: 입주물량 체크 필수. 지역별로 다르다.

평단가 순위 3년 동안 떨어진 곳: 용산, 양천, 강동, 중구, 종로, 관악, 구로, 은평, 강북, 중랑

입주물량 팁: 입주물량이 많을 곳을 기다려야 한다. 통상적으론 입주물량이 줄어드는 곳을 봐야 함. 너무 많이 올라버렸기 때문에 돈도 부족하고 집이 부족하면 뒤집어야 한다. 입주물량이 제일 많을 곳을 매수기회로 보는 거죠.

입주물량이 엄청나게 늘어나는 곳: 인천광역시 서구, 수원시

입주물량이 터질 때: 전셋값부터 출렁! 전세 가격만 보세요.
매커니즘: 전셋값 출렁-> 매매랑 전세값이 붙으면-> 그때 매수
http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20210604000250&md=20210607003116_BL

입주장마다 전세가격 뚝뚝…헬리오, 고덕 이어 이번엔 검단? [부동산360]

https://www.hankyung.com/realestate/article/202106133776e

"4억이 8억 됐어요"…'입주장' 끝난 강동구 전셋값 급등

집값: 모든 수요자는 그 집의 미래 가치를 보고 삽니다. 증거가 뭡니까. 호재만 놔도 호가 2배

https://www.fnnews.com/news/202109261938292086

GTX 말만 들려도 호가 2배…'선심성 정차역' 혼란 부추긴다

다음주 주제: 무주택자라면 내년까지 버텨야 해요. 그런데 지금 정부가 고금리 대출을 선착순으로 받고 있어요. 전세 대출 금리가 오를 거예요. 매수를 미룰 분들은 잘 버티어야 해요. 양극화가 심해지고 있어요. 초초신용자랑 중고신용자 감소율이 10배에 가깝게 격차. 신용이 낮을수록 대출이 안나오고 있고 급해서 사채까지 땡겨쓰고 있다는 거죠.

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=014&aid=0004717922

"전세대출 안나오면 월세 신세"… '대출 절벽'에 속타는 실수요자 [대출규제에 은행도 세입자도

전세가율 반등: 갭투자 극성 / 갭투자 비율 42%
https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=029&aid=0002699922

전셋값 변동률, 2년째 매매 추월… 더 불안해지는 실수요자

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002534928

매물 없는데 대출도 조이네…해법 안 보이는 전세난