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by 하우스플래너 Aug 16. 2019

건축비용 제대로 산정하는 기준 (시방서와 산출내역서)

건축비용 제대로 산정하는 3가지 기준 (시방서, 내역서, 산출내역서)

건축비용 제대로 산정하는 3가지 기준 (시방서, 내역서, 산출내역서)

평당 건축비의 함정에 빠지지 않고 제대로 된 건축비용을 산정하고 업체를 선택하려면 어떻게 해야 하는지 문의하는 분들이 많다. 처음 보는 수많은 업체를 말만 듣고 어디가 나은지 판단하는 것은 쉬운 일이 아니기 때문에 최소한 업체에 휘둘리지 않기 위해서는 객관적인 자료를 받아 비교 검토하는 것이 중요하다.

공사 시방서

공사 시방서란 설계도면에 표현하기 어려운 공사를 하는 과정에서 요구되는 기술적인 사항을 설명한 문서다. 구체적으로 사용할 재료의 품질과 성능, 규격 및 공법, 품질시험 및 검사 등 품질관리, 작업순서, 마무리 정도 등 도면상에 표시하기 어려운 기술적인 사항들을 표시한다.

업체마다 주력으로 짓는 건축물이 있는데 이런 건축물에 대해 품질 기준과 스펙을 확인할 수 있는 서류가 기준 시방서다. 보통 맘에 드는 건물을 보고 해당 시공업체에 견적을 문의할 때는 보았던 건물에 대한 시방서나 해당 업체의 기준 시방서를 요청하는 것이 중요하다.

시방서가 없는 업체는 스스로 시공을 하는 기준이 없다고 말하는 것과 같기 때문에 주먹구구식으로 견적을 받을 확률이 높다.

[참고] 시방서의 종류

표준시방서, 전문시방서, 공사시방서

표준시방서 (표준적 시공기준), 전문시방서 (종합적 시공기준), 공사시방서 (세부적 시공기준)

표준시방서

공사시방서를 작성하는 경우에 활용하기 위한 시공기준

전문시방서

표준시방서를 기본으로 특정한 공사의 시공 또는 공사시방서의 작성에 활용하기 위한 종합적인 시공기준

공사시방서

개별 공사별로 건설공사 수행을 위한 기준으로서 계약문서의 일부가 되어 설계도면에 표시하기 곤란하거나 재료, 공법, 품질 시험 및 검사 등에 관한 사항을 기술하고 해당 공사의 특수성을 반영한 공사별 시공기준을 말한다. 공사시방서는 표준시방서 또는 전문시방서를 기본으로 개별공사의 특성에 맞게 편집, 수정하여 작성한다.

물량 내역서 (공내역서)

공종별로 필요한 품목과 규격, 수량, 단위 등이 표시된 문서로 일반적으로 단가와 금액이 없는 공내역서라고 한다. 시방서가 부분별로 어떻게 집을 지어야 하는지 정리되어 있는 문서인 반면, 내역서는 어떤 원산지와 브랜드의 자재를 사용하고 있는지 상세하게 기술해 놓은 서류라 생각하면 된다. 예를 들어 2등급 나무를 사용한다고 해서 나라마다 품질과 가격이 다르기 때문에 정확히 어떤 품질의 자재를 사용하고 있는지 세부 내역을 확인하는 것이 필요하다.

산출내역서 (물량내역서에 단가를 넣은 기재한 내역서)

설계도면과 내역서를 기초로 한 실제 공사 진행 시 비용 예상치

수량(물량), 단가, 금액(산출금액=수량X단가) 및 원가계산내역으로 구성되어 있음

산출내역서란 설계도면과 내역서를 기초로 하여 기초 공사부터 외장재, 창호, 화장실 같이 세부적인 부분에 대한 금액이 정리된 상세 자료를 말한다. 산출내역서가 없는 경우 업체들의 장난에 휘둘릴 수 있기 때문에 계약을 하기 전 최종 공사비를 산정하기 위한 필수자료로 반드시 확보를 해야 한다. 투명한 산출내역서를 받지 못하는 경우 나중에 품질이나 금액, 추가 비용에 대해 업체와 불협화음이 발생할 확률이 높다. 추가 공사가 예상되는 경우라면 사전에 얼마 정도가 추가될 수 있는지도 확인할 수 있어야 한다.

시방서와 내역서를 제공하지 못하는 업체는 스스로 공사비를 산정하는 기준이 없는 업체라고 말하는 것과 같다. 투명한 견적을 내지 못하는 업체라면 추후 문제가 발생할 가능성이 높기 때문에 자료를 비교하고 신중하게 결정할 것을 추천한다.