[11월 산책] 건축주 x 건물주
부동산을 말하다.
2018년 11월
저자와 함께 걷는 산책은 '건물주와 건축주' 부동산을 걸어봤습니다.
이제 팔아봅시다.관심있는 주제들이어서 그랬는지 너무 많은 분들이 신청해주셔서
어쩔 수 없이(강의장 환경상... 추가 강의장도 불가능해서...) 40명 한정으로 모셨습니다.
못오신 분들에게는 다시금 죄송하다는 이야기를...
첫번째 시간은
'월급쟁이 건축주 되기 프로젝트'의 저자 [김진원] 최연소 부동산 디벨로퍼를 모시고 이야기를 들었습니다.
미... 미남...첫번째 시각입니다.
경매로 돈 버는데는 3가지 스킬이 있다고 전해주셨습니다.
1. 경매는 싸게 사서 급매에 파는 것이다.
2. 경매는 싸게 사서 비싸게 파는 것이다.
3. 경매로 싸게 사서 새로운 가치를 만든다.
오. .비싸게 판다고 합니다. 이게 가능할까요?
두번째 시각입니다.
노후주택=나대지다.
동의하시나요? 저는 동의하게됐습니다. 동네에서 노후주택을 보게 되면 '이건 나대지다.'라고 생각해야겠네요.
무엇보다 이 강의가 힘이 있는건 직접 들어갔던 물건들 직접 낙찰받은 물건들에 대해서 알려주기 때문이었습니다. 실제 했던걸 이야기하는것만큼 좋은건 없죠.
이번에는 개발로 인한 시세차익을 보기 위해
<부동산 P2P 금융을 통한 자금 조달> 방법입니다.
이제 대출도 은행만 아니라 P2P를 통해서 얼마든지 가능하게 됐습니다.
수익형 부동산으로 진행했을 경우 수익률 39%까지 진행됐다는 이야기와 당장 내일 입찰 들어가는 물건들까지 정말 자세하게 알려주셨습니다.
이거 뭐 간만에 당장 경매 물건 살펴보러 가야겠네요.
핵심은
'땅'에 있습니다. 성공한 디벨로퍼들은 절대로 땅을 비싸게 사지 않는다는 것. 금융회사와 시공사가 좋아할만한 땅을 매입한다는 것. 이게 핵심입니다.
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두번째 시간입니다. 이번에는 <건물주>에 대한 이야기를 들을 시간인데요.
빌사남 [김윤수]님의 이야기입니다.
19살. 남들이 대학공부할때 공인중개사 자격증을 취득하신 범상치 않으신 분이죠.
빌사남 김윤수 대표님김윤수 대표님이 주시는 메시지 역시 와 닿는게 많았습니다.
거래량을 봐야한다.
아파트와 다르게 건물은 지하철이 뚫린다고 좋은게 아니다.
"신분당선이 연장되어서 '정자역'에서 만나지 않는다. 다 '강남'와서 만난다.
빌딩은 좀 다르게 봐야한다.
어디 지역이 거래가 많이 되고, 어느 금액대가 많이 되고 이런것들에 관심을 가지고 봐라."
"서울시 건축년도별 거래량 1~9월을 보면 30년이상의 거래량이 50%이상이다."
"강남구 빌딩이 그리 비싸지 않다. 평균 대출 비율이 46%, 이런 기사를 보면, 아 절반만 금액이 있으면 집을 살 수 있구나. 생각하면 된다."
"2018년 빌딩시장 주요 법규를 확인해야 한다.
한번 임대주면 이제 10년이다. "
"현재 1% 수익이 나더라도, 리모델링을 하면 달라진다. 잘된 사례와 망한 사례들이 있다. 리모델링할때 잘해야 한다.
"리모델링은 자동차 튜닝하고 갔다. 너무 과도하게 할 필요가 없다. 이렇게 내가 사례들을 잘 찾는 이유는 서울시 필지들이 다 머릿속에 들어있기 때문이다."
"건물은 1층이 제일 중요하다. 1층에 뭐가 있느냐가 결정한다. 1층에 순대국집이 있으면 국밥집 건물이 되고, 중국집이 있으면 중국집 건물. 스타벅스가 있으면 스타벅스 건물이 된다."
와우. 멋진 시각입니다.
현재 빌사남 강좌 수강생은 400명이며, 이중 건물주 50명이 탄생했습니다. 멋지네요.
수강생분들이 직접 물건을 거래한 것들도 함께 이야기 해주셨습니다.
저자와의 만남 [산책]의 특징은 강의만으로 끝나지 않는데 있습니다. 핵심은 [대화]죠. 산책 2부에서는 저자분들을 모시고 함께 이야기 나누면서 강의와 책에서 더 궁금했던 내용들을 나눴습니다.
더 궁금하신 분들은
김지원 저자님의 유튜브 '부동산 메신저'를 구독해보시고
https://www.youtube.com/channel/UCWCV4thYfhyn-uVlT7Iwu8Q
빌사남 김윤수 저자님의 '빌사남'어플을 설치해보시기 바랍니다~
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.building0.apps&hl=ko
그럼 다음번 산책에서 만나요~
