교통 겹호재 지역을 주목하라!
촘촘해지는 수도권 교통망, 교통호재 하나로는 효과 미미, 교통 겹호재 지역 인기
김포시, 쿼드러플 교통호재로 수도권 유망 투자처로 떠올라...
부동산 시장에서 교통호재는 늘 집값 상승의 지름길로 꼽힌다. 새로운 교통망이 갖춰질 경우 단순히 교통환경이 편리해져 주거선호도가 높아질 뿐만 아니라 신규 수요를 유입하는 효과가 매우 뛰어나 해당 지역의 부동산 가격을 끌어올리는 역할을 하기 때문이다.
하지만 최근 수도권에서는 단일 교통호재만으로는 그 가치가 조금 부족하다는 평가가 많다. 점점 더 촘촘해지고 있는 지하철 노선과 지속적으로 확충되고 있는 도로 등으로 인해 전반적으로 교통환경이 많이 좋아짐에 따라 하나의 교통호재만으로 유입할 수 있는 신규 인구 및 발전 정도의 한계가 있기 때문이다.
따라서 최근에는 둘 이상의 교통호재가 집중된 이른바 ‘교통 겹호재 지역’을 유망 투자처로 꼽고 있다. 역세권도 더블∙트리플 역세권이 선호도 및 희소성이 높듯이 교통 호재도 많을수록 더 높은 시너지 효과를 내기 때문이다. 특히 수도권에서는 이때 포함된 호재 중 서울로 빠르게 이동할 수 있는 내용이 포함될수록 그 효과는 더욱 크다.
실제로 최근 경기 남부권에 위치한 동탄 2 신도시는 서울로 빠르게 연결되는 SRT 개통과 GTX-A노선 착공, 동탄 트램 개설 등 교통호재가 잇따르며 미분양은 해소되고 신흥 주거중심으로 빠르게 자리매김 중이다.
KB리브 온(Livv ON)에 따르면 동탄 2 신도시 SRT동탄역 역세권에 위치한 동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0 전용 59형㎡은 지난 10월 6억 2500만 원에 거래된 바 있다. 최초 분양가가 2억 900만 원대였던 것과 비교하면 무려 두 배 이상 오른 가격이다.
비단 동탄 2 신도시뿐만 아니다. 굵직한 교통호재가 잇따른 지역은 대체로 가격이 크게 올라왔다. 이에 따라 전문가들은 수도권에서 부동산 투자를 고려중이라면 교통 겹호재 지역을 선택하는 것이 유리하고, 그중에서도 해당 호재가 가시화되기 전 단계에 있어 아직 가격이 덜 올라 상승폭이 클 곳을 눈여겨보라고 조언한다.
한 업계 전문가는 “수도권에서 교통 겹호재 지역으로 아직 가격이 덜 올랐다고 볼 수 있는 곳으로는 ‘김포시’가 제격”이라며 “특히 최근 발표된 광역교통비전의 최대 수혜지인 만큼 현재 오르고 있는 가격 상승에 탄력을 받을 것으로 예상돼 지금이 투자 최적기”라고 조언했다.
실제로 김포시는 지난 10월 정부가 발표한 ‘광역교통 2030’ 계획 중 2개의 안이 포함되며 지역민들의 환호를 받은 바 있다.
발표에 따르면 서울 도시철도 5호선ㆍ김포 연장선(김포한강선)과 인천 2호선 김포 연장 안 등이 추진(계획)될 계획이다. 게다가 최근에는 수도권 광역급행철도(GTX)-D노선의 유력 후보지로도 김포시가 꼽히고 있어 말 그대로 트리플 교통호재지역이다.
게다가 김포시는 지난 9월 말 개통된 김포 도시철도, 이른바 김포 골드라인’의 개통으로 인한 효과를 누리며 최근 부동산 가격이 상승기류를 맞이한 만큼 일각에서는 김포 골드라인 효과까지 더한다면 ‘쿼드러플 교통호재지역’이라고 볼 수도 있다고 말하고 있다.
이에 따라 부동산 투자를 고려중인 수요자라면 김포시를 주목해야 할 필요성이 대두되고 있다. 특히, 김포시 내에서도 오피스텔이 유망 투자처라는 평가가 많다.
장기적인 저금리 기조가 이어지고 있고, 최근 주택시장을 향해 보다 강력해진 규제가 담긴 12.16 부동산 대책까지 발표됨에 따라 아파트에 투자해 시세차익을 기대하기보다 오피스텔 투자를 통한 안정적이고 높은 수익률 창출이 더욱 유리할 것이란 분석인 것.
쿼드러플 교통호재의 중심, ‘웰라움 퍼펙트 시티’ 눈길
이 가운데 김포시의 쿼드러플 교통호재 효과를 고스란히 누릴 수 있는 소형 오피스텔이 공급돼 투자자들의 관심이 집중될 전망이다. 동서건설㈜이 짓는 ‘웰라움 퍼펙트 시티’가 주인공이다.
‘웰라움 퍼펙트 시티’는 경기 김포시 풍무동 202-1번지 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 14층, 전용면적 21~45㎡, 총 567실 규모로 구성되는 100% 소형 면적형 오피스텔이다.
무엇보다 뛰어난 교통망이 자랑이다. 단지는 지난 9월에 개통한 김포 도시철도 풍무역이 도보거리에 위치해 서울 접근성이 우수하다. 풍무역 이용 시 김포공항역까지 10분대, 여의도역까지 30분대에 접근 가능하다. 김포한강로와 서울 외곽순환도로가 인접해 있어 여의도·강남 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 서울 도심과 연결되는 올림픽대로, 자유로, 강변북로 진입도 쉽다.
특히 후 갖춰질 지하철 5호선 연장선인 김포한강선, 인천 2호선 연장, GTX-D노선과 예정지와도 인접해 교통망은 김포 내에서도 으뜸이라는 평가다.
각종 생활 인프라도 잘 갖췄다 도보 5분여 거리에 홈플러스, 이마트 트레이더스 등이 있고, 체육관 및 수영장을 갖춘 풍무체육센터도 도보거리에 위치해 편리하게 이용 가능하다.
투자자들의 수익을 보장해줄 파격적인 혜택도 제공하고 있다. 단지는 임대수익의 안정적 보장을 위해 최장 10년 동안 임대수익 보장제를 시행해 안정성과 수익률을 모두 높이고 있는 것.
안정적인 운영을 기대하게 하는 풍부한 배후수요도 자랑이다. ‘웰라움 퍼펙트 시티’는 1만 8천여세대 규모로 조성되는 풍무 역세권 도시개발의 중심지에 위치해 유동인구 및 배후수요가 풍부하다. 또한 인근의 한강 시네폴리스, 한강 M-시티, 고촌 복합개발지, 한류월드, 고양 방송문화콘텐츠 밸리, 일산 테크로 밸리 등 각종 개발계획의 수혜를 직∙간접적으로 입을 전망으로 고용창출에 따른 효과가 예상된다.
고급 주거복합단지로 아파트 못지않은 설계와 시스템, 커뮤니티도 갖췄다. 먼저 고급스러운 인테리어가 적용되고 개방감 및 보온성이 우수한 유리 중문 설계가 적용된다. 수납공간을 넓히기 위해 드레스룸 등의 특화 설계가 적용된다. 특히 입주자 편의를 위해 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고, 세탁기, 현관 팬트리 등 풀퍼니시드 시스템까지 제공될 예정이다.
여기에 환기시스템, 욕실 바닥난방 등 고급 아파트에서 볼 수 있는 시스템 설계가 적용됐다. 관리비 절감에 효과적인 일괄 소등 차단 시스템, LED조명, 대기전력 차단 콘센트 등도 적용됐다. 이밖에 입주자 편의와 안전을 위해 무인택배 시스템과 무인전자 경비 시스템이 도입되며, 법정대비 130%인 713대가 주차할 수 있는 자주식 대형 주차장까지 확보해 편의성을 더했다.
단지 내에는 중앙광장, 옥상정원이 마련돼 입주자 편의를 높였으며, 이외에도 북카페, 비즈니스룸, 힐링 및 피트니스 존 등 다양한 부대시설이 마련될 예정이다. 또한 단지 내 상업시설에는 김포 최대 규모인 CGV 영화관 입점이 확정되었고, 약국, 소아과, 치과 등도 입점(확정)돼 입주자들의 편리한 원스톱 생활이 가능하다.
한편, 견본주택은 경기도 김포시 김포대로 752(사우동 493-7번지)에 위치한다.
