by
Jul 06. 2020
왜 부동산이 미친듯이 오르나?
최근 집값의 추이를 보면 비정상적이여도 이렇게 비정상적이 있을까라는 생각이 듭니다. 부동산이 많이 올랐는데, 계속된 대책이 쏟아지고 있는 와중에도 시장은 이를 비웃듯이 매도자들은 시세보다 훨씬 높은 가격에 물건을 내 놓고, 구입을 하시는 분들은 추가 대출 규제등을 피하기 위하여 막차를 타면서 시장은 더욱 혼란스럽습니다.
현재, 집값이 너무 많이 올랐기 때문에 20~30대의 내 집 마련뿐 아니라 40대 분들도 어찌해야 할 지 모르는 상황에 있는 것 같습니다.
그럼 왜 이렇게 집값이 올라갔는지를 알아보고 이에 대한 대책을 말씀드리겠습니다.
첫째는, 공급 부족입니다.
부동산도 수요와 공급에 따라서 가격이 형성됩니다. 초저금리 등 이자에 대한 부담이 적어지고, 돈을 많이 번 사람들도 많아짐에 따라서 부동산의 수요는 과거보다 더욱 늘어났습니다. 문제는 재개발, 재건축 등 서울의 핵심 지역의 부동산이 부족하기 때문에 이들 핵심 지역의 가격이 올라가다 보니까, 주변의 지역도 덩 달아서 올라가고, 여기에 수도권과 지방까지도 번지는 기 현상이 벌어진 것입니다.
부동산에 대해서 우리가 항상 생각해야 할 것은 내재가치입니다. 서울의 핵심 지역이나 서울의 양질의 부동산은 대체가 어렵습니다. 이러한 곳에 공급을 늘려 주어야 풍선 효과나 추가 부작용을 막을 수 있습니다.
추가적인 설명은 영상을 통하여 하겠습니다.
