단독주택 리모델링 장점은?
단독주택 리모델링 장점 및 주의사항은?
신축과 비교해볼 때 단독주택 리모델링은 장단점이 있다.
무조건 어떤 것이 좋다기보다는 부지의 상황에 따라 신축이 유리한 경우가 있고 리모델링을 고려하는 것이 나은 경우가 있으니 매입한 매물의 상황에 파악해서 리모델링 여부를 판단해보자.
단독주택 리모델링 장점
1) 완화된 법의 기득권 인정 (건폐율, 주차장법)
리모델링의 가장 큰 장점은 오래전 해당 구옥이 지어질 당시의 법의 기득권을 인정받을 수 있다는 점이다. 지금과 달리 오래전에 구옥이 지어질 때는 차를 소유한 사람들이 많지 않았기 때문에 주차장 대수에 대한 법적 기준이 지금보다 훨씬 약했다.
또한 건폐율에 대해서는 지금보다 훨씬 완화된 규정을 받았기 때문에 같은 면적의 대지에서 지을 수 있는 건물의 규모가 훨씬 유리하다. 신축을 하게 되면 이런 기득권을 유지할 수 없기 때문에 오래된 구옥중에 건폐율과 주차장 대수를 그대로 유지하는 것이 유리할 경우 리모델링이 신축에 비해 사업성이 높을 수 있다.
2) 적은 건축 비용과 짧은 공사기간
모든 건물을 지어야 하는 신축에 비해 리모델링은 부분적으로 진행이 가능하기 때문에 신축에 비해 공사기간이 짧고 비용 투입도 적다. 특정 층만 리모델링을 할 수도 있고 세입자를 명도 하지 않은 상태에서 건물 외부를 리모델링할 수도 있다. 그리고 기존 골조를 그대로 활용하는 리모델링인 경우 소음이나 분진 등 주변 건물들에 피해가 작기 때문에 민원 발생 여지가 적은 장점이 있다. 도심지에서 협소한 위치의 건물을 신축하는 경우 예상치 못한 민원으로 많은 비용이 발생하는 것을 경험해본 건축주라면 민원이 없는 것이 얼마나 큰 장점인지 알 것이다.
사실 리모델링의 비용을 미리 파악하는 것은 굉장히 어렵다. 안전진단을 통해서 기존의 구조와 골조, 설비 등을 얼마나 활용할 수 있는지 아니면 추가적인 보강이 필요한지에 따라 비용은 천차만별이다. 이런 이유로 구옥을 매입해 리모델링을 고려하는 경우 매입 단계에서 최대한 건물의 노후도와 활용 가능성을 파악하는 것이 중요하다. 단순히 오래되고 싼 구옥이라 해서 매입하다가는 배보다 배꼽이 클 수 있다.
* 오픈하우스 및 다양한 건축 세미나 정보를 한눈에 확인하세요 !
▶ https://www.hausplanner.com/seminar
건축주가 만든 투명한 집짓기 서비스 "하우스 플래너"란?
전문가 추천 세미나 리스트 (투자, 건축, 시공, 대출, 세무, 임대)
▶ http://gogoa.co.kr/link/short/nhTY494l6l
부동산투자 토지와 건축을 공부해야 하는 이유는?
▶ http://gogoa.co.kr/link/short/jGfN0MY6ni
1:1 전문가 무료 상담서비스
