brunch

매거진 hausplanner

라이킷 댓글

You can make anything
by writing

C.S.Lewis

계정을 잊어버리셨나요?

by 하우스플래너 Aug 16. 2019

토지매매 주의사항 (특약사항 추가하는 법)

원하는 땅을 발견하면 충분한 검토를 못했다면? 토지매매계약서 특약사항

토지계약 시 주의사항 (특약사항 추가하는 법)

많은 분들이 원하는 땅을 발견하면 충분한 검토를 하지 않은 채 중개업자나 분양 직원에 말을 듣고 급하게 결정하는 경우가 많다. 하지만 토지를 매입하기 위한 계약금을 입금한 순간 모든 책임은 매수자에게 있다. 계약한 땅의 용도지역지구와 법규를 파악하지 못한 채 부동산의 말만 듣고 덜컥 계약을 했다가 집을 지을 수 없거나 원하는 규모의 건축물을 지을 수 없는 상황에 처하는 경우가 생각보다 많다. 스스로 건축을 할 수 있는 땅인지 판단이 안 되는 상태에서 계약을 하는 거라면 토지 계약서상에 인허가에 대한 특약사항을 적어서라도 만일의 상황에 대비하는 것을 추천한다

* 인허가 조건 특약사항 예

"해당 토지는 단독주택을 짓기 위한 땅으로 구입하는 땅으로 0000년 00월 00일까지 단독주택을 짓기 위한 인허가가 나지 않을 경우 본 계약은 무효로 한다."

토지를 중개하는 부동산 입장에서는 특약조항을 추가하는 것에 항의를 할 수도 있겠지만 부동산이 중계수수료를 받는 이유는 매수자에게 충분한 정보를 제공할 책임이 있다. 물론 매수자 스스로 충분한 검토를 한 뒤 계약을 하는 것이 가장 중요하다.

마음에 드는 땅을 찾았지만, 원하는 건축물 지을 수 있는 땅인지 확신이 가지 않는다면 특약사항을 적어서 토지계약을 하기 추천한다.