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by 하우스플래너 Oct 07. 2019

신도시 택지지구 초기 이주자택지 딱지투자 주의사항

신도시 택지지구 초기 원주민 물딱지 투자를 주의해야 하는 이유는?

신도시 택지지구 초기

이주자택지 딱지투자 주의사항

지난 시간에 택지지구가 형성되는 과정에 따라 택지를 투자하는 방법에 대해 살펴보았다. 택지지구 형성 초기에 딱지투자란 방법을 설명하면서 주의할 것을 당부했었는데 오늘은 왜 딱지 투자를 주의해야 하는지 살펴보도록 하자.

https://brunch.co.kr/@hausplanner-cm/183

택지지구 시기별 토지투자법 (딱지 거래부터 통매매까지)

신도시 택지지구 발전과정에 따른 토지투자를 하는 방법이 궁금하다면? | 택지지구 시기별 토지투자법 (딱지 거래부터 통매매까지) 택지지구가 형성되는 과정에는 많은 투자기회가 있고 손바뀜도 많이 발생한다. 처음 이주자택지에 당첨된 원주민이나 LH 실수요자 분양을 통해 당첨된 사람이 가장 좋은 것도 아니고 택지지구가 형성되는 오랜 기간 동안 상황에 따른 투자기회와 방법은 계속 변한다. 현재 주변 상황을 잘 분석하고 적절한 타이밍에

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딱지투자란?

딱지 = 원주민에게 주어지는 이주자택지 분양권

택지지구가 지정되면 사업주체(LH)는 기존에 살고 있는 원주민들을 이주시키기 위한 보상책으로 토지 수용 협의를 빠르게 한 사람들에게 이주자택지를 매입할 수 있는 권리를 준다고 했다.

문제는 이런 이주자 택지의 추첨이 이루어지지도 않은 상황에서 원주민의 이주자택지 매입 권리를 사는 딱지투자가 발생하는데 이런 권리가 위조되거나 동시에 두 명 이상에게 거래가 될 수 있다는 것이다.

정상적인 이주자택지 전매는 "주민보상 착수→이주자택지 대상자 선정→ 통보→(딱지거래 발생시점)→택지 추첨→계약의 단계"를 모두 거친 후에 가능한데 통보 후에 딱지거래가 발생하는 것이다.

동탄신도시, 위례신도시, 평택 고덕신도시 등 수도권의 이슈가 되는 택지들은 모두 딱지거래가 성행했다. 원래 이주자용 택지를 받을 수 있는 권리는 정부가 토지 수용을 위해 해당 지역에 거주하고 있는 원주민들에게 상가주택이나 단독주택을 지을 수 있는 택지를 조성원가의 80% 수준으로 제공하는 것을 말한다. 보통 일반인에게 분양되는 택지는 조성원가의 150~200% 이상의 가격이 책정되므로 원주민들에게 이주를 하는 대신 일정한 보상을 권리로 주는 것이다.

이런 이주자택지는 현금 여력이 부족한 원주민들을 위해 합법적으로 1회에 한해 전매를 할 수 있는 권리를 준다. (사전 미등기 된 딱지 형태로 거래하는 것에 대한 규정은 따로 없다고 한다.) 하지만 미등기 된 상태에서 해당 택지지구에 관심이 있는 투자자들의 수요로 인해 추첨을 통한 토지에 대한 권리가 확정되기도 전에 딱지(분양권)에 대한 거래가 성행하고 있다.