아파트 프리미엄의 현재와 미래

한강, 커뮤니티, 안전

아파트 프리미엄을 알면 수억의 가치를 더 얻을 수 있다.

선호하는 아파트 입지 조건에 대해 알아보자.

역세권

학군지

병원

쇼핑몰

녹지

직주근접

위 조건이 동일하고

같은 단지 같은 동 아파트인데

몇억이 더 비싼 집이 있다.

고층에 멋진 한강 야경을 볼 수 있는 집이기 때문이다.

일반적으로 로열동, 층, 라인(향)을 가진 집이 더 비싸다는 건

누구나 알고 있다.

대부분 선호하는 남향,

역과의 거리,

고층,

초등학교, 어린이집과의 거리,

뻥 뚫린 뷰.

이런 조건들의 조합에 따라 가격이 매겨진다.

이제는 여기서 두 가지 프리미엄이 추가되어

단지 자체의 가치를 배가시킨다.

한강과 커뮤니티.

한강불패

출처: 블라인드(https://bit.ly/4cqltKW)

강, 바다, 호수, 공원, 숲, 산, 시티 뷰 중에 현재 단연 으뜸은 한강뷰이다.

고층에 멋진 한강 야경 그림을 가진 집은 34평 기준 6억에서 8억 이상 비싸다.

지금은 15~30%의 프리미엄인데, 미래 신축 아파트 단지의 경우 더 올라갈 것 같다.

우리나라에서 뷰 프리미엄이 트렌드로 자리 잡은 지 이제 10년밖에 안 돼서,

그 희귀성으로 인해, 한강변 혹은 한강뷰가 잘 나오는 입지는

앞으로 50년 이상은 최고의 입지를 유지할 것으로 본다.

거기에 한강 수변도시 개발과 함께 수상교통까지 활성화되면,

그 가치는 불변으로 가지 않을까 생각한다.

커뮤니티

올림픽파크포레온 커뮤니티 조감도

커뮤니티 시설이 좋은 단지는 10% 이상의 프리미엄이 있다.

올해 말 입주 예정인 12,000세대 올림픽파크포레온(둔촌주공)의

커뮤니티 즉, 문화복지시설과 단지 내 공원의 품질에 따라

어쩌면 비슷한 급지의 아파트보다 프리미엄이 10% 이상 될 수도 있겠다.

대단지가 아니어도 반포 래미안 원펜타스처럼

비용을 충분히 감당할 수 있는 곳은

최상급지 커뮤니티라는 차별성으로 높은 프리미엄을 가진다.

한강과 커뮤니티에 더해, 

내가 생각하는 미래의 프리미엄은 다음과 같다.

용산공원

용산 개발은 지금 시점에서도 오래 걸리는 사업이지만,

분명한 건 대한민국 미래 먹거리의

가장 중요한 상품이라는 것이다.

그리고 용산 개발의 핵심은 용산공원이라고 생각한다.

세계적인 관광명소가 될 용산공원을 둘러싼 지역의

주택은 어떤 가치를 가지게 될까? 한강까지 보인다면?

미국 뉴욕 센트럴파크

안전한 곳

유해환경 없고 부촌인 곳을

선호하는 현상이 더 강해질 것으로 본다.

대한민국은 앞으로 이민 국가로 나아갈 수밖에 없다.

사건사고 없고 안전한 곳에 

나와 비슷한 사람들과 같이 사는 부촌은

더 비싼 돈을 주고서라도 

살고 싶은 수요가 넘쳐날 것이다.

그렇다면 기본 입지 조건에

한강 프리미엄, 커뮤니티, 용산 호재, 안전까지

고려할 때 어디에 투자하는 게 좋을까?

다음에

압구정, 반포, 한남, 성수, 여의도, 잠실

재건축 아파트를 비교하면서

투자금 대비 수익률이 가장 큰 곳이 어디일지

예상해 보겠다.