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by 하우스플래너 Aug 15. 2019

꼬마빌딩 단독주택 리모델링 주의사항

리모델링 가격을 예상하기 어려운 이유

리모델링 가격을 예상하기 어려운 이유

신축을 하는 경우 대략적인 건축의 자재, 시공, 마감 등의 수준에 따라 평단가를 예상할 수 있지만 리모델링은 평균 가격을 구하기가 어렵습니다. 오래된 건물의 경우 공사를 해보면 예상치 못한 상태가 발견되고 추가적인 비용이 발생할 수 있기 때문입니다.

예를 들어, 오래된 구옥의 경우 언제 어디서 예상치 못한 시한폭탄이 터질지 모릅니다. 구조검사를 통해 벽체, 기둥, 지붕의 안정도를 체크해야 하는 이유입니다. 구조진단은 구조물에 손상을 입히지 않고 성질과 내부구조 등을 추정하는 검사법입니다.

만약 비파괴검사를 하는 장비를 벽에 대고 콘크리트나 철근량을 체크 해서 아직 튼튼한 건물이라 판정되면 공사비가 줄 수 있지만, 반대로 예상보다 노후가 너무 심하면 추가적인 보강작업들이 추가돼야 합니다.

예) 리모델링 공사 중 발견되는 문제들

- 벽만 철거하려 했는데 벽을 뜯어보니 기둥도 부실해서 공사를 추가하는 경우

- 철근이 듬성듬성해서 안전성에 위험이 생길 수 있는 경우

- 창호를 뜯어내려다가 창틀이 무너지는 경우

비파괴검사란?

구조물이나 제품을 분해하거나 파괴하지 않고 원형 그대로의 결함이나 안전도, 수명 등을 정확하게 진단하여 하자보수 및 품질을 관리할 수 있는 검사방법을 말합니다.

단순한 건물로 리모델링하기

본인이 직접 살 집이 아니라면 최소한의 비용을 통해 효율을 극대화하는 것이 중요합니다. 외관에 꺾이는 면이 많거나 공간 구성이 복잡한 경우 예상보다 공사비가 많이 들 수 있습니다 리모델링은 단순하고 투박해 보이는 육각형의 건물이 적은 비용으로 수월하게 리모델링 효과를 만들 수 있다는 점을 기억하시길 바랍니다.