토지 이용 계획 열람 신청서 양식 다운로드
토지 이용 계획 열람 신청서 양식 다운로드
토지이용계획 열람 신청서는 특정 토지의 법적·행정적 이용 가능 여부를 확인하기 위해 민원인이 관할 행정기관에 열람을 요청할 때 작성·제출하는 공식 문서입니다. 해당 토지가 도시지역인지, 녹지지역인지, 개발이 가능한지 여부뿐 아니라 건폐율, 용적률, 지구단위계획, 제한사항 등을 확인할 수 있으며, 주로 건축 허가, 매매, 분양, 개발 계획 수립 등의 목적에 사용됩니다.
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“땅을 샀는데, 건물을 못 지을 수도 있대요?”
몇 해 전, 지인이 시골에 괜찮은 땅이 나왔다며 매입을 고민했어요. 위치는 좋았지만, 막상 알아보니 ‘보전관리지역’이라 창고 하나도 허가가 안 나오는 땅이었어요. 그걸 확인해준 서류가 바로 ‘토지이용계획 열람 신청서’와 열람 결과서’였죠. 그때 알았어요. 땅을 사기 전엔 지목보다 ‘용도지역과 제한사항’을 먼저 봐야 한다는 걸요.
토지이용계획 열람 신청서란?
토지이용계획 열람 신청서는 해당 토지가 어떤 용도지역·지구·구역에 속하는지를 확인하고자 민원인이 행정기관에 제출하는 민원 신청서입니다. 해당 신청서를 통해 건축 가능 여부, 개발 제한 사항, 각종 법적 규제 현황을 열람할 수 있으며, 경우에 따라 공식 확인서 발급도 병행할 수 있습니다.
신청이 필요한 주요 상황
토지 매매 전 개발 가능성 검토 목적
신축 건물, 공장, 창고, 시설물 설치를 계획할 때
분양용 택지 조사, 지분 등기 이전 등 부동산 행정 처리 전
개발행위허가, 건축허가 신청 전 필수 기초 자료로 활용
소송 또는 인허가 이의신청 시 입증자료 제출용
신청서 기본 구성 항목
신청인 정보 (성명, 주소, 연락처, 주민등록번호 또는 사업자번호)
대상 토지 정보 (지번, 지목, 면적 등)
사용 목적 (매매, 건축허가 검토, 개발계획 등)
열람 방식 요청(직접방문/우편/팩스/전자문서 등)
제출기관명
첨부서류 (신분증 사본, 위임장 등)
신청일자 및 서명 또는 날인란
※ 법정 대리인이나 대행인이 신청할 경우 위임장 및 신분증 첨부 필수
작성 및 열람 시 유의사항
지번 오기입 시 정확한 토지 정보 조회 불가하므로 토지대장 또는 등기부등본 참고 필요
개별공시지가, 개발제한구역, 도로저촉 등 포함 여부는 별도 확인 요청
인터넷 열람은 [토지이용규제정보서비스(luris.molit.go.kr)] 이용 가능
공식 ‘열람확인서’가 필요한 경우에는 방문 접수 후 수수료 납부 및 열람 증명 발급 요청
지자체마다 신청서식 상이할 수 있으므로 관할 시·군·구 홈페이지 확인 권장
자주 사용되는 양식 유형
표준 민원서식 기반 신청서 (국토부 및 지자체 공통)
건축허가 첨부용 열람 확인 요청서 포함형
법인 또는 대리인용 위임장 포함 세트 양식
한글(HWP), 워드(DOCX), PDF 등 출력 가능 서식 제공
부동산 개발사업자용 종합 양식 (토지이용·지목·등기 열람 통합)
등기만 있다고 땅을 쓸 수 있는 건 아닙니다. 진짜 땅의 권한은 그 땅이 ‘어디에, 어떻게 쓸 수 있느냐’에 달려 있습니다.토지이용계획 열람은 선택이 아니라 책임 있는 거래와 개발의 첫걸음입니다. 신청서 한 장으로, 수천만 원의 실수를 막을 수 있습니다.
