단독주택 리모델링 매매 입지 선정 TIP
개발 가능성 있는 지역의 단독주택을 매매해야 하는 이유
단독주택 리모델링 매매 입지선정 TIP
단독주택 리모델링을 위한 매물을 찾을 때는 어떤 지역에 투자하는 것이 좋을까?
인구, 교통, 학군, 자연환경 등 여러 가지 입지를 선정하는 기준들이 있겠지만 도심의 개발 가능성이 높은 넓은 부지가 있는 지역에 투자하는 것도 향후 토지의 가치를 올릴 수 있는 좋은 방법이 될 수 있다.
오래된 구옥을 매입해 리모델링을 통해 스스로 자신의 건물 가치를 높이는 것도 중요하지만 국가나 지자체에 의해 주변의 환경이 좋아질 가능성이 있는 지역에 투자하여 것도 중요하다는 말이다.
내 땅에 투자해서 주변보다 경쟁력 있는 건물을 지어 임대료에 차별화를 만들 수는 있지만 지역의 임대료 한계 마지노선은 정해져 있다. 아무리 많은 돈을 투입해도 임대료가 비례해서 상승하지는 않는 것이다.
반면 도심에 개발 가능한 넓은 부지나 혐오시설이 있는 지역의 땅이 개발되어 많은 시민에게 이익이 되는 다중이용시설이 들어오게 되면 그 일대의 토지가치는 전반적으로 같이 상승하게 된다.
주변을 찾아보면 도심의 혐오시설이나 기피시설이 이전되고 개발된 사례는 생각보다 훨씬 많다.
도심 대형 부지 개발 사례
- 경의선 지중화 홍대 주변 경의선 숲길 조성
- 당인리발전소 지중화 공원 조성
- 금천구 육군 도하부대 이전 롯데캐슬파크 개발
- 미군 하야리아부대 이전 부산시민공원 조성
- 상암동 난지쓰레기매립지 공원조성
- 경춘선 폐도로 숲길 조성
- 구의 동부지방법원 이전
- 성동구치소 이전
- 영등포구치소 이전
- 얀양교도소 이전
- 건대 야구장부지 스타시티 주상복합 개발
- 청량리 집창촌 초고층 주상복합 개발
이런 도심지의 혐오시설이 어떤 식으로 발전돼서 인근 부동산에 영향을 미치는지 대표적인 사례를 하나 찾아보도록 하자.
예) 경의선 지중화 홍대 주변 경의선 숲길 조성
노후된 철길 지중화, 고가도로 철거 > 상권 활성화 > 주변 부동산 가치
기존 뉴스 자료
[2011년] 경의선 폐선 철도부지 테마숲길 조성
[2014년] 마포구는 연남동 경의선 철길 옆 배전선로 지중화(地中化)사업 추진
[2016년] 옛 기찻길, 고가도로 핫플레이스로 재탄생
"번잡한 홍대 상권에서 벗어나 도심 속 여유를 즐기려는 젊은이들의 발길이 이어지면서 인근 골목 허름한 주택들도 하나둘씩 상가건물로 리모델링이 진행되고 있다."
"최근 경의선 숲길 도로변에 위치한 전용 132㎡ 규모 다가구주택의 경우 3.3㎡당 7500만원선에 거래됐다. 이 지역은 경의선 숲길이 개통되기 전인 지난해 5월 3.3㎡당 4000만~5000만원이었던 것과 비교하면 가파른 오름세다."
위에 경의선 지중화 숲길의 과거와 현재모습을 보고 청량리 집창촌.청과시장을 비교해본다면 어느시점이 기회인지 판단할 수 있을 것이다.
예) 청량리 집창촌 초고층 주상복합 개발
[2009년] 청량리 588 일대 54층 랜드마크 타워 신축
[2012년] 청량리 588 2013년 철거 고층 주상복합단지로
[2016년] ‘확’ 바뀌는 청량리…집창촌ㆍ청과시장 없어지고 초고층 아파트촌으로
다시 강조하지만 도심에 남아있는 큰 부지가 거의 없는 상황에서 기존 혐오시설이 있는 곳들은 시간이 지나면 다른 곳으로 이전되고 그 위치에 새로운 대형 개발 호재가 생길 가능성이 높다.
평소 이런 부지에 대한 기사를 접하면 그 지역의 개발로 인해 반사이익을 볼 수 있는 인근 내재가치 있는 단독주택을 찾아보는 습관을 가져보자.
수익형 부동산 디벨로퍼 과정 보러가기
▶ http://gogoa.co.kr/link/short/ZUyItGCXlK
* 오픈하우스 및 다양한 건축 세미나 정보를 한눈에 확인하세요 !
▶ https://www.hausplanner.com/seminar
건축주가 만든 투명한 집짓기 서비스 "하우스 플래너"란?
전문가 추천 세미나 리스트 (투자, 건축, 시공, 대출, 세무, 임대)
▶ http://gogoa.co.kr/link/short/nhTY494l6l
부동산투자 토지와 건축을 공부해야 하는 이유는?
▶ http://gogoa.co.kr/link/short/jGfN0MY6ni
1:1 전문가 무료 상담서비스
