허위, 과장광고 지식산업센터 분양권해지 가능할까?
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
현대 사회에서는 월급만으로는 경제적으로 풍족하게 살기 어려운 시대가 되었습니다. 많은 사람들이 경제적으로 안정된 생활을 위해 다양한 방법을 모색하고 있습니다. 그 중에서도 자본소득은 부를 쌓는데 매우 중요한 역활을 합니다. 특히 부동산 투자는 많은 사람들에게 안정적인 자본소득을 제공해 왔습니다.
그러나 최근 부동산 시장의 변화로 인해 투자의 위험성이 커지면서 지식산업센터 분양권 계약 해지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 최근 몇 년간 부동산 투기는 매우 과열되어 많은 사람들이 건물이나 토지 등에 투자하여 큰 이익을 얻었습니다. 하지만 이러한 과열된 시장은 항상 상승만을 지속하지 않으며, 결국 하락기를 맞이하면서 많은 투자자들이 큰 손해를 보게 되었습니다.
특히 무리하게 대출을 받아 부동산을 매입한 경우, 금리 상승과 함께 그 타격은 더욱 커지게 될 수밖에 없습니다. 이러한 상황에서 많은 사람들이 지식산업센터 분양권 계약 해지를 고려하고 있습니다. 지식산업센터 분양권 계약을 해지하는 것은 단순하지 않습니다. 일단 한번 체결된 꼐약을 취소하는 것은 상당히 어렵습니다. 분양권 계약 시 보통 10%의 계약금을 납부하고, 중도금으로 60%, 잔금으로 30%를 지불합니다.
만약 계약금만 지불한 상태라면 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있지만, 중도금까지 지불한 상황이라면 계약 해지가 쉽지 않습니다. 그러나 모든 경우에 계약 해지가 불가능한 것은 아닙니다. 타당한 이유가 있다면 계약 해지를 시도해볼 수 있습니다.
예를 들어, 금리 상승이나 부동산 가격 하락 등의 이유로 계약 해지를 시도하는 것은 승인되기 어렵지만, 계약 당시 기망행위가 있었거나 계약 내용이 실제와 다를 경우에는 계약 해지가 가능합니다. 분양권을 해지하기 위해서는 약정해제와 법정해제의 두 가지 방식이 있습니다. 약정해제는 약정된 계약 해제 사유에 충족하는 경우에 가능합니다. 법정해제는 법률 규정에 따라 계약 해제 사유가 발생한 경우에 가능합니다. 계약 이행 지체, 이행 불능, 채권자의 목적물 수령 지체, 불완전한 이행 등이 이에 해당됩니다. 법적해제는 상당한 기간을 정해 중도금을 지급하기로 했음에도 불구하고 약속된 기일까지 지급되지 않았을 때 계약 해제가 가능합니다.
지식산업센터 분양권 계약 해지가 가능한 경우는 다양합니다. 사전에 고지해야 할 부분을 고의로 누락하거나 명확하게 전달하지 않은 경우, 이중분양, 외관에 사용된 원자재나 재질의 상이, 입주 ㄱ예상일이 3개월 이상 미뤄진 경우 등이 해당됩니다. 이와 같은 경우에는 이미 납부한 대금을 환불받을 수도 있습니다. 예를 들어, 개발 호재가 있다고 과대광고를 하여 분양 계약을 체결한 후 나중에 허위 사실로 밝혀진 경우, 분양 사기를 당한 것으로 판단되어 계약 해지가 가능합니다.
지식산업센터 분양 사기를 당했다 하더라도 이를 입증하는 과정은 쉽지 않습니다. 계약 당시 담당자의 말만 믿고 계약을 체결하는 경우가 많으며, 구두로 한 약속은 나중에 증거로 남기기 어렵습니다. 따라서 증거 자료를 수집하는 과정에서 법률 전문가의 도움이 필요합니다. 각 개인마다 계약 과정에서 발생한 문제점이 다르기 때문에 이에 맞는 증거를 수집하고 정당한 입장을 피력하기 위해 법률 전문가의 조언이 필요합니다.
지식산업섽터 분양사기를 당해 계약 해지가 어려운 경우에는 손해배상 청구 소송을 통해 피해를 회복할 수 있습니다. 하루라도 빨리 법률 전문가를 찾아가 상담을 받는다면 더 빠르게 맞춤 전략을 제시받을 수 있습니다. 든든한 법률 파트너의 도움을 받아 손해를 최소화하고 계약 해지를 성공적으로 이루어낼 수 있기를 바랍니다.
◆ 전화 상담 문의 : 010-7386-1259
◆ 카카오 채널 상담 예약
http://pf.kakao.com/_qixonG/chat
◆ 네이버 상담 예약
https://m.booking.naver.com/booking/6/bizes/336552/items/3373987
◆ 홈페이지 바로가기
https://www.xn--2e0bw5jk3e2vds7a65jdub46q.com/
