경상남도 김해시 아파트 공급 점검
집을 언제 팔아야 할까?
경상남도 김해시의 아파트 공급을 같이 한 번 살펴봐요. 부동산지인이라는 웹사이트를 이용했습니다. 우선 전체적인 수요 공급을 한 번 살펴볼까요.
2023년에도 약 5,000세대의 새 아파트가 들어오네요. 기본적인 김해의 수요는 3,000세대인데 2,000세대가 많은 5,000세대가 들어옵니다. 2024년에는 적정 수요만큼 들어오고 2025년에는 3,000세대의 두 배인 6,000세대나 공급이 있네요. 2025년에 전세를 맞춰야 한다면 상당히 힘들 것으로 생각해요. 왜냐하면 사람들은 새 아파트를 선호하니까요.
그러면, 김해시의 지역별 공급물량을 한 번 같이 살펴봐요. 지역별로 보면, 2023년에는 삼계동, 안동 그리고 삼문동에 공급이 있고, 2025년에는 신문동에 4,000세대라는 어마어마한 물량이 터지네요.
신문동에 도대체 어떤 아파트이길래 저렇게 입주가 많이 들어오는지 한 번 살펴봐요. 부동산 지인 수요/입주 화면에서 제일 아래로 내려보면 어떤 아파트가 입주하는지 상세히 알 수 있는데요. 기준 년월이 1년 치로 세팅되어 있는데, 끝 날짜를 2026년으로 다시 설정해봅시다.
설정 전 기준 년월을 2026년 12월로 설정했더니 2026년까지 입주하는 아파트가 다시 조회가 됐어요. 신문동에 입주하는 어마어마한 물량이 어떤 건지 찾았네요. 김해율하스카이시티제니스라는 아파트가 무려 4,393세대가 입주해요. 입주장이 어마어마할 거라 생각돼요. 김해에 연간 필요한 수요가 3,000세대인데 한 아파트에서 4,393세대라니요. 어마어마해요.
설정 후 신문동에 위치하는 저 아파트의 위치가 궁금해져요. 형광색으로 표현한 곳에 4,393세대가 들어오네요. 주변에 롯데프리미엄아울렛이 슬리퍼로 갈 수 있는 위치예요. 그런데, 주변 상권이 아직 안 이루어지고 초등학교 및 고등학교가 없어서 아이 키우는 세대들은 쉽게 사는 곳을 버리고 이사를 할지 의문이에요. 그래도 신축이니까 많이들 가겠죠?
아무래도 공급이 많은 2025년 전에는 김해에 있는 집을 정리해야 되나 고민이 되는군요. 2024년 2월에 전세 만기가 돌아오는데 어차피 2024년 2월에 계약을 하면 2025년에 많은 물량은 피할 수 있으니까 버텨야 할지도 고민이에요. 우선은 2024년에 김해에 가격 추이가 어떻게 되는지 생각해보고 결정해야겠어요. 김해 수요/공급에 대해 같이 한 번 알아봤어요. 어떠셨나요?
